李嘉誠(chéng)又拋售釋放了什么信號(hào)？開(kāi)發(fā)商再繼續(xù)這種方式很危險(xiǎn)
去年，李嘉誠(chéng)表示，2017年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)仍會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億元物業(yè)，2018年也會(huì)一樣。說(shuō)這話(huà)之前就已經(jīng)步入拋售房產(chǎn)的節(jié)奏中，而話(huà)后更甚，2017年已經(jīng)無(wú)法統(tǒng)計(jì)有多少次媒體報(bào)道李嘉誠(chéng)拋售香港和內(nèi)地物業(yè)的新聞了。
果不其然，新年剛過(guò)，李嘉誠(chéng)擬再次出售內(nèi)地一處資產(chǎn)，報(bào)價(jià)200億元。1月18日，澎湃新聞報(bào)道，重慶市南岸區(qū)楊家山片區(qū)一宗大型商住綜合地塊正在尋求買(mǎi)家，該地塊的持有人為和記黃埔地產(chǎn)（重慶南岸）有限公司。
對(duì)于李嘉誠(chéng)拋售物業(yè)的信號(hào)，我已經(jīng)說(shuō)煩了，不想再重提，很簡(jiǎn)單，就是一個(gè)止盈的滿(mǎn)足感和對(duì)市場(chǎng)捕捉的敏感性。這次拋售物業(yè)中，我們發(fā)現(xiàn)有一個(gè)亮點(diǎn)，一位深耕重慶的房企業(yè)內(nèi)人士透露，該宗地塊歸屬的整個(gè)項(xiàng)目為2007年獲得，總占地面積約103萬(wàn)平方米（約1500畝），容積率3.2，總建筑面積為335萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目獲取時(shí)的成交樓板價(jià)約760元/平方米，如今該項(xiàng)目周邊成交的住宅和商住項(xiàng)目的地價(jià)約7000元/平方米，漲了近10倍。
當(dāng)初拿下大量廉價(jià)土地，如今囤地后漲幅驚人，的確令人大吃一驚。據(jù)好奇心日?qǐng)?bào)稱(chēng)，6 年間，李嘉誠(chéng)至少出售2500億港元內(nèi)地和香港的資產(chǎn)。香港的開(kāi)發(fā)商，我們內(nèi)地房地產(chǎn)也學(xué)的香港，這么多年房地產(chǎn)問(wèn)題也積重難返，而此時(shí)我們也正面臨著新時(shí)代的變革。
李嘉誠(chéng)可以說(shuō)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商人，難怪實(shí)業(yè)家曹德旺公開(kāi)表示，說(shuō)李嘉誠(chéng)是商人本性，做房地產(chǎn)不是為了回報(bào)社會(huì)，而只是為了投機(jī)賺錢(qián)。從這個(gè)角度，對(duì)與不對(duì)，或許大家都有自己的看法。但李嘉誠(chéng)也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，他并不否認(rèn)自己是商人本性，李嘉誠(chéng)坦誠(chéng)，他說(shuō)他就是一個(gè)商人，商人的首要目標(biāo)是讓資本更安全，其次才是增值更快，在每一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的選擇上，風(fēng)險(xiǎn)與利益同在。誰(shuí)是趨勢(shì)、誰(shuí)利潤(rùn)更大才是要考慮的，而不是空洞虛假的道德說(shuō)教……李嘉誠(chéng)曾說(shuō)，“我做生意的原則，一方面是對(duì)于債務(wù)和貸款問(wèn)題要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上步步為營(yíng)。如果地產(chǎn)價(jià)格太高，到老百姓買(mǎi)不起的時(shí)候經(jīng)營(yíng)就有風(fēng)險(xiǎn)了，我不會(huì)冒險(xiǎn)去賺最后一個(gè)銅板?！?
安家融媒認(rèn)為，李嘉誠(chéng)的撤資是市場(chǎng)行為，是對(duì)大勢(shì)的判斷，有其道理。李嘉誠(chéng)在說(shuō)了2017-2018兩年將會(huì)繼續(xù)出售物業(yè)后還有一句話(huà)，那就是他并不會(huì)放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，李嘉誠(chéng)以后還得靠房地產(chǎn)吃飯。
國(guó)土資源部近日公布住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查結(jié)果，國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次檢查的目的是促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給。開(kāi)發(fā)商囤地是業(yè)內(nèi)盡知的“商業(yè)策略”，這種行為除了會(huì)造成一般意義上資源閑置等負(fù)面效應(yīng)外，其對(duì)歷次房地產(chǎn)調(diào)控的破壞作用更是不可不察。
無(wú)論是囤地還是捂盤(pán)，都已經(jīng)被國(guó)家盯上，很難再有機(jī)會(huì)靠投機(jī)大發(fā)橫財(cái)，李嘉誠(chéng)知道自己曾經(jīng)趕上了好時(shí)代，然而作為商人要知足，當(dāng)大家都看到機(jī)會(huì)的時(shí)候，他已經(jīng)開(kāi)始撤了。這就是最敏感的市場(chǎng)反應(yīng)和警覺(jué)心。如果開(kāi)發(fā)商還繼續(xù)像李嘉誠(chéng)以前囤地可能將很危險(xiǎn)了。
或許，當(dāng)大家都注意到李嘉誠(chéng)撤退后的明智之舉時(shí)，李嘉誠(chéng)又將開(kāi)始另一番的進(jìn)攻了。
