租購并舉再添金融衍生品 長租公寓可抵押貸款
“招商創(chuàng)融-招商蛇口長租公寓資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”13日在深圳證券交易所成功完成首期產(chǎn)品發(fā)行，近日將在深交所掛牌轉(zhuǎn)讓。這是國內(nèi)首單完成發(fā)行的長租公寓抵押貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，也是首單成功設(shè)立的儲(chǔ)架發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。
招商蛇口專項(xiàng)計(jì)劃是在2017年12月1日獲得深交所評(píng)審?fù)ㄟ^的，首期產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為20億元，期限為18年，其中優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券規(guī)模19.90億，獲得AAA評(píng)級(jí)，發(fā)行利率為5.7%。深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本期產(chǎn)品發(fā)行獲得了2.36倍的超額認(rèn)購，體現(xiàn)了投資者對(duì)住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的認(rèn)可。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前，深交所已評(píng)審?fù)ㄟ^4單住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，擬發(fā)行金額212.7億元，目前已完成發(fā)行2期，發(fā)行金額為22.7億元。深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人說，深交所將重點(diǎn)鼓勵(lì)并支持優(yōu)質(zhì)住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、資產(chǎn)證券化和REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）產(chǎn)品，切實(shí)推動(dòng)租賃住房建設(shè)、培育和發(fā)展，切實(shí)推進(jìn)租購并舉的住房制度體系創(chuàng)新、優(yōu)化和完善，切實(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
深交所探索住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品創(chuàng)新，目的在于落實(shí)國家關(guān)于租購并舉政策導(dǎo)向。2017年11月3日，國內(nèi)首單住房租賃類REITs“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功發(fā)行，募集金額2.7億元，為解決城市青年人才居住問題提供有效融資支持，也為住房租賃企業(yè)開展REITs試點(diǎn)起示范作用。
