房地產(chǎn)去庫存成為縣域經(jīng)濟(jì)面臨的緊迫任務(wù)
近日，首屆中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)高峰論壇暨《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)報(bào)告（2017）》發(fā)布會(huì)在京舉行。報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)庫存高居不下時(shí)刻威脅著縣域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展，房地產(chǎn)去庫存成為縣域經(jīng)濟(jì)面臨的緊迫任務(wù)之一。
課題組監(jiān)測(cè)的130個(gè)縣域經(jīng)濟(jì)體，2016年商品房銷售面積總計(jì)11266.1平方米，同比增長(zhǎng)31.3%。課題組監(jiān)測(cè)的80個(gè)縣域經(jīng)濟(jì)體，商品房平均銷售價(jià)格的平均值為每平方米5445元，同比上漲4.7%，中位數(shù)為每平方米4781元，同比上漲4.8%。
研究發(fā)現(xiàn)，大城市周邊和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的縣域經(jīng)濟(jì)具有較強(qiáng)的房地產(chǎn)去庫存能力，風(fēng)險(xiǎn)在于無限制地增加供應(yīng)。欠發(fā)達(dá)地區(qū)的縣域經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)去庫存存在階段性機(jī)會(huì)，但長(zhǎng)期飲鴆止渴式的開發(fā)終將使房地產(chǎn)庫存難以消化。
此外，研究還指出，房地產(chǎn)價(jià)格的周期波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)去庫存具有重要影響，短期有利于去庫存，但長(zhǎng)期將對(duì)去庫存產(chǎn)生抑制作用。縣域經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)庫存狀況將繼續(xù)分化，當(dāng)前借機(jī)強(qiáng)力推地的縣域經(jīng)濟(jì)有可能會(huì)面臨新的高庫存難題。
