樓市將變天 黨媒釋放信號(hào)透露2018年國(guó)家調(diào)控大招
前不久，新華社大年初一發(fā)表評(píng)論文章《“房住不炒”讓房?jī)r(jià)漸回理性》表示，日光盤(pán)、地王熱、開(kāi)發(fā)商坐地漲價(jià)……類(lèi)似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漸回理性通道。
可以說(shuō)國(guó)家從官方為樓市調(diào)控效果做了一個(gè)階段性的總結(jié)。安家融媒也對(duì)此進(jìn)行評(píng)論稱(chēng)，2018年，將進(jìn)入進(jìn)入歷史變革元年，而房地產(chǎn)也當(dāng)之無(wú)愧成為重要的變革行業(yè)。
2017年，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)堅(jiān)定的定位思想指導(dǎo)下，房地產(chǎn)政策都在從打擊炒房和讓房子回歸居住屬性兩個(gè)方面做了長(zhǎng)足的努力，應(yīng)該說(shuō)取得了卓著的成效。
無(wú)論是調(diào)控還是市場(chǎng)本身都在發(fā)生著巨大變化，或房地產(chǎn)自己的變化，或政策的外部影響帶來(lái)的變化，總之，房地產(chǎn)在宣告一個(gè)新時(shí)代的到來(lái)。我們正處于一個(gè)樓市巨大轉(zhuǎn)折的開(kāi)端，正處于一個(gè)樓市新時(shí)代和舊時(shí)代的分水嶺。而過(guò)去馬云曾預(yù)言未來(lái)房子不值錢(qián)，房子如蔥的言論也引起很多人的嘲諷，安家融媒一直強(qiáng)調(diào)，聽(tīng)話聽(tīng)音，我們真的沒(méi)有必要去糾結(jié)馬云那句房子如蔥，但應(yīng)該理解他這句話所蘊(yùn)含的背后的深意，那就是時(shí)代變了，邏輯變了，我們看問(wèn)題的角度更不一樣了。我們不用去迷信馬云的話，但是我們卻應(yīng)該去思考一個(gè)首富者的態(tài)度。
因?yàn)樵摬辉撡I(mǎi)房，馬云只是告訴你一個(gè)未來(lái)趨勢(shì)，你買(mǎi)也好不買(mǎi)也罷，他都不會(huì)對(duì)你負(fù)責(zé)，你買(mǎi)房他不會(huì)為你掏錢(qián)，你不買(mǎi)他也不會(huì)給你房子住。所以，馬云的話的意義在于成功者對(duì)普通人的點(diǎn)醒，而你該作何理解也決定了不同的人生。
這兩天又有黨媒來(lái)評(píng)論當(dāng)初新華社的文章了，包括新華社，還有新華社旗下的《瞭望東方周刊》。如果說(shuō)你還沒(méi)能看懂新時(shí)代房地產(chǎn)的特點(diǎn)或變化，那么這次黨媒的解讀更為我們點(diǎn)亮了明燈，同時(shí)也釋放了幾大房地產(chǎn)信號(hào)，更是從具體實(shí)施角度總結(jié)出未來(lái)將會(huì)采取哪些硬招。2018年調(diào)控政策有啥“硬招”？穩(wěn)樓市關(guān)鍵棋子落在哪兒？
1、調(diào)控不會(huì)放松反而會(huì)更加嚴(yán)厲
蘭州、南京、合肥等地近期對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行了局部微調(diào)，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)政策將松綁的無(wú)限“遐想”。黨媒無(wú)數(shù)次強(qiáng)調(diào)，這些所謂的微調(diào)只不過(guò)是更加因城施策的調(diào)控升級(jí)，是更加精準(zhǔn)的調(diào)控方案，實(shí)際上只是部分城市“針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策”的最新政策注腳，從嚴(yán)調(diào)控仍是各部門(mén)合力保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展、堅(jiān)持“房住不炒”的政策基調(diào)。
也就是說(shuō)，無(wú)論你看到什么樣的政策細(xì)調(diào)，都不能改變調(diào)控從嚴(yán)的大趨勢(shì)，這個(gè)大環(huán)境是不會(huì)變的。2018年樓市調(diào)控只會(huì)更嚴(yán)，不會(huì)更松。
2、調(diào)控先從土地供給制度破局
新華社表示，“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度改革正在祭出“實(shí)招”：“壟斷住房用地”格局將改變，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也不再是一手住房的唯一提供方。
我們一向把市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)根源歸結(jié)到制度，把房?jī)r(jià)過(guò)高推給土地制度，這不，壟斷的格局正在被改變。房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房?jī)r(jià)非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢(shì)力失去卷土重來(lái)的土壤。
3、住房租賃市場(chǎng)將加速布局
“租購(gòu)并舉”作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的一個(gè)重要方面，住房租賃市場(chǎng)的“一池春水”正在被日益完善的住房制度設(shè)計(jì)所激活。
為補(bǔ)齊住房租賃“短板”、掃清市場(chǎng)障礙，住建部將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)國(guó)有租賃企業(yè)的建設(shè)。
調(diào)控不會(huì)一味從房?jī)r(jià)入手，而是從住房供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)上下手，比如共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的提出，集體土地建設(shè)租賃住房等都是顛覆性的政策手段，對(duì)剛需自住者是大大的利好。
安家融媒認(rèn)為，租房時(shí)代來(lái)臨不意味著所有人都去租房，而是租房市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)更加健康成熟的局面，買(mǎi)不起房的人可以選擇租房，租房痛點(diǎn)也會(huì)被一一解決。
4、防范金融風(fēng)險(xiǎn)力度不減
最近，銀監(jiān)會(huì)針對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)管理的調(diào)控，使宏觀杠桿率得到有效控制，金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力增強(qiáng)，防范風(fēng)險(xiǎn)工作取得積極成效。這也是國(guó)家對(duì)調(diào)控不放松的重要舉措。
既然以上四個(gè)方面將成為2018年國(guó)家調(diào)控的方向，那么房?jī)r(jià)將何去何從？安家融媒真的無(wú)初次強(qiáng)調(diào)，在國(guó)家穩(wěn)定大局背景下，房?jī)r(jià)不可能大起大落。
那么新華社又是如何評(píng)價(jià)新時(shí)代調(diào)控環(huán)境中房?jī)r(jià)的呢？
新華社表示，房?jī)r(jià)上漲邏輯已悄然改變。這兩年的房?jī)r(jià)上漲是事實(shí)，甚至顛覆了很多人認(rèn)知，但如果要下手買(mǎi)房，就不能被上漲的表象所迷惑。過(guò)去兩年房?jī)r(jià)上漲的一幕在未來(lái)很難再現(xiàn)。在中國(guó)人口進(jìn)入存量時(shí)代，誰(shuí)能吸引到更多的外來(lái)人口，誰(shuí)就有未來(lái)，誰(shuí)的房子也就更有保值增值的空間。
新華社認(rèn)為，首先，價(jià)格不會(huì)再大漲；其次，低首付再也拿不到；最后，交易被嚴(yán)格限制，想變現(xiàn)越來(lái)越難。未來(lái)，短期買(mǎi)賣(mài)快速獲利注定成為歷史，長(zhǎng)期持有獲得收益將會(huì)變成新常態(tài)。
所以，這就是安家融媒一直強(qiáng)調(diào)的，不要輕信當(dāng)下三四線城市房?jī)r(jià)的火爆，那都是假象，因?yàn)楦竞翢o(wú)人口和資源支撐，不是不能去這里買(mǎi)房，而是不要跟著別人盲目炒房。
