2月北京樓市成交量大幅下滑 房價微幅下跌
今年2月份，由于受春節(jié)因素的影響，樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。鏈家數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量環(huán)比明顯減少54.9%，同比下滑73.5%，均價穩(wěn)定，環(huán)比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%。
我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)也顯示，2018年2月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7361套，環(huán)比1月下降30.1%，同比2017年2月下降39.5%，這一網(wǎng)簽量在過往一年里僅高于2017年7月和10月，處在一個較低的水平。
我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2月份僅有28個交易日，又恰逢春節(jié)7天長假，且假期主要集中在2月中旬，使得春節(jié)前后的供需都受到了很大影響，2月份北京二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，終止了從去年10月份以來北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個月上漲的勢頭。除了春節(jié)假期因素外，樓市調(diào)控的持續(xù)從緊從嚴，市場預期的穩(wěn)定，也是造成春節(jié)前后市場冷清的重要原因。
胡景暉認為，3月兩會后的政策走向至關(guān)重要，綜合目前的市場預期來看，中央已經(jīng)為房地產(chǎn)市場定調(diào)，抑制投機炒房，讓住房交易回歸居住屬性，保持政策連續(xù)性，維護樓市穩(wěn)定已經(jīng)成為樓市調(diào)控的基本方向，未來北京二手房市場基本上還是會延續(xù)交易量趨穩(wěn)并緩慢復蘇，交易價格穩(wěn)中有降的趨勢。
鏈家研究院分析，市場大幅下滑是由于春節(jié)假期正好處于2月月中，從月初成交量就開始下滑，進入春節(jié)模式，春節(jié)假期期間成交幾乎暫停，節(jié)后成交雖有回升，但天數(shù)過短，這是2月成交量出現(xiàn)大幅下滑的主要原因。
2月成交量同比下滑幅度也較大，一方面由于去年春節(jié)假期在1月末和2月初，因此去年2月受春節(jié)假期影響較小，另一方面是今年2月處在二套房“認房認貸”的環(huán)境下，政策較去年更為緊張，且房貸利率也高于去年同期，因此成交下滑較為嚴重。
從整體來說，北京房價仍在微幅下跌，但分區(qū)域來看，有多個商圈房價漲幅較高，其中東壩商圈房價漲幅達17.4%，酒仙橋商圈漲幅為10.1%，北七家、定福莊、定慧寺商圈的房價漲幅分布為6.4%、6.1%和6.0%。
從具體的社區(qū)來看，豐臺區(qū)的廣安·康馨家園、昌平的天通苑東一區(qū)和融澤嘉園，以及西城區(qū)的榮豐2008成交量較為靠前。石景山的永樂東區(qū)、昌平的天通苑北三區(qū)、通州的東亞瑞晶苑、昌平的天通苑北一區(qū)房價環(huán)比漲幅均超過了12%。東城的新景家園東區(qū)、通州的大方居漲幅分別為10.3%和10.2%。
數(shù)據(jù)還顯示，2月改善性換房需求占比明顯提高。與1月400萬以下剛需房源消耗較快不同，2月400-700萬總價的成交占比明顯升高，由40.6%升至58.7%，此外700-1000萬總價的房屋成交占比提升了8.4個百分點，可以判斷2月改善性需求占比有明顯增加。
學區(qū)房成交占比有所下降，但學區(qū)房價格指數(shù)小幅上升。西城和海淀區(qū)成交占比均有所下降，但海淀成交價出現(xiàn)明顯上漲，環(huán)比上漲3.7%。鏈家核心500盤非學區(qū)價格指數(shù)由148.97下降到142.63，學區(qū)房價格指數(shù)由160.01上升到160.69。
鏈家研究院預測，春節(jié)結(jié)束后，市場成交便開始回升，新增供需也開始恢復，外加3月為傳統(tǒng)“小陽春”、春節(jié)前累積的需求將會釋放，因此市場可能會出現(xiàn)一波正常的成交小高峰，但力度將明顯小于去年同期。這主要是由于目前無論是信貸條件還是行政管控都明顯嚴于去年同期，且在“認房認貸”的環(huán)境下?lián)Q房需求在短期難以大幅釋放，2月呈現(xiàn)的換房需求占比提升的特征難以長期持續(xù)，不會引起價格的過快上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，經(jīng)過連續(xù)接近一年的連續(xù)樓市調(diào)控，隨著政策進入平穩(wěn)周期，市場逐漸進入低谷徘徊預計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。預計2018年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，整體市場在2018年有可能繼續(xù)降溫。
