房?jī)r(jià)一夜暴跌 會(huì)引發(fā)哪些樓市反應(yīng)？
調(diào)控至今，在一系列樓市調(diào)控政策的高壓之下，市場(chǎng)預(yù)期已發(fā)生根本改變，從最早15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)止?jié)q，到全線止?jié)q，再到房?jī)r(jià)呈現(xiàn)同比與環(huán)比雙降。談及房?jī)r(jià)，毫無(wú)疑問(wèn)可以用“穩(wěn)中有降”四個(gè)字來(lái)概括。
而樓市進(jìn)入下行周期時(shí)，一幕幕鬧劇總會(huì)再次上演。見(jiàn)證著我國(guó)樓市的興衰，也顯露出泡沫下的人生百態(tài)。 例如地王遲遲不愿上市、售樓中心被打砸、房托大行其道、業(yè)主維權(quán)……可以說(shuō)，每逢下行周期，歷史都驚人的相似；每逢上漲周期，則有不同的瘋狂。
房?jī)r(jià)一夜暴跌幾十萬(wàn)，業(yè)主上演打砸戲碼
近日，有消息稱，上海一樓盤(pán)的業(yè)主因開(kāi)發(fā)商對(duì)新開(kāi)盤(pán)的房源進(jìn)行降價(jià)上演了一場(chǎng)“全武行大戲——圍攻售樓中心。
據(jù)了解，該項(xiàng)目上一次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格比本次12月的開(kāi)盤(pán)平均高出了1000元/平方米，這算下來(lái)，一套房子的價(jià)格少也有幾十萬(wàn)的出入。不過(guò)，小編從文章的現(xiàn)場(chǎng)配圖中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)所謂的“圍攻售樓中心”并沒(méi)有真正上演打砸戲碼，老業(yè)主僅僅是拉出橫幅在售樓中心抗議罷了！可以說(shuō)，這樣的申訴行為已然十分溫和，沒(méi)有可以指責(zé)的地方。但是還是那個(gè)邏輯：價(jià)格降了你要賠錢(qián)，房?jī)r(jià)漲了你會(huì)給開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)嗎？
就經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)來(lái)說(shuō)，一個(gè)商品存在價(jià)格波動(dòng)是再自然不過(guò)的情況了。即便是房?jī)r(jià)呈現(xiàn)大漲或大落，于情于理都無(wú)可厚非。站在老業(yè)主的角度考慮，小區(qū)房?jī)r(jià)下降自然心有不甘，似乎只有房?jī)r(jià)不停得上漲才能讓他們歡天喜地。只要房?jī)r(jià)有下降的苗頭，就覺(jué)得自己吃了虧，被開(kāi)發(fā)商騙了。可是即便是一個(gè)合格的賭客尚且知道愿賭服輸，那為何置身樓市的我們，卻只許漲不許跌呢？房?jī)r(jià)漲了有業(yè)主站出來(lái)說(shuō)要退錢(qián)給開(kāi)發(fā)商嗎？視契約精神為兒戲，打砸鬧劇實(shí)乃笑話！
其實(shí)，每當(dāng)樓市進(jìn)入下行周期的時(shí)候，“圍攻”售樓中心是必會(huì)上演的戲碼。以下是小編匯總整理的近年來(lái)一些代表性事件：
2008年9月3日，杭州有項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)價(jià)格全線8.5折，售樓中心被砸；2011年10月23日，上海一項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)的精裝房銷售均價(jià)比此前銷售的毛胚房每平方米還低出5000多元，售樓中心被砸；同年同月，北京一項(xiàng)目售價(jià)下調(diào)了4千元/平方米，售樓中心被砸；還是這一年這一月，上海多個(gè)樓盤(pán)因大幅降價(jià)，售樓中心被砸……
到了2012年，市場(chǎng)進(jìn)一步回調(diào)，僅當(dāng)年在杭州發(fā)生的各類“圍攻”售樓中心的大戲就超過(guò)20多出。而最近一年的集中性“圍攻”售樓中心在全國(guó)范圍內(nèi)上演是在2014年。從中我們不難看出，當(dāng)整個(gè)行業(yè)不景氣的時(shí)候，往往是矛盾爆發(fā)的高發(fā)期。開(kāi)發(fā)商急需資金回籠，所以降價(jià)出售新推房源。于是，遭到了已購(gòu)房的老業(yè)主暴力示威。
打砸有用？小心遭受牢獄之災(zāi)
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，這類打砸行為有可能涉嫌尋釁滋事罪與故意毀壞財(cái)物罪。這樣一來(lái)，就不光是房?jī)r(jià)下降心有不甘的問(wèn)題了，而是牢獄之災(zāi)等著你。通常這類業(yè)主的心態(tài)是：鬧一鬧，要點(diǎn)補(bǔ)償。所以說(shuō)，最好不要有過(guò)激行為，不然得不償失。
在小編看來(lái)，說(shuō)到底還是要對(duì)于樓市的走勢(shì)有基本的判斷。如今房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯正在逐漸清晰，特別是沒(méi)有工業(yè)和人口凈流入支撐的、沒(méi)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)的城市，其房?jī)r(jià)下降是必然的事情。
