首套房貸利率提高 將打消投機者的預期
首套房貸利率提高，與二套房貸利率提高形成聯(lián)動效應，將進一步打消投機為主用戶的預期，致二手交易鏈條斷裂。
節(jié)后，房貸利率走勢引起市場廣泛關(guān)注，尤以一線城市為最，媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)四大行首套房貸款利率最低上浮5%；廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。
首套房貸利率提高，等于房地產(chǎn)調(diào)控在利率杠桿運用覆蓋上的范圍更為廣泛。
目前，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控正進入深水區(qū)，尤其是去年以來中央首次提出“租售同權(quán)”、加大租賃型住房土地供應等政策，從過往相對由購房模式主導的市場格局，走向多元化房產(chǎn)滿足不同群體訴求的格局，意味著中國房地產(chǎn)市場將擺脫單一商品房交易模式的路徑依賴，同時是“土地財政”的全新變革。
政策調(diào)控的影響正在顯現(xiàn)，國家統(tǒng)計局早前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月回落，1月比上月回落0.5個百分點。但部分房企仍然對房地產(chǎn)市場后期看好，房地產(chǎn)市場交易的低迷，并未全面阻礙房企的拿地熱情，截至2月27日，50大熱點城市賣地金額高達5932.23億元，同比上漲54.5%。
房企拿地熱情不減，但未來究竟還是會通過保持與中央調(diào)控一致、價格回歸理性來加快項目周轉(zhuǎn)速度。因此，通過調(diào)整首套房貸利率，相當于向這部分房企釋放明確信號：房地產(chǎn)調(diào)控不僅不會松動，反而會進一步收緊，房企應放棄幻想，通過價格松動、降低購房成本，才能盡快獲取更多用戶和交易額，以價換量，也避免了部分房企債務率居高不下，確保房地產(chǎn)信貸質(zhì)量。
首套房貸利率提高，還會對部分購房者預期產(chǎn)生影響。不可否認，由于較長時期以來的房價持續(xù)上漲，造成部分人群對于房價始終抱持利好態(tài)度，甚至將房地產(chǎn)調(diào)控作為逢低吸納的時機，通過種種方式如假離婚等來規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控，進行投機性購房。
首套房貸利率提高與二套房貸利率提高形成聯(lián)動效應，將進一步打消投機為主用戶的預期，畢竟購房與持有成本隨之增加，而市場可能因首套房貸利率提高而積累的觀望情緒，將造成在后續(xù)交易中接手用戶數(shù)量的減少，導致二手交易鏈條斷裂。
至于首套房貸利率提高可能“誤傷”部分剛需購房者，這種影響是可能存在的。不過也要看到，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的全面展開，以及租賃性住房市場的推動，我們可以看到，房地產(chǎn)調(diào)控決策部門希望未來房地產(chǎn)市場通過調(diào)整更加健康良性，通過不同類型房源供給，滿足不同群體的住房需求。而一旦市場判斷逐漸同步調(diào)控導向，商品房價格將保持在相對穩(wěn)健的水平，不至于再次出現(xiàn)報復性上漲或者大起大落的結(jié)果，對于剛需購房者來說也是更為有利的。
可以說，首套房貸利率提高不僅在于提高了幾個百分點的利率，更在于對于市場整體預期的影響，從而為宏觀調(diào)控的持續(xù)發(fā)力提供更多配套舉措。對于房地產(chǎn)調(diào)控而言，這一舉措的影響將隨著時間推移而逐漸強化。
