房地產政策正在起變化？專家稱不是全面寬松
開年第一周，蘭州房地產政策調整擾動市場神經，再加上地產股近期表現(xiàn)不俗，引發(fā)媒體和業(yè)界熱議，過去一年多來經歷過史上最嚴調控政策的房地產市場要變天了嗎？
1月5日，蘭州市住房保障和房產管理局發(fā)布通知，對現(xiàn)行房地產市場調控政策將進行調整。內容包括對部分區(qū)域取消限購、進一步強化價格備案制度、實行住房限售措施。公布的各項措施自1月8日期正式實施。
此次蘭州直接取消較為偏遠的幾個區(qū)的限購政策，而在相對較為核心的區(qū)域，實際上采用的是“限售換限購”的做法。
對此，分析普遍認為，全面寬松概率不大，結構性寬松是趨勢。2018整個房地產政策基調難以改變，但預計邊際放松的措施可能會增多，實現(xiàn)從全面需求打壓向保障合理需求修正。
全面寬松概率不大
蘭州被稱為為此輪調控來首個松綁的限購城市。實際上，除了蘭州外，近半年來，也有不少二三線城市調整房地產政策。
據(jù)天風地產團隊總結整理的最近半年近14個城市的所謂寬松政策，最明顯的一個共同點是80%以上的政策條款都是針對人才引進的寬松政策條款，比如鄭州、長沙、武漢、成都、昆山、西安。
對此，天風地產首席陳天誠不能簡單的理解為全面寬松，全面寬松概率不大，結構性寬松是趨勢。但四限措施明顯不可持續(xù)、限價及預售證的松動可期：
我們不能簡單地把這一輪寬松理解為地產政策全面性寬松趨勢，但是某些區(qū)域城市政府為了吸引人才留住人才進行適度的政策寬松是可以期待的，同時限購限貸限售限價的四限措施明顯不可持續(xù)，未來有望做一定程度的寬松。
分類調控：一線持緊 二線逐步放 三四線去庫存
中央經濟工作會議中提到，“保持房地產市場調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”，由此分析認為，當前較嚴格的調控政策不會有大幅度改變，不過在調控手段上，會更加的精準， 既能滿足首套剛需、支持改善需求，又能遏制投機炒房。
國君宏觀團隊花長春、魏鳳表示，政府在2018年難以改變整個房地產政策基調，但預計邊際放松的措施可能會增多。
房地產咨詢服務商億翰智庫研究員陳嘯天認為，這一輪更多尋求政策放開的是普通的二線城市，以及個別的重點二線城市，武漢是重點二線城市，一線還是會很緊。一線按照道理也不要松，松的話報復性的反彈會比較嚴重，不排除一線會有預售證陸陸續(xù)續(xù)放一點。
上周，上海召開房地產健康發(fā)展聯(lián)席會議，強調繼續(xù)加強房地產市場調控不動搖、不松懈，保持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，著重從供應、需求兩端雙向調控、同時發(fā)力，引導企業(yè)合理定價、加快上市供應，強化市場監(jiān)管，促進上海房地產市場平穩(wěn)健康運行。
華創(chuàng)地產分析認為，2018年房地產行業(yè)調控基調發(fā)生轉變，從全面需求打壓向保障合理需求修正，尤其對剛需和改善需求的保障，而部分三四線城市和縣城將繼續(xù)去庫存，同時明確2018年棚改計劃580萬套，超市場預期，將推動2018年銷量和投資預期向上修正。
上周，房地產板塊迎來大爆發(fā)，新年第一周上漲8.19%，成為兩市最搶眼的板塊，背后靚麗的業(yè)績也是功不可沒。
萬科12月的月度銷售面積首次突破400萬平方，銷售額年內第二次突破600億，2017年完成5300億銷售額；融創(chuàng)2017年銷售額同比增長150%至3652億。
