三座城市放開落戶限制 到底意味著什么？
1月9日，天津、廣州、青島三城齊發(fā)，陸續(xù)放開落戶限制，租房即可落戶。
這不就是真正的租售同權(quán)嗎？
在一個地方，只要能夠落戶，享受就學(xué)、就業(yè)、領(lǐng)取失業(yè)金等各種權(quán)利，才能安家。我們國家的這些個權(quán)利，主要跟戶口結(jié)合在一起。
政策托底商品房的時代，沒房產(chǎn)證落不了戶，逼著大家買房子。青島的做法是，有沒有戶口無所謂，落戶？容易，只要有穩(wěn)定居所就行。
穩(wěn)定居所，可買可居，終于租售同權(quán)等到這一天了，眼淚嘩嘩的，這才是真正的租售同權(quán)。嘴巴上說租售同權(quán)沒有用，真正落到實處，就一招，租房的人能夠落戶、能夠享受均等的社會保障。
租房不落戶，一切都是空，租房能落戶，不買房也無所謂。
政府允許租房積分、落戶，看樣子是玩真的，因為這是政府讓利，割出身上房地產(chǎn)的肉。空喊口號，不必信，愿意讓利，那是真心。
嗅覺靈敏的大企業(yè)，已經(jīng)開始謀篇布局。有篇《中國式租房革命》的文章，剛剛過去的2017年，被認(rèn)為是中國房地產(chǎn)市場的“租賃元年”。
這一年，全國超過50個城市出臺了鼓勵住房租賃的政策；銷售額排名前30位的房地產(chǎn)商，有1/3以上成立長租公寓品牌或涉足租賃市場；建設(shè)銀行發(fā)布首個住房租賃貸款產(chǎn)品后，金融機(jī)構(gòu)紛紛跟進(jìn)，類REITs產(chǎn)品出現(xiàn)。
除了房企和銀行，互聯(lián)網(wǎng)巨頭脫鞋下河。
2017年8月，阿里巴巴在互聯(lián)網(wǎng)巨頭中率先切入租賃市場，宣布在杭州打造全國首個“智慧住房租賃平臺”；10月24日，京東正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)電商，并成為北京住房租賃市場的支持平臺；12月中下旬，騰訊先后達(dá)成與鏈家的合作、與深圳市住建局共建新型智慧住房租賃平臺。
在租賃房里升著脖子等積分的人，也別高興得太早，青島不是現(xiàn)在就執(zhí)行，“將深化戶籍制度改革，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制”。看看，細(xì)則和時間還沒有呢，相當(dāng)于青島政府向上表了個決心，向社會做了個秀。大致的時間，是“未來三年”。
連青島不是現(xiàn)在，北京、上海等一線城市，起碼不會比青島更快。
青島之所以要這么干，是因為二線城市迎來了前所未有的機(jī)遇期。一線城市被控制，現(xiàn)在是二線城市發(fā)力的時候，如果未來十年，哪座二線城市大學(xué)生不增加，千人就業(yè)人口不增加，就會被甩出二線城市的隊伍，更加不必說爭取直轄市這些前景。
長沙、濟(jì)南、鄭州、武漢、西安、成都等城市，對大學(xué)生落戶幾乎已經(jīng)零門檻，估計推進(jìn)租售同權(quán)也是最激進(jìn)的，這些城市的租賃比例，離發(fā)達(dá)城市的距離有點遠(yuǎn)。
還有一件事，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，太重要了。閉上眼睛都可以想像，青島以后農(nóng)業(yè)人口少一半，城市面積會大規(guī)模擴(kuò)張。青島想當(dāng)一線城市的“野心”，那是呼之欲出。
1月9號青島發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的意見》，提出到2020年，全市實現(xiàn)106.5萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)（非戶籍轉(zhuǎn)移人口90.5萬人，本市就地轉(zhuǎn)移人口16萬人），46.4萬城中村、城邊村原有居民完全市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率和戶籍人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到74%和64%以上。
城市圈擴(kuò)張，城邊村、城中村，這兩種村首先就沒有農(nóng)民了，沒有農(nóng)業(yè)戶口了。
在城邊村有地的人，還擁有承包地、宅基地的使用權(quán)。不過他們可以自愿退出，你在城區(qū)買房退出，歡迎，還給些優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在不退出，換成地票，也可以。
在城中村永遠(yuǎn)不退出，這可不成，因為到了你的下一代，就不是農(nóng)業(yè)戶口了，憑什么還能分到承包地。惟一的辦法，是土地確權(quán)以后，土地可以作為農(nóng)民的遺產(chǎn)，傳給下一代。
2016年9月30日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》，指出促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶。到2020年，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。
站立潮頭的城市是上海，可上海就是不說。2016年3月25號，上海市政府發(fā)布文件，宣布將取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)戶口登記制度，同時逐步建立積分落戶政策。
看上去是不是有點眼熟？跟青島的還真有點像。
我當(dāng)時就說了，上海這種做法最重要的，不是拿到地，而是把農(nóng)民、土地問題消滅于無形。等這一代擁有農(nóng)業(yè)戶口的老人過世，就沒有農(nóng)民、市民之分了，大家一樣，都是居民。既然是居民，憑什么要給這類居民承包地，給那類居民宅基地？
現(xiàn)在有的土地使用權(quán)，傳承唄?；蛘撸駨V州的有些城中村一樣，入股、分紅。
一兩代人之內(nèi)，土地問題解決了，城市擴(kuò)張了，租售同權(quán)完成了，二線城市成為新的經(jīng)濟(jì)增長極。
不聲不響的，中國完成了又一輪土地改革。
