中國(guó)社科院報(bào)告：一線城市房?jī)r(jià)或以穩(wěn)定為主
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組29日發(fā)布的2018年1月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（以下稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，由于一線城市調(diào)控政策放松的概率極小，預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)以穩(wěn)定為主，短期內(nèi)大起大落的可能性不存在。
《報(bào)告》通過(guò)對(duì)2017年12月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2017年除廣州外的一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降，并未出現(xiàn)反彈跡象。熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)年度漲幅較大，但目前房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)退熱企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)的趨于穩(wěn)定，為深化住房制度改革和完善住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造了時(shí)間與空間。
《報(bào)告》認(rèn)為，二線城市庫(kù)存水平雖然較低，但房?jī)r(jià)累積漲幅較大。同時(shí)，二線城市調(diào)控政策也沒(méi)有一線城市嚴(yán)格。綜合庫(kù)存、價(jià)格水平和政策方向推斷，二線城市短期房?jī)r(jià)以慢漲或平穩(wěn)為主。
三四線城市逐步進(jìn)入退熱或下跌階段。三四線城市當(dāng)前的低庫(kù)存和市場(chǎng)發(fā)熱，只是特定政策和市場(chǎng)環(huán)境下的表象，其潛在供應(yīng)能力和民間空置量都較大，如果市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，可能出現(xiàn)止?jié)q或下跌。
《報(bào)告》建議，應(yīng)保持調(diào)控政策的延續(xù)性與總體穩(wěn)定性，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化相機(jī)進(jìn)行政策微調(diào)。深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。降低棚改貨幣化安置比例，盡量采取實(shí)物安置方式。
