為什么說未來房價會降 看看這三個原因就明白了
隨著樓市調(diào)控政策的逐漸深入現(xiàn)在越來越多的人開始看跌房價了，但是市場上還是有部分人不愿意相信未來房價會跌，還抱著調(diào)控會放松房價會暴漲的幻想，對于抱著這種心態(tài)的人筆者也不愿意多說了，筆者還是來說是為什么未來的房價會下降吧。
前不久國土資源部下發(fā)了通知稱以后政府不再是唯一的土地供應方，也就是說未來土地供應不會出現(xiàn)壟斷的現(xiàn)象，這對土地市場的影響絕對是重大的，所有人都知道壟斷肯定會造成價格的上漲，這也是為什么在過去的十幾年二十年時間里中國的土地價格不斷上漲的原因。而土地價格又是購房房價的重要部分，在開發(fā)商建造成本重占據(jù)了很大的比重，此前市場上還出現(xiàn)了“面粉價格高過面包的說法”，這說的就是土地價格對房價的影響?，F(xiàn)在隨著政府放開對土地供應的限制，筆者堅信未來的土地價格肯定會出現(xiàn)下降，而隨著土地價格的下降，房價也極有可能出現(xiàn)下降。
土地價格從供給端上遏制了房價上漲的可能，而且不止是土地價格決定未來房價會出現(xiàn)下跌，從整個市場供應上來看未來的房價也會出現(xiàn)下降。大家都知道中國人其實已經(jīng)不缺房子了，甚至于中國現(xiàn)在的房子還有富余，因為根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，目前中國的人均住房面積已經(jīng)達到了40.8平米，而且還有數(shù)據(jù)顯示現(xiàn)在中國空置的房子足夠滿足3億人的居住。
房子這么多，但是未來的人口卻會下降，這樣一來房地產(chǎn)市場就會從以前的賣方市場進入到買方市場。大家都知道以前房價之所以能夠上漲就是因為人口的支撐，房改后的10年恰逢60年代和70年代這段出生人口最多的人購房置業(yè)，而后的80后又成為第二批購房者。但是之后的90后和00后卻因為計劃生育的影響出生了大幅度下降，就算二胎政策出臺也沒能帶來多少人口的增加，這都說明了一個問題，那就是現(xiàn)在和以后的購房人口會出現(xiàn)大幅度的下降。購房需求出現(xiàn)下跌，那么房價自然不可能像以前那樣瘋狂的上漲。
從上面這兩點看來，不管是供給還是需求都不再支撐房價繼續(xù)上漲了，而且不僅僅是這兩個因素會導致房價下跌，還有第三個因素也會導致房價下跌，這就是貨幣。大家都知道房價上漲必須要有足夠的貨幣支持才能上漲，如果沒有貨幣的支持房地產(chǎn)市場也不會這么繁榮，但是現(xiàn)在我國的貨幣情況卻十分不利好房地產(chǎn)的發(fā)展。
前幾天就有消息稱現(xiàn)在銀行已經(jīng)停止了面向開發(fā)商的商業(yè)貸款，也就說未來開發(fā)商的資金會受到巨大的限制，而且不止是開發(fā)商就連購房者也會受到資金的限制，現(xiàn)在老百姓想要在銀行借款買房那就要接受銀行上調(diào)之后的房貸利率。而且還有一個不好的消息是，目前中國的局面負債率已經(jīng)很高了，很多中國家庭一半的收入都要用來還貸款，更不用說現(xiàn)在老百姓的存款已經(jīng)越來越少了。在這樣的背景下，老百姓手里沒有足夠的資金購房，那么房價也只能下跌了。
在筆者看來，以前是因為土地供應壟斷與人口需求再加上貨幣供給的配合，才能讓中國的房價越漲越高，但是現(xiàn)在市場環(huán)境發(fā)生了變化，這三個以前支撐房價上漲的因素現(xiàn)在完全失去了支撐作用，在這樣的背景下，房價也就只能下跌了。
