如果房價下跌 會有更多的人買得起房子嗎
三刻大叔有時候會經(jīng)常反向思維考慮一個問題，那就是房價上漲的話，肯定是會讓不少人買不起房子，但假如是房價下降的話，會不會讓更多的人買得起房子呢？就此話題，三刻大叔問了周圍的一群人，他們的意見主要有以下幾種：
小趙是一個IT工程師，他說：會的。但那時你就不care了。什么房產(chǎn)和財富排名有關(guān)，和社會穩(wěn)定有關(guān)，和通脹通縮有關(guān)，都是因為，現(xiàn)在房子還在漲，所以你會找1000個理由合理化。真正房價下跌時候會是什么樣？參考前兩年炒得火熱的商住，還有十年前一鋪養(yǎng)三代的鋪面。如果十年前有人來問，商鋪暴跌會讓人買的起嗎？也會有人回答：商業(yè)是剛需，商鋪不行實業(yè)就不行，經(jīng)濟早就完蛋了，現(xiàn)在買不起商鋪的屌絲，跌了肯定更沒錢更買不起了。。。這些今天的話，放到十年前，同樣好有道理啊。
然而，現(xiàn)在大家都能買的起商住吧，也買的起一般的店面吧。但是你有買它們的欲望嗎？
一個東西暴跌，說明它過剩了，收益低了，或者附加價值沒了。這些都是可以變化的。
對此，小王有不同的意見，他的看法是：
房地產(chǎn)兼有使用價值和投資價值(居住屬性和金融屬性)，在房價與使用價值適應的階段，降價會帶來更多銷量，這符合經(jīng)濟原理；但現(xiàn)在的房價顯然早過了對應使用價值的階段了，因此生效的就是金融市場的規(guī)律了。
這個階段，房市如股市，入場者買的是預期，預期還會漲，那再貴也可以買——只不過是少賺點而已，預期還會跌，就算已經(jīng)跌了30%也絕對不能買，因為買了繼續(xù)跌還是虧。
想要房價下降引發(fā)剛需購買托底，房價就得是跌到與使用價值相應的水平。那么是什么水平呢？十年前這個水平大家還是知道的，大概就是在房子報廢前，房租總額大于房價總值的水平。使用壽命內(nèi)平均月租2000的房子(例如前期3000，后期1000)，35年報廢(沒人再租)，其總價不大于84萬。那么目前新房能租3000的房子的價格是多少呢？我知道的月租1800的次新房三室一廳現(xiàn)在售價300萬，它對應的符合使用價值的價格是70萬。也就是這套房子要從300萬跌到70萬以下，才會有人純粹為了撿便宜接盤(而不是為了炒房)，也就是房價至少跌80%……
延伸閱讀
2018年房價是否會迎來大幅下跌呢?對于這個問題，小編覺得最好不要發(fā)生，因為房價一旦暴跌，那么以下這5種人必定遭殃，你也在劫難逃!
1、房奴
對于身背房貸的房奴來說，他們特別不希望房價暴跌，因為即使房價暴跌了，他們的月供也不能少還，而且還面臨著財富縮水的后果。
2、沒買房的人
房價居高不下時，沒買房的人天天盼著房價暴跌，但如果房價暴跌真的發(fā)生了，這些人又會陷入無限糾結(jié)中，萬一剛買完房子，房價又下跌了，那豈不是吃大虧了嗎?最終他們就會錯過買房的最佳時機。
3、開發(fā)商
對于樓盤項目開發(fā)，開發(fā)商在前期需要投入大量的成本，而房價一旦暴跌，他們必將血本無歸，最終很可、能選擇輕生。
4、感情不和的夫妻
在這個高離婚時代，有些感情不和的夫妻也許會顧慮到房產(chǎn)而選擇繼續(xù)將就生活，但房價一旦暴跌，房產(chǎn)將不再考慮了，他們多半會選擇立馬離婚。
5、銀行工作人員
銀行工作人員可以說是房價暴跌的最大受害者，原因有三個:一是開發(fā)商欠債不還;二是房貸違約暴增;三是貸款業(yè)務驟減。最終的結(jié)果只能是銀行大幅裁員。
