北京2017年住宅用地供量721公頃 共有產(chǎn)權(quán)住房用地占了近三成
記者2日從北京市規(guī)劃國(guó)土委獲悉，2017年全市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃（11265畝），供應(yīng)計(jì)劃完成率111%，其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，完成率104%，順利實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)總量及結(jié)構(gòu)的“雙完成”。
北京市規(guī)劃國(guó)土委負(fù)責(zé)人表示，北京首次將共有產(chǎn)權(quán)住房用地列入年度計(jì)劃并超額完成，是加大土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的成果，是實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)、增強(qiáng)群眾獲得感的重要舉措。
多主體供給 多渠道保障 租購(gòu)并舉
為全面落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》中未來(lái)5年新供應(yīng)住房“四個(gè)70%”的要求，北京年內(nèi)加大了“共有產(chǎn)權(quán)住房”的供地力度。
第一，年內(nèi)用地供應(yīng)數(shù)量大幅增加。2017年共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗，用地面積約207公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬(wàn)平方米，是往年供地可建設(shè)規(guī)模的3倍。
第二，供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)越。已供應(yīng)的207公頃共有產(chǎn)權(quán)住房用地中，有53公頃用地位于城區(qū)(朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山)，104公頃用地位于承接人口疏解的近郊新城區(qū)(大興、通州、順義、昌平、房山)，城區(qū)和近郊新城區(qū)內(nèi)供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房用地共157公頃，達(dá)到全部供應(yīng)地塊的三分之二。
第三，積極盤活存量國(guó)有用地。為盤活存量用地、擴(kuò)大供地渠道，北京市進(jìn)一步完善企業(yè)利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房工作機(jī)制，規(guī)范供地程序，并于年底首次推出兩宗企業(yè)利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。
同時(shí)，在大力推廣集體土地建設(shè)租賃住房的基礎(chǔ)上，2017年度供應(yīng)的商品住宅用地(除共有產(chǎn)權(quán)住房用地外)全部采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式確定競(jìng)得人，當(dāng)達(dá)到預(yù)設(shè)的地價(jià)上限時(shí)，改為競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例，全年共競(jìng)出自持住宅規(guī)模約87萬(wàn)平方米，為未來(lái)住宅用地租賃市場(chǎng)提供有效供給。
合理布局 提升城市綜合承接能力
嚴(yán)格落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》要求，在朝陽(yáng)、海淀等中心城區(qū)適度增加居住用地供應(yīng)的基礎(chǔ)上，大興、順義、房山、昌平等作為承接中心城區(qū)適宜功能、服務(wù)保障首都功能的重點(diǎn)地區(qū)，年內(nèi)商品住宅土地供應(yīng)量比過(guò)去五年平均供應(yīng)量多出近90公頃，實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)職住平衡的同時(shí)為城六區(qū)人口疏解提供有力居住保障。
北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為增加居住用地供應(yīng)，年內(nèi)對(duì)約320公頃原規(guī)劃為商服性質(zhì)可實(shí)現(xiàn)供應(yīng)的成熟地塊進(jìn)行了充分論證，按程序啟動(dòng)了規(guī)劃動(dòng)態(tài)維護(hù)工作，根據(jù)項(xiàng)目具體情況調(diào)整為居住用地。同時(shí)，大幅度增加公共服務(wù)設(shè)施用地，優(yōu)化區(qū)域路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，著力增強(qiáng)基礎(chǔ)教育、文化、養(yǎng)老、體育等設(shè)施的服務(wù)能力。公共服務(wù)設(shè)施用地與建筑規(guī)模超過(guò)地塊內(nèi)居住人口增幅，不僅有利于項(xiàng)目層面公共服務(wù)需求的滿足，同時(shí)為區(qū)域公共服務(wù)能力的提升起到積極作用。
加強(qiáng)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革
繼10月底北京提前完成全年350公頃保障性住房用地落實(shí)任務(wù)后，又于年底前完成供應(yīng)商品住宅用地約721公頃，超額完成全年商品住宅用地650公頃供應(yīng)指標(biāo)，是近五年北京土地市場(chǎng)供應(yīng)量平均值的1.75倍。
北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在推進(jìn)商品住宅用地供應(yīng)過(guò)程中，以優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)、推動(dòng)住宅用地供應(yīng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為目標(biāo)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加大住宅用地供應(yīng)，擴(kuò)大商品住房市場(chǎng)有效供應(yīng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，發(fā)揮土地在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的“閘門”作用，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)，增強(qiáng)人民群眾的獲得感。
謀劃2018年度商品住宅供地計(jì)劃
北京市規(guī)劃國(guó)土委表示，已提前開(kāi)展編制2018年度商品住宅供地計(jì)劃，計(jì)劃將繼續(xù)以十九大精神為引領(lǐng)，以實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃為導(dǎo)向，以提升首都功能、有效疏解非首都功能為目標(biāo)，緊密結(jié)合“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)，充分考慮“職住平衡現(xiàn)狀、三城一區(qū)產(chǎn)業(yè)增量、區(qū)域職住平衡、新城綜合承接能力和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”等因素，突出把握首都發(fā)展、減量集約、改善民生的要求。2018年供地計(jì)劃將適時(shí)向社會(huì)公布。
