選房應從哪些方面入手？
在現(xiàn)代家庭消費結構中，用于購房的消費所占比例最大。要想購置一處好房產，那么在前期的看房選房階段就要對房屋進行細致甄選，其中朝向、隔音、樓層、戶型這四個方面購房者需要著重注意。下面我們一起來看看吧。
一、先來看朝向
房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主陽臺是每個單元的最大采光面。普遍來講，坐北朝南被公認為朝向最好的房屋，但條件所限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。
雖然北向和西向的房屋接受日照的時間比較少，但是只要有2－3小時接受日照，就會消除房間內濕氣、殺滅細菌、調節(jié)室內溫度。
二、看隔音效果
房屋的隔音效果也是很多人看重的，因為隔音要是不好將會影響到我們的日常起居。如果墻體厚度不夠，樓上沖廁所、掉筷子、隔壁小孩子的哭鬧聲都能聽得一清二楚。
因此，可以在入夜或者周末時間段來看房，留意房屋的隔音情況，另外可以側面向鄰居來打聽房屋隔音效果的好壞。
三、五方面看樓層
01、采光及視野情況：
樓層越高，房屋的采光和視野就會越好，低樓層的陽光和視野會被周圍的建筑物和樹木遮擋。
02、生活的便利程度：
樓層越高，上下樓所消耗的時間和人力成本就越高，生活的便利程度就會越低。
03、環(huán)境要求：
城市的噪音源很多，樓層低吸收的噪音就多，20層以上的單位噪音影響較?。痪唧w樓盤具體分析，比如鬧市區(qū)、工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，但它受到許多因素的影響。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。
04、家庭人口年齡構成及健康狀況：
如果是老人或小孩居住，那么選擇較低的樓層為好，上下樓比較方便，可增加其戶外活動的機會。如果是在家生活時間較短的中青年人則提倡選高不選低，采光好、無遮擋、景色也很美。
05、住宅樓的總層數(shù)：
一般來講，最佳樓層是整棟樓樓層的3／1到3／2之間處。
四、六方面看戶型
01、戶型方正：
戶型方正是指戶型較為規(guī)則，是正方形或對稱戶型，方正戶型的空間利用率較高，實際生活面積較大。
02、房間配比：
各個房間的配比關系是戶型合理與否的一大重要因素，是提高房屋利用率的高招。
03、采光情況：
房屋的面寬和進深影響采光，進深越小，向陽面的寬度就越大，采光越好。
04、動線設計：
動線是指人在各房間之間活動的流動線路，長度非常短，路線更為直接和扁平，以“一”和“L”為好。
05、動靜分區(qū)：
動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，盡量布置在戶型內側，應減少相互之間的干擾。
06、干濕分區(qū)：
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重，且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室、客廳、書房等盡量分離。
