買(mǎi)到“債務(wù)問(wèn)題房”如何維權(quán)？
李先生于今年5月經(jīng)人介紹看中了南城某住宅小區(qū)的一套面積為108平方米的物業(yè)。隨后與業(yè)主方簽訂購(gòu)房協(xié)議，總價(jià)為180萬(wàn)元，在支付了首期款70萬(wàn)元之后，李先生收樓開(kāi)始進(jìn)行裝修，這期間，買(mǎi)賣(mài)雙方等候辦理按揭貸款和過(guò)戶(hù)手續(xù)。但到了8月份，有法院執(zhí)行法官前來(lái)告知李先生，因?yàn)榇朔康馁u(mài)方即業(yè)主遭遇經(jīng)濟(jì)糾紛，此房需查封等候處理。
李先生問(wèn)：由于賣(mài)方隱瞞自身債務(wù)問(wèn)題，導(dǎo)致自己買(mǎi)入的房在交易期間遭遇查封，應(yīng)該如何合理合法的成功收樓？或者確保經(jīng)濟(jì)不受損失？
廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定和司法解釋。房屋的善意買(mǎi)受人（即正常交易取得房屋）簽訂了購(gòu)房合同并實(shí)際占有了房屋，同時(shí)支付大部分房款，在尚未過(guò)戶(hù)之時(shí)遭遇查封，經(jīng)過(guò)調(diào)查買(mǎi)受人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，買(mǎi)受人可以提起復(fù)議或者按照?qǐng)?zhí)行異議規(guī)程提出異議，人民法院應(yīng)予支持。本案例的問(wèn)題是，李先生支付的房款沒(méi)有達(dá)到總價(jià)的一半，因此在現(xiàn)有規(guī)定之下，無(wú)法確保有效提起復(fù)議。因此，只能直接向賣(mài)方提出退款或者索賠。同時(shí)建議買(mǎi)房人在房屋交易協(xié)議中明確注明，如果遭遇類(lèi)似情況時(shí)的解決方式。
