這是國家在釋放樓市變天信號 要不要買房有了確切答案
買房越來越難，這是不可否認的事實，但是住房變得越來越簡單，這也是不能回避的。原因就在于房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，自打房住不炒深入人心后，房子不能炒了，去杠桿的力度越來越大，而住房的多種形式也越來越被我們所接受，這就是未來房地產的真相。
無論市場如何變化，房價如何變化，調控的目標一定是圍繞我們所住的房子而展開，買房也好，不買房也罷，最終都是為了居住。在這種新定位指導下，房子真正回歸到居住屬性。
而我們的政策也在不斷釋放著這種信號，我們不妨回顧一下最近到底是如何從政策上引導我們該如何適應新時代的房貸政策的。那就是合理消費，合理投資，堅決遏制炒房。
中國經營報報道，從2018年開始，全國各地很多銀行開始宣布上浮房貸利率。例如日前廣州四大國行宣布首套房的房貸利率上浮10%，深圳還有兩家銀行上浮20%，更夸張的是還有銀行二套上浮30%的。按100萬的貸款，30年賬期，一年前的85折和現在的上浮10%差距利息多出了27萬，這可不是一個小數目。
一方面房貸利率不斷提高，另一方面房價下降，可是盡管如此，買房的成本卻越來越高。
1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。專家表示，2018年樓市調控力度依然持續(xù)，北京等一線城市房價將繼續(xù)同比下調。
中原地產首席分析師張大偉表示，房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一，2018年房貸收緊依然是趨勢，從政策預期看，本輪房價調控全面升級，遇漲即調。與往年調控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調控力度刷新了歷史紀錄，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地產降杠桿政策已經全面落地。
房貸利率全面上浮，這是響應“房住不炒”定位的落實，是抑制住房投資行為的有力舉措，通過按揭買房，還款成本增加，這對房地產投資需求具有很大的抑制作用。
如果說降杠桿和抑制泡泡可以理解，那么為什么還會對首套剛需的房貸進行上浮呢？唯一能解釋的就是，降杠桿的任務還很艱巨，仍需要防范金融風險，此前銀監(jiān)會就說過要降低居民杠桿，遏制房地產泡沫化傾向。
所謂的剛需買房存在著巨大的風險隱患。為什么，很多不具備買房實力的人，說白了，讓你買房只會讓市場更加危險。這也恰恰說明房地產變天了，我們要適應，未來不是誰都可以隨便能買房，買房的成本增加了，買房的難度加大了。雖然市場不會大起大落，但是大漲時代已經不再。
所以，對于炒房者而言，自然不適合再買房，對于剛需改善人群，如果有能力有資格，當然可以買，只是你確實需要付出更大的代價。這是新時代必須要面對的，當然，安家融媒認為，對于首套房不宜太高，應該也不會太多，最重要的不是給他們造成真正影響，而是改變大家的預期，讓不具備實力的知難而退，讓炒房者遠離市場。
