炒房客這一年：資產(chǎn)縮水近四成 炒房炒成了房東
“要是早點出手就好了，完全沒想到這一輪調(diào)控會這么嚴(yán)……”
現(xiàn)年32歲的劉鴻(化名)五年前來到北京，他在賺到第一桶金后便開始投資樓市，近幾年北京及周邊樓市的暴漲也讓劉鴻嘗到了身價暴漲的滋味。
去年下半年，劉鴻更是不惜辭去咨詢公司的工作，開始了“專職炒房”。
只是，在這一輪樓市的嚴(yán)厲調(diào)控下，劉鴻非但沒有在樓市里撈到金，反而把自己和家人的資金都套在其中。據(jù)他粗略估算，目前自己的資產(chǎn)相較2017年年初已經(jīng)縮水近四成。
辭職專心炒房
“我當(dāng)時是這么想的，我一個月工資加起來不過稅后不到2萬，按照北京和周邊樓市的暴漲速度，我投入1000萬炒房一年賺個兩三百萬應(yīng)該不算多?！眲Ⅷ櫢嬖V中新經(jīng)緯客戶端，盡管當(dāng)時家人和朋友均極力勸阻他，他仍然一意孤行，堅決辭職。
從去年下半年開始，劉鴻陸陸續(xù)續(xù)購入數(shù)套北京周邊三縣(三河市、大廠回族自治縣以及香河縣)的房產(chǎn)，而其中又以三河市燕郊鎮(zhèn)的房產(chǎn)居多。
“燕郊離北京近，開車到國貿(mào)也就30多分鐘。你想想，以國貿(mào)為中心，30公里為半徑畫個圈，燕郊的房價算不算是價格洼地了？” 在這樣的投資邏輯支撐下，劉鴻趕在廊坊市的限購政策出來前，借用家人的戶口本取得在燕郊的購房資格，在燕郊多個小區(qū)購入6套二手房。
“算下來，基本上均價在2萬5一平左右。大部分錢是我自己和父母的積蓄，有一部分是從親戚朋友那借的錢。當(dāng)然也從銀行貸款了，加起來每個月要還銀行貸款將近2萬塊?！?
讓劉鴻記憶猶新的是，當(dāng)時在購入燕郊某小區(qū)的一套一居室后，每隔幾天中介都會告訴他，房價又漲了500元。在短短兩個月內(nèi)，那套一居室的價格就從168萬元漲到了198萬元。
“那時候感覺大家都很瘋狂，我也很瘋狂。兩個月單這一套房就賺了30萬，這是我以前一年的收入??！”劉鴻說，當(dāng)時他認(rèn)為辭職是他做的最正確的決定，家里人也不再說他不務(wù)正業(yè)，不少遠(yuǎn)房親戚知道后還主動把戶口本身份證送過來，希望劉鴻也“拉他們一把”。
遭遇最嚴(yán)調(diào)控
劉鴻現(xiàn)在還記得，3月初的一天，他用計算器計算了一下自己的“身價”，按當(dāng)時現(xiàn)價計算，劉鴻和家人名下的房產(chǎn)總計價值約1500萬元?！斑@還不到一年時間，我感覺自己就升值了500萬，當(dāng)時有點飄飄然了?！?
不過，讓劉鴻始料未及的是，在這之后不久，一場席卷全國各地的樓市調(diào)控便開始了。
3月21日，廊坊區(qū)域出臺了限購政策：對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%。
“以往也不是沒碰到過調(diào)控，但是調(diào)控完以后，房價又會報復(fù)性的反彈，所以剛開始我也沒太當(dāng)回事?！?劉鴻說。
6月6日，三河市再次加碼：對于非本地戶籍居民家庭而言，能提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房。
“這時我有點慌了，開始去找中介。中介還一直安慰我，沒事，都是媒體在炒作，過段時間會好起來的。”
劉鴻也和其他的炒房客交流了一番，發(fā)現(xiàn)有好幾個人都開始“割肉出局”。
“有好幾個人因為還不起貸款，只好低價賣掉手中的兩三套房來還貸款?！眲Ⅷ櫢嬖V中新經(jīng)緯客戶端，雖然他現(xiàn)在還在硬撐著，但近期也一直在琢磨著是不是應(yīng)該低價出手幾套來緩解自己的資金壓力。
中新經(jīng)緯客戶端從鏈家網(wǎng)上查詢到，之前劉鴻所述一居室所在小區(qū)目前單價約為1.7萬元一平方米，相較高點回落近40%。
據(jù)劉鴻自己估算，自己和家人目前名下的房產(chǎn)價值約為900萬元左右，相較三月初縮水近4成?！耙窃琰c出手就好了，完全沒想到這一輪調(diào)控會這么嚴(yán)……”
“我現(xiàn)在沒有工作，每個月的貸款基本上都靠爸媽在還，他們也馬上退休了?！眲Ⅷ櫿f，他現(xiàn)在唯一慶幸的是，沒有像有些炒房客那樣，動輒加好幾倍的杠桿，雖然現(xiàn)在市場冷清，也不至于資金鏈太過緊張。
“今年就這樣了吧，”劉鴻長長地嘆了一口氣，“年后還是準(zhǔn)備去找個工作。房子先租出去，現(xiàn)在還暫時舍不得割肉，就當(dāng)一陣時間房東吧！”
不過，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端計算，以上述一居室為例，劉鴻購入總價為168萬元，而目前房租為800元一月，不計通貨膨脹的因素，假定房租每年以10%的速度上漲，劉鴻的這一投資需要約30年才能收回。
