十年后房子到底還值錢嗎？看完你會想買房！
如果十年后房子真如問題說的不值錢，那當(dāng)然可以不買。但如果值錢呢？肯定是買才對。所以這個問題的核心是十年后的房子到底值不值錢？
認(rèn)為不值錢的理由有以下幾點：
1 人口
正所謂房地產(chǎn)遠期看人口?，F(xiàn)在出生率很低，這是我們必須得承認(rèn)的事實，剛發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年比2016年出生人數(shù)少63萬，特別是一胎出生人口遠遠小于二胎，說明現(xiàn)在年輕人不想生。接下來的，出生人數(shù)基本是會一年比一年低的，而死亡率將大大上升。
媒體也在吹風(fēng)說2100年，所以很多人就開始不看好中國房地產(chǎn)。其實大可不必，從圖中看，在2028年，老齡化雖然嚴(yán)重了，但人口總量還是比較穩(wěn)定的。
2 房地產(chǎn)稅的推出
由于現(xiàn)在房價高昂，導(dǎo)致民眾不滿，所以都支持房地產(chǎn)稅的推出，通過房地產(chǎn)稅打擊炒房客，抑制房價。國家財政部部長肖捷也對房地產(chǎn)的推出進行了論述。理論上講，開征房地產(chǎn)稅，增加持有成本，可以抑制過度投資樓市。但從國外的研究表明，房地產(chǎn)稅對抑制房價上漲作用相當(dāng)有限，甚至基本可以稱為毫無效果，只會增加民眾的負(fù)擔(dān)。
3 租售并舉
國家為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，可謂下了苦心?，F(xiàn)在認(rèn)為建立住房市場的長效機制，租售并舉、租售同權(quán)等政策，大力發(fā)展租賃市場。但我們首先要明白一個前提，國家建立長效機制的目的，從來都是為了民眾住有所居，而不是打擊房地產(chǎn)。在官方文件中，都是抑制房價過快上漲，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定。這基本宣告，政府并不想讓房價跌，高位震蕩是最理想的。
4 房子太多？
的確這些年，中國建了太多的房子，但有價值的房子并沒有那么多。也就是在一二線城市的房子。同時一套商品房理論上是使用70年，實際水泥等壽命，基本可以說一套房子40年都要重建，而現(xiàn)在城市中八九十年代建的房子很多都已經(jīng)滿足不了現(xiàn)在的人的需求或老化的比較厲害，而需要拆掉。
以上都不足于說明未來房價暴跌會讓房價不值錢。而對房價有利的因素呢？
1 居住屬性的變化
任總說：我們的老齡化問題非常嚴(yán)重，但更嚴(yán)重的是年輕人的獨居問題。家庭人口比例數(shù)在大幅度下降。從1984年的三點九幾下降到二點八幾，但是北京、上海已經(jīng)降到了2.3、2.4，換句話說就是兩個人一個家庭，或者兩個人多一點點。一個人一個家庭已經(jīng)占的比例很大，占到全世界的25%左右，而中國未來的獨居發(fā)展趨勢是什么？預(yù)計中國未來城市里最少有一億五千萬套，中國的房子還得蓋多少年呢？僅僅滿足獨居人口的家庭需求，大概要再干25年。不知道有沒這么嚴(yán)重，但從身邊看，獨居是越來越成為一種趨勢。
2 經(jīng)濟發(fā)展
從國外看，除開日本，所以經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的國家，房價總體都是在上漲的，而且能跑贏通脹。所以買房也算是在賭中國的國運，如果你覺得中國會拉美化，不買也OK，如果你認(rèn)為中國會復(fù)興，買房大概率是能跑贏通脹的。
3 你等的了那么久嗎？
雖然現(xiàn)在租售同權(quán)，但實行仍然需要時間，你能等政策下來，你孩子上學(xué)可是等不了的?；蛘吣阋Y(jié)婚，可能你未來的丈母娘也是不答應(yīng)的，她可不會聽你十年后房子不值錢這套理論。所以剛需真的可以不用考慮那么遠，買得起就買吧。
以上只是說宏觀方面，各地區(qū)還有區(qū)別，美國還有舊金山和底特律之分呢，對于人口凈流出的三四線城市，也真的可能套一輩子。
買房需謹(jǐn)慎，買房要自己的判斷，畢竟一套房子的首付可能就是一個家庭一輩子的積蓄，所以買房一定要對自己負(fù)責(zé)。擔(dān)也別盲目的別人說的：十年后房子不值錢。接下來推薦一些還不錯的樓盤，大家根據(jù)自己經(jīng)濟情況來選擇購買。
