回歸本來(lái)重構(gòu)未來(lái) 中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇在京舉辦
2017年12月22-23日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十四屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦，主題為“回歸與重構(gòu)：商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路”。
年會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)節(jié)能門窗分會(huì)承辦，同時(shí)得到了中糧置地廣場(chǎng)、鴻坤產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)、北辰寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理公司、天洋基業(yè)、華潤(rùn)置地、深圳鴻榮源、中糧廣場(chǎng)、金隅·智造工場(chǎng)、天圓祥泰大廈、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、嘉豐達(dá)、佳兆業(yè)、58企服、好租等合作伙伴的支持。
年會(huì)邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見(jiàn)的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，熱議行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，引領(lǐng)商辦地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和創(chuàng)新。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉、新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷、中糧廣場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理史德威、嘉豐達(dá)科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)汪浩、58企服CEO王勇、好租網(wǎng)銷售副總裁曹宇、高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理李杰、天圓集團(tuán)董事局主席左安一、當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官陳音、北辰實(shí)業(yè)寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理公司副總經(jīng)理裴曉紅、榮盛興城投資副總經(jīng)理王玉龍、中糧置地北京公司中糧置地廣場(chǎng)副總經(jīng)理馬佳音、北京蘭格加華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理莊捷、第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)高級(jí)董事溫書(shū)閱、華潤(rùn)置地北京公司助理總經(jīng)理齊舒芳、佳兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)北京區(qū)域副總裁李勇、仲量聯(lián)行區(qū)域董事李從越、仲量聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事廉峰、北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長(zhǎng)馬俊清、哇棒移動(dòng)傳媒股份有限公司總裁顏鴻、嘉銘投資（集團(tuán)）有限公司副總裁孫鵬陽(yáng)、北京建筑設(shè)計(jì)研究院工作室主任韓慧卿、清華同衡可持續(xù)建筑技術(shù)研究所所長(zhǎng)肖偉、堅(jiān)朗五金股份有限公司副總裁白寶萍、中建科技綠色建筑事業(yè)部總經(jīng)理張愛(ài)民、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱等專家學(xué)者、行業(yè)領(lǐng)袖出席會(huì)議，700余位房地產(chǎn)行業(yè)精英參加了年會(huì)，圍繞年會(huì)主題，聚焦商辦地產(chǎn)回歸與重構(gòu)，共謀行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，2017年以來(lái)，北上廣深等一二線城市商辦限購(gòu)標(biāo)志著商辦地產(chǎn)從模糊不清的住屬性向辦公屬性的回歸,從個(gè)人投資主導(dǎo)向機(jī)構(gòu)投資主導(dǎo)的回歸，從粗放的開(kāi)發(fā)銷售向標(biāo)準(zhǔn)的持有運(yùn)營(yíng)回歸。他指出，對(duì)于商辦地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房住不炒，商辦不?。蛔∮兴?，辦有所址，是新時(shí)代商辦地產(chǎn)價(jià)值重構(gòu)的必然要求。城市更新、聯(lián)合辦公、長(zhǎng)租公寓、REITs、裝配式建筑……新時(shí)代、新商業(yè)、新辦公,無(wú)一不預(yù)示著行業(yè)面臨價(jià)值重構(gòu)的臨界點(diǎn)。
劉凱認(rèn)為，商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)將進(jìn)入自持時(shí)代，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化，將是未來(lái)最值得關(guān)注的大市場(chǎng)。其中，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的制定無(wú)疑是商辦地產(chǎn)價(jià)值體系重構(gòu)的當(dāng)務(wù)之急。
據(jù)介紹，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十三屆年會(huì)，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，同時(shí)記錄并見(jiàn)證中國(guó)商辦地產(chǎn)歷史軌跡，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
剖析新時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng) 共謀商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展
新時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨重塑，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)同樣面臨重構(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)以及各路地產(chǎn)基金紛紛開(kāi)始轉(zhuǎn)型，“商改寫(xiě)”，各類長(zhǎng)租、短租公寓，各類孵化器，各類利用存量房做出的辦公、商業(yè)、園區(qū)產(chǎn)品紛紛出現(xiàn)，且逐漸成熟。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺在發(fā)言中指出，在房地產(chǎn)的新時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境和市場(chǎng)生態(tài)將發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度將進(jìn)一步提高，金融寬松高杠桿時(shí)代已經(jīng)結(jié)束；房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段，蓋更多高質(zhì)量的好房子，滿足人民對(duì)美好生活、美好商業(yè)、美好辦公的需要，是新時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。他表示，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)愿意與大家攜手推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在開(kāi)幕演講中認(rèn)為，新時(shí)代住房結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生比較大的調(diào)整，未來(lái)更多的是通過(guò)政府支持下的市場(chǎng)供給來(lái)提供側(cè)性、保障性住房；商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，現(xiàn)在總體上空間供給過(guò)剩，新建需求減少，但是用途調(diào)整、更新改造的需求明顯增加。同時(shí)，專業(yè)服務(wù)需求增加了，資產(chǎn)管理、運(yùn)行管理、不動(dòng)產(chǎn)管理，將來(lái)會(huì)成為跟商業(yè)地產(chǎn)主要的經(jīng)營(yíng)模式。
新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在主題演講中表示，購(gòu)物中心現(xiàn)在進(jìn)入商業(yè)體和業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，搶占空白板塊，會(huì)占有先發(fā)優(yōu)勢(shì)；商業(yè)地產(chǎn)在一二線城市是豐盛的，在三四線城市是匱乏的、短缺的，無(wú)論從消費(fèi)水平和購(gòu)買意愿，三四線城市都有很大的增長(zhǎng)空間，未來(lái)購(gòu)物中心應(yīng)該積極向三四線發(fā)展。
面對(duì)已經(jīng)飽和過(guò)剩的城市和市場(chǎng)，歐陽(yáng)捷認(rèn)為應(yīng)該進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)。新零售并沒(méi)有使得市場(chǎng)的蛋糕變大，對(duì)于購(gòu)物中心而言，應(yīng)該更多的尋求消費(fèi)刺激點(diǎn)，例如精神消費(fèi)。精神消費(fèi)可以總結(jié)為三個(gè)概念：體驗(yàn)感官刺激，獲得知識(shí)迭代，提升思想感悟。
在城市更新的大背景下，為了贏得可持續(xù)發(fā)展，商辦地產(chǎn)勇于創(chuàng)新，涌現(xiàn)出不少優(yōu)秀的更新改造案例。北京中糧廣場(chǎng)副總經(jīng)理史德威以北京中糧廣場(chǎng)為例，闡述了城市更新重運(yùn)營(yíng)背后的邏輯。史德威表示，無(wú)論是商業(yè)還是寫(xiě)字樓，在改造運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，都應(yīng)該從客戶的實(shí)際考慮出發(fā)，增值服務(wù)已經(jīng)成為商辦地產(chǎn)轉(zhuǎn)型運(yùn)營(yíng)布局的生態(tài)核心。
隨著寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，存量市場(chǎng)下運(yùn)營(yíng)和服務(wù)成為競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)，輕資產(chǎn)成為商辦地產(chǎn)追求的轉(zhuǎn)型路徑和利潤(rùn)來(lái)源。嘉豐達(dá)科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)汪浩、58企服CEO王勇、好租網(wǎng)銷售副總裁曹宇在現(xiàn)場(chǎng)分享了對(duì)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的創(chuàng)新與實(shí)踐，助力商辦地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。
凝聚新時(shí)代下商辦力量 引領(lǐng)商辦標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與發(fā)展
2017年上半年受商辦限購(gòu)和營(yíng)改增的雙重影響，商辦地產(chǎn)成交量銳減，供給與需求均發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)下半場(chǎng)將進(jìn)入存量房時(shí)代，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化，將是未來(lái)最值得關(guān)注的大市場(chǎng)。
高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理李杰對(duì)中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行了回顧與展望，天圓集團(tuán)董事局主席左安一與嘉賓分享了新常態(tài)下如何整合資源合作共贏。
當(dāng)天下午進(jìn)行的第一場(chǎng)領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)，特邀榮盛地產(chǎn)榮盛興城投資集團(tuán)副總經(jīng)理王玉龍主持，就“新時(shí)代下的商辦力量—回歸本來(lái)重構(gòu)未來(lái)”等話題進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。
參加討論的嘉賓包括華潤(rùn)置地北京公司助理總經(jīng)理齊舒芳、中糧置地北京公司中糧置地廣場(chǎng)副總經(jīng)理馬佳音、佳兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)北京區(qū)域副總裁李勇、嘉銘投資（集團(tuán)）有限公司副總裁孫鵬陽(yáng)、北京蘭格加華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理莊捷、第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)高級(jí)董事溫書(shū)閱。
當(dāng)天下午進(jìn)行的第二場(chǎng)領(lǐng)袖圓桌對(duì)話，特邀當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官陳音主持，就“商辦標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與發(fā)展—引領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)創(chuàng)新”等話題進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。
參加對(duì)話的嘉賓包括北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長(zhǎng)馬俊清、北京建筑設(shè)計(jì)研究院工作室主任韓慧卿、中建科技綠色建筑事業(yè)部副總經(jīng)理張愛(ài)民、仲量聯(lián)行區(qū)域董事李從越、
清華同衡可持續(xù)建筑技術(shù)研究所所長(zhǎng)肖偉、堅(jiān)朗五金制品股份有限公司副總裁白寶萍、哇棒移動(dòng)傳媒股份有限公司總裁顏鴻。
精彩環(huán)節(jié)亮點(diǎn)紛呈 商辦建設(shè)與運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
作為商辦地產(chǎn)行業(yè)年度盛會(huì)，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十四屆年會(huì)還舉辦了中糧置地廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)和簽約儀式、住建部《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）》發(fā)布會(huì)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)2017年會(huì)，精彩環(huán)節(jié)設(shè)置引人入勝，內(nèi)容豐富，亮點(diǎn)紛呈。
致敬方澤，煥然新生——地壇西門5A國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，中糧置地廣場(chǎng)在年會(huì)上首次驚艷亮相，絕版二環(huán)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與不可復(fù)制的匠心十景，60米映像飛瀑的360度實(shí)景拍攝影像給現(xiàn)場(chǎng)嘉賓留下了深刻印象，形象傳達(dá)了中糧置地廣場(chǎng)"地壇里，匠心作"的工匠精神。中糧置地北京公司中糧置地廣場(chǎng)副總經(jīng)理馬佳音、仲量聯(lián)行區(qū)域董事李從越與現(xiàn)場(chǎng)700位嘉賓一同見(jiàn)證了首席租賃代理及物業(yè)管理合作協(xié)議簽約儀式。
住建部《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）》發(fā)布會(huì)同樣引發(fā)全場(chǎng)關(guān)注。
由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國(guó)城市的國(guó)際化程度快速提升，對(duì)商業(yè)辦公的功能要求與原有的商業(yè)辦公建筑概念已經(jīng)有了很大差異，節(jié)能、低碳、綠色、生態(tài)等新領(lǐng)域的引入和新產(chǎn)品應(yīng)用，均要求盡快提高商業(yè)辦公建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理能力。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額所立項(xiàng)批復(fù)的《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)導(dǎo)則》課題，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)申報(bào)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承編。在商會(huì)、協(xié)會(huì)的指導(dǎo)與支持下，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)組織相關(guān)專家、學(xué)者在北京召開(kāi)了27次課題編制研討會(huì)，數(shù)易其稿并取得了階段性成果，預(yù)計(jì)在2018年完成全部編制工作。
公平公益全面權(quán)威 第十四屆中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)揭曉
年會(huì)上，2017年（第14屆）中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典隆重舉辦。
中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)由中國(guó)寫(xiě)字樓綜合體發(fā)展論壇組委會(huì)、商業(yè)辦公建設(shè)與運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)課題組（COSS）鼎力舉辦，本著"公平公益、全面權(quán)威"的評(píng)審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評(píng)審陣容，旨在推動(dòng)中國(guó)商辦地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際化發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場(chǎng)榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。
中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)旨在通過(guò)對(duì)每年的寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討，評(píng)選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來(lái)推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該評(píng)選活動(dòng)建立了全面的評(píng)價(jià)體系，對(duì)參選的寫(xiě)字樓進(jìn)行廣泛測(cè)評(píng)與深入比較，采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評(píng)選、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評(píng)選和專家學(xué)者問(wèn)卷投票評(píng)選的方式進(jìn)行，分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎(jiǎng)和優(yōu)秀供應(yīng)商獎(jiǎng)項(xiàng)。
據(jù)介紹，中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)最早開(kāi)始于2004年，每年舉辦一次，今年是第十四屆。目前，已吸引了1000家開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)商和供應(yīng)商積極參與，500萬(wàn)網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評(píng)如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"知名活動(dòng)品牌。
