天津?qū)懽謽鞘袌鲂枨蠓€(wěn)定 存量上升
時間：2018/2/6
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據(jù)統(tǒng)計，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場總存量同比上升13.1%至約187萬平方米。受堅實經(jīng)濟基礎(chǔ)的支撐，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求大致保持穩(wěn)定。2017年錄得多宗大面積租賃交易，一改往年小面積占主導(dǎo)的局面。租戶以內(nèi)資金融行業(yè)為主，房地產(chǎn)和IT行業(yè)亦表現(xiàn)活躍。新近完工項目較高的品質(zhì)和合理的租金吸引租戶的搬遷與擴張。受新增供應(yīng)的影響，全市空置率同比上升2.1個百分比至33.6%。新項目致使業(yè)主間競爭加劇，老舊項目業(yè)主提供租金優(yōu)惠以挽留租戶，平均凈有效租金錄得人民幣96.4元每月每平方米，同比下降1.9%。
辦公樓
預(yù)計2018 年新增供應(yīng)約48萬平方米，是自2002 年以來的最高水平，新增供應(yīng)主要集中于海河和新興子市場內(nèi)。大量的新增供應(yīng)將推升空置率至歷史最高水平，于2018 年底達(dá)到約40%，同比提高5.9個百分點。新增供應(yīng)集中的子市場內(nèi)競爭加劇，致使這些區(qū)域租金受下行壓力。鑒于業(yè)主間競爭加劇，市場將繼續(xù)利好租戶方。老舊項目業(yè)主需要在租金談判和讓步中保持靈活以避免租戶外遷，因此我們預(yù)計2018年租金將下調(diào)約4.5%。
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預(yù)計2018 年新增供應(yīng)約48萬平方米，是自2002 年以來的最高水平，新增供應(yīng)主要集中于海河和新興子市場內(nèi)。大量的新增供應(yīng)將推升空置率至歷史最高水平，于2018 年底達(dá)到約40%，同比提高5.9個百分點。新增供應(yīng)集中的子市場內(nèi)競爭加劇，致使這些區(qū)域租金受下行壓力。鑒于業(yè)主間競爭加劇，市場將繼續(xù)利好租戶方。老舊項目業(yè)主需要在租金談判和讓步中保持靈活以避免租戶外遷，因此我們預(yù)計2018年租金將下調(diào)約4.5%。
