房子有貸款 賣(mài)房前如何辦理解抵押？
貸款沒(méi)還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的?！蹦阒挥邢葘⒎孔咏獾盅?，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)（他項(xiàng)權(quán)），才可以將房子進(jìn)行交易。什么是解抵押？房主該解抵押房屋？辦理房屋解抵押的時(shí)候，房主需要拿哪些資料辦理？
1、什么是解抵押？
有貸款沒(méi)還清的房子，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈(zèng)與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過(guò)程就是解抵押。
2、房屋解抵押流程
解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng)，之后需要攜帶以下材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請(qǐng)一般要經(jīng)過(guò)八個(gè)環(huán)節(jié)：
①打電話(huà)給貸款銀行咨詢(xún)提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；
②去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
③還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天。）；
④還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；
⑤到銀行貸后管理中心取解押材料；
⑥到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；
⑦到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。
⑧歸檔，完成解押。
注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。
3、辦理房屋解抵押所需材料：
1、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；
2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；
3、銀行授權(quán)委托書(shū)（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；
4、房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
5、他項(xiàng)權(quán)利證原件；
6、受托人身份證原件及復(fù)印件。
注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心。
不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)在房產(chǎn)證上蓋上抵押注銷(xiāo)章，其余材料房屋管理機(jī)構(gòu)留存。解押完成之后，房子就可以正常走買(mǎi)賣(mài)流程，進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)了。
