房地產開發(fā)商遭遇“斷糧”危機：多家銀行信貸收緊
摘要：多家媒體稱，近期很多銀行收緊房地產融資。一家股份制銀行已基本暫停房地產新增授信業(yè)務。中原地產張大偉稱，隨著監(jiān)管層嚴控信貸和信托資金違規(guī)進入樓市，房企融資難度越來越大。
年初至今，房地產開發(fā)商的融資鏈條持續(xù)緊繃。
近日，一份關于恒豐銀行暫停新增房地產授信的內部通知傳遍了銀行同業(yè)圈。不過，這只是收緊房企融資的其中一家銀行而已。
有報道稱，近期，多家銀行收緊了房地產融資。一家股份制銀行總行辦公室人士表示，該行已基本暫停房地產新增授信業(yè)務。
中國證券報也報道稱，部分銀行已暫停受理房地產行業(yè)新增授信，或暫停房地產開發(fā)貸業(yè)務。同時，信托業(yè)人士透露，在嚴監(jiān)管背景下，信托公司地產融資業(yè)務更趨審慎。“現在資金非常緊張。”某房地產資深人士感嘆道。
按照往年的規(guī)律，銀行普遍在1月有沖信貸的沖動，從歷年新增信貸數據來看，1月的新增貸款規(guī)模一般都是年內較高甚至最高的。但今年的情況明顯不同于以往。
隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產市場，房企融資難度越來越大，中證報援引中原地產首席分析師張大偉的話稱。
銀監(jiān)會已經明確，2018年將對直接或變相為房企支付土地購置費用提供各類表內外融資，向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產開發(fā)項目違規(guī)提供融資等行為進行重點整治。
上周，銀行會還下發(fā)《關于規(guī)范銀信類業(yè)務的通知》，明確指出商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務，不得將信托資金違規(guī)投向房地產等限制或禁止領域。
監(jiān)管層雷厲風行，一些“頂風作案”的銀行均被處以大額罰款。
就在本月，中信銀行南寧分行因違規(guī)為房企交土地出讓金提供理財融資，被罰40萬元。漢口銀行因通過同業(yè)通道向“四證不全” 的房地產項目發(fā)放貸款，被處以50萬元罰款。中行廈門分行因理財資金用于支付地價款和置換前期支付土地款的股東借款，貸款“三查”不到位，被罰90萬元。交行廈門分行因違規(guī)發(fā)放土地融資，向四證不全的項目發(fā)放固定資產貸款，被罰150萬元。
這一切，都是為了去杠桿，控制金融風險。
房地產行業(yè)去杠桿，銀監(jiān)會已經在上周召開的全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議上表述的相當清楚了：
2018年要打好防范化解金融風險攻堅戰(zhàn)，使宏觀杠桿率得到有效控制……
一是著力降低企業(yè)負債率，嚴格控制對高負債率企業(yè)融資；二是努力抑制居民杠桿率，重點是控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規(guī)流入股市和房市。
據報道，業(yè)內人士表示，雖然房企快速轉向海外融資，但國內涉房貸款全部嚴控，疊加內地債券市場融資難，房地產企業(yè)或將陷入“錢緊”窘境。
