一二線房子供不應(yīng)求 三四線無人問津 房價還會上漲！
時間：2017/12/21
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房價由什么決定呢？從大的從經(jīng)濟學(xué)的角度來講，是供需影響價格。從供需上來看，短期內(nèi)房價會怎么走呢？個人認(rèn)為，肯定還是會上漲的，特別是一線城市，房價還是會繼續(xù)漲的。
房地產(chǎn)市場的供應(yīng)說白了是看土地供應(yīng)，我國每年用于住宅用地的供應(yīng)量有限，不可能大幅度增加。另外不能只是看土地供應(yīng)量的多少，還要看供應(yīng)的土地是不是能及時變成房子。
目前來看，因為政府限制房價，很多開發(fā)商開發(fā)新樓盤的動力不足，很多開發(fā)商手里的地由于各種原因都不能及時變成房子，所以房子的供應(yīng)還是不足的。另外還有就是土地供應(yīng)的錯配，一二線城市的人口比較集中，需求比較大，但是三四線城市的人口壓力相對比較小，住房的需求比較少。
我們可以很明顯的看到，一二線城市房子供不應(yīng)求，三四線城市的房子卻無人問津，這就導(dǎo)致一二線城市的房價還會繼續(xù)上漲。這是城市間土地供應(yīng)的錯配，還有同一個城市也存在土地供應(yīng)的錯配，有的地方房子賣得火熱，而有的地方房子無人問津，越是火熱的地方越是有人去買，這也就導(dǎo)致房價區(qū)域性上漲。另外從需求方面來說，房子是用來住的，只要住的需求還在，房價就不會下降。
所以短期房價會怎么走？房價還是會上漲的。如果后期變革土地制度，重新規(guī)劃土地供應(yīng)的城市區(qū)域配置，房價可能會有所回落。
