買房不可忽視的參數(shù)
選房過程中，除了價格、位置、交通及配套等主要考慮因素之外，其實還有很多關(guān)鍵性參數(shù)是不可以忽視的。而這些參數(shù)由于不常常被提及，且很容易被開發(fā)商鉆了空子，用來“魅惑”購房者，尤以下面的五宗“最”為最甚。
一、最需重視：樓間距
樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。
特別提示：買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。
二、最不可忽略：車位比
車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。
特別提示：品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達到1：0．6到0．8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1：2才夠用。
三、最易混淆：綠地率和綠化率
1、綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30％，但市核心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區(qū)的樓盤能到達40％以上就很不錯了。
2、綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商最容易鉆空子的地方。同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。
特別提示：因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。
四、最需了解：進深
房屋的進深，即整個房子的寬度方向尺寸（通常是南北方向兩道外墻間不包含陽臺寬度的距離）。大多項目戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。
如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進深最為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進深越小，向陽面的寬度越大，采光越好。
住宅的進深就是指住宅的實際長度。大多項目戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進深最為理想。
特別提示：本人認為這是好房型的一個先決條件，如果你認為某個房型不錯，不妨看一下它的總進深。
五、最需注意：開間
住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。開間就是采光面，當然是越開闊越好。
特別提示：一般來說，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不宜超過3．6米；120平方米以上的住宅，客廳開間在3．9米－4．2米之間。
