房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)啟“溫水煮青蛙”模式 耗死的是剛需還是炒房客?
在2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳的時(shí)候，很多專家或是業(yè)內(nèi)人士相繼表示，要不了多久樓市就會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，而且2018年肯定是要以保障剛需住房和滿足改善型住房為主，但是目前來(lái)看好像勢(shì)態(tài)并沒(méi)有朝著人們預(yù)想的方向發(fā)展。
首先就是首套房貸利率的持續(xù)上調(diào)，通過(guò)2018年1月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，綜合全國(guó)各城市的首套房貸平均利率來(lái)看，基本上浮保持在5.38%，同期上浮了20.89%。由此可見(jiàn)，等來(lái)的不是利率的下調(diào)和優(yōu)惠，而是更大的成本。
我們簡(jiǎn)單的算一筆賬就清楚了，同是貸款100萬(wàn)買房按30年期來(lái)算，今年就要比去年多還20多萬(wàn)的純利息，并且這還是按照全國(guó)的平均水平來(lái)計(jì)算。部分城市可能就更夸張了，而且二套房貸利率基本都是在20%以上。
這對(duì)剛需來(lái)說(shuō)買房已經(jīng)是進(jìn)退兩難了處境了，不買？攢錢的速度永遠(yuǎn)都趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。買？房貸利率實(shí)在太高，每個(gè)月幾千塊錢的工資根本就無(wú)法支撐高額的房貸，還要保證幾十年不出現(xiàn)失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。
目前國(guó)家銀監(jiān)會(huì)在大力整頓金融市場(chǎng)，收緊房貸降低樓市杠桿成為最直接的方式。根據(jù)相關(guān)方面的消息表示，本輪樓市調(diào)控最少要持續(xù)四到五年之久，這就是說(shuō)在這幾年的時(shí)間里要將過(guò)去流入到樓市的資金抽離出來(lái)。
當(dāng)然，這對(duì)于炒房客而言也是面臨"溫水煮青蛙"的狀態(tài)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)炒房客都是利用高杠桿的方式來(lái)操作市場(chǎng)，面對(duì)持續(xù)上漲的房貸利率炒房客已經(jīng)是如坐針氈，現(xiàn)在賣掉又不甘心，畢竟成本已經(jīng)搭進(jìn)去了，但繼續(xù)耗著風(fēng)險(xiǎn)是不斷增加，可能會(huì)直到徹底破產(chǎn)！
