全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市：香港連續(xù)八年位居第一
最新發(fā)布的一份報(bào)告顯示，自2000年以來(lái)，香港在“2017年國(guó)際房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力”榜單上年年穩(wěn)坐第一。當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)屬于“極度負(fù)擔(dān)不起”之列。
根據(jù)美國(guó)城市規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)Demographia的這份報(bào)告，香港的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力過去兩年進(jìn)一步惡化，從2016年的18.1倍升至19.4倍，如今處于空前高位。
該指標(biāo)用于衡量住宅價(jià)格的負(fù)擔(dān)能力，是以一個(gè)城市的房?jī)r(jià)中位數(shù)除以家庭全年入息中位數(shù)計(jì)算，數(shù)值越大負(fù)擔(dān)能力越差。
這意味著，香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。
報(bào)告引用香港中文大學(xué)的數(shù)據(jù)顯示，以一個(gè)面積為39.9平方米的住宅計(jì)算，香港2002年的房?jī)r(jià)收入比為4.6倍，到2015年已大幅升至15.7倍。
緊隨其后的是澳大利亞悉尼和加拿大溫哥華，指標(biāo)度數(shù)分別為12.9倍和12.6倍。加州圣荷西（San Jose）位列第四，讀數(shù)10.3倍。其余城市讀數(shù)均為個(gè)位數(shù)。
這項(xiàng)調(diào)查覆蓋九個(gè)國(guó)家，分別為澳洲、加拿大、中國(guó)、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國(guó)及美國(guó)共計(jì)293個(gè)城市的樓價(jià)。香港是調(diào)查中唯一的中國(guó)城市。
報(bào)告顯示，房屋負(fù)擔(dān)壓力最大的28個(gè)城市包括覆蓋的所有5個(gè)澳大利亞城市，一座新西蘭城市，以及中國(guó)香港。13個(gè)城市在美國(guó)，6個(gè)在英國(guó)，還有兩個(gè)在加拿大。房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)壓力最小的10個(gè)城市全都在美國(guó)。
從國(guó)家來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)給到人們的壓力是最小的，其次是日本，然后分別是加拿大、英國(guó)。新加坡和愛爾蘭處于中間位。 中國(guó)、新西蘭和澳大利亞的樓市壓力最重。
香港
“貧富分化”
報(bào)告還觀察到一個(gè)現(xiàn)象：最貧窮的那25%的家庭房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)中位數(shù)是5.5，而最富有的25%家庭同一指標(biāo)讀數(shù)下降到了4.5。簡(jiǎn)單地說(shuō)，相比于窮人，富人承擔(dān)的房?jī)r(jià)壓力變輕了。
而且，這種貧富差異在那些榜單上靠前的大城市更加明顯。比如在倫敦，窮人家庭房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)中位數(shù)是10.3，而富人讀數(shù)則是7.8。
報(bào)告并未深究這種現(xiàn)象背后的具體原因。
華爾街見聞此前提及，咨詢公司凱捷（Capgemini）去年9月底發(fā)布的報(bào)告顯示，有錢人越來(lái)越有錢。在股市、樓市助推之下，富人們的財(cái)富增長(zhǎng)去年在加快。即使在富豪群體當(dāng)中，收入不平等現(xiàn)象也在加劇。
香港樓市前景
由于供應(yīng)緊張、需求持續(xù)攀升等因素影響，香港住宅價(jià)格從2009年以來(lái)連年上漲。在剛過去的2017年，香港樓市實(shí)現(xiàn)14.37%的漲幅。
由于樓市和股市帶動(dòng)地價(jià)收入和印花稅收入猛增，香港政府去年的財(cái)政盈余大超預(yù)期。香港財(cái)政司本月7日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年11月底，港府綜合盈余為572億元，大大超出此前預(yù)期的163億元。
路透社文章稱，盡管今年香港很可能跟隨美國(guó)加息，但依然擋不住樓市上升勢(shì)頭。最近政府招標(biāo)出售的住宅土地也一再刷新地王紀(jì)錄，反映出開發(fā)商依然看好后市。
瑞士信貸分析師Susanna Leung卻認(rèn)為，香港樓市2017年已經(jīng)出現(xiàn)增速放緩跡象，正冷卻下來(lái)。他預(yù)計(jì)，由于利率上升和住房庫(kù)存增加，預(yù)計(jì)今年香港房?jī)r(jià)僅會(huì)上漲3%，不會(huì)像2017年那樣出現(xiàn)兩位數(shù)增速。
不過，香港的豪宅可能依然“牛氣沖天”，或者說(shuō)，富人們豪擲數(shù)億購(gòu)買住宅的需求短期內(nèi)不大可能降低。
過去數(shù)月，香港樓王記錄一再被刷新。去年10月1日，香港《星島日?qǐng)?bào)》稱恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下的西半山天匯一棟約438平方米的頂樓復(fù)式豪宅以5.22億港元總價(jià)被出售，約合每平方英尺10.5萬(wàn)港元（約96.02萬(wàn)元/平方米），刷新了2016年11月亞洲復(fù)式豪宅10.48萬(wàn)港元/平方英尺的記錄。
不足兩個(gè)月之后，這個(gè)記錄就被刷新了。香港東網(wǎng)在11月22日曝出，一位未透露身份的買家本周一買下了聶歌信山道8號(hào)兩套相鄰公寓，合計(jì)出資逾11.6億港元。其中一套公寓成交價(jià)為每平方英尺13.2萬(wàn)港元，約合每平方米120萬(wàn)元人民幣，單位面積價(jià)格創(chuàng)出亞洲最高紀(jì)錄。
據(jù)香港南華早報(bào)、明報(bào)等多家媒體報(bào)道，土地注冊(cè)登記資料顯示，上述兩個(gè)單位的登記買家同為L(zhǎng)IN ZHONGMIN，由于買家名字為漢語(yǔ)拼音，媒體估計(jì)神秘買家來(lái)自內(nèi)地。
據(jù)香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，當(dāng)前香港新售豪宅中，內(nèi)地買家占銷售金額的比例達(dá)31.2%，創(chuàng)5個(gè)季度新高，占宗數(shù)比例22.9%，反映內(nèi)地資金持續(xù)流入香港豪宅市場(chǎng)，且集中于高價(jià)豪宅。
