未來10年住房租賃市場規(guī)模將達(dá)4萬億 大房企紛紛搶灘
住房租賃是當(dāng)前房地產(chǎn)市場最熱的話題，在一系列利好政策的支持下，租賃市場未來將迎來快速發(fā)展。
22日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《未來10年全國城鎮(zhèn)租賃市場規(guī)模測算》報告顯示，到2027年全國城鎮(zhèn)租賃市場租金收入規(guī)模將達(dá)到4萬億元，相比2017年的水平增長138%。
報告稱，2016年以來，中央及地方頻頻出臺各類發(fā)展租賃市場的政策文件。租賃市場發(fā)展的空間不斷擴(kuò)大，滿足了更多購房困難群體的居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地產(chǎn)長效發(fā)展。
今年7月，住建部會同八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門等12個城市作為首批開展住房租賃試點地區(qū)。由此，各大城市密集出臺培育租賃市場的政策文件。
與此同時，為解決租房市場房源信息虛假、價格不透明等問題，全國10余個城市已出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施方案，均提及搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺。例如，杭州市聯(lián)合阿里巴巴、螞蟻金服打造的政府住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺也于9月底啟用。10月19日，廣州推出了政府住房租賃平臺——“廣州智慧陽光租賃平臺”上線。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要圍繞推動高質(zhì)量發(fā)展，做好8項重點工作。其中，在住房方面，要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。會議提出，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對第一財經(jīng)分析，此次會議繼續(xù)關(guān)注租賃市場，說明政策層面高度重視租賃市場。尤其是提到長期租賃概念，預(yù)計后續(xù)會有各類支持性政策出現(xiàn)。他認(rèn)為，租賃市場發(fā)展無疑成為了住房制度改革的核心內(nèi)容，租賃市場的發(fā)展將利好商業(yè)銀行和部分國企。
報告測算，到2027年全國城鎮(zhèn)將形成約1.9億規(guī)模的租房人口。到2027年全國城鎮(zhèn)租房面積將達(dá)到53.7億平方米，相比2017年的水平有較為明顯的增長，即增長了59%。這得益于有租房需求的人口規(guī)模增長、人均租房面積的不斷提高這兩個因素。
在供應(yīng)方面，到2027年全國城鎮(zhèn)將形成66億平方米的可租賃房源，此類房源由既有存量住房形成的租賃房源、新房交易形成的租賃房源、租賃用地供應(yīng)后形成的房源等組成。
租金方面，報告預(yù)測，到2027年全國城鎮(zhèn)租賃市場租金收入規(guī)模將達(dá)到4萬億元，相比2017年的水平增長138%，這充分體現(xiàn)出10年租賃市場發(fā)展所帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。
行業(yè)的巨大發(fā)展空間和利好政策也將帶動更多市場參與者加入到租賃市場中，租賃供需兩端均會積極發(fā)力。目前不少龍頭企業(yè)已紛紛進(jìn)軍住房租賃市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國排名前30的房企中，已經(jīng)有三分之一進(jìn)入長租公寓市場，包括萬科、萬達(dá)、龍湖、招商、保利、旭輝、綠城、遠(yuǎn)洋等，紛紛加速在該領(lǐng)域的布局。
例如，碧桂園集團(tuán)宣布，計劃到2020年，圍繞一二線核心城市發(fā)展100萬套長租公寓。今年5月，碧桂園成立長租事業(yè)部，并先后在北上廣深、武漢、廈門等一、二線城市落地項目，首家門店預(yù)計元旦前將開業(yè)。
招商蛇口聚焦的是國內(nèi)中高端租賃市場，其布局深圳約50萬平方米、1.3萬套長租公寓產(chǎn)品，已形成“壹?！比瞬殴?、“壹間”精品公寓、“壹棠”高端服務(wù)式公寓三大核心產(chǎn)品線。
