未來城市地產(chǎn)紅利的4大風(fēng)口！個(gè)個(gè)關(guān)系到你的錢袋子
這個(gè)市場不是沒有70后年輕時(shí)候所遇到的商機(jī)了，億萬的淘金市場一直存在，只是你的思維你的眼界里沒有他們，如果你的眼光還停留在上代人淘金市場上，就永遠(yuǎn)走不到時(shí)代發(fā)展的前沿上。
下面小編來解讀這些趨勢：
1、70%-75%城鎮(zhèn)化之前房地產(chǎn)行業(yè)仍是主力
2018年為了促進(jìn)城鎮(zhèn)化，今年目標(biāo)是再進(jìn)城落戶1300萬人。過去5年，中國的城鎮(zhèn)化率由52.6%提高到58.5%，也就是目前是58.5%。
什么概念？這個(gè)進(jìn)程相當(dāng)于接近1855年的英國、1940年的美國、1957年的日本和1990的韓國。
由這些國家發(fā)展的規(guī)律來看，當(dāng)城鎮(zhèn)化率到70%-75%時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度就會(huì)放緩，而中國從目前的發(fā)展到這一階段，至少需要10年。
這10年，房地產(chǎn)業(yè)依舊蒸蒸日上，農(nóng)村人口繼續(xù)向城市遷徙，吸引農(nóng)民進(jìn)城的是仍舊輝煌的制造業(yè)和建筑業(yè)領(lǐng)域，可以說房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化相互制約，相互促進(jìn)。與之相匹配的是，日漸人性化的戶籍制度。
這就是目前城市發(fā)展更新的邏輯，待達(dá)到經(jīng)濟(jì)放緩這個(gè)層次之后，服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)向繁榮？ 這就不得而知了。
2、誰更吸引人口誰將是下一個(gè)“北上廣”
這一條小編之前已經(jīng)多次簡述過，等級(jí)相同的城市在競爭中要想脫穎而出，人口基數(shù)大是一個(gè)絕對(duì)的優(yōu)勢，規(guī)模本身就是優(yōu)勢，數(shù)量本身就是力量，誰搶到了人口誰就搶到了需求。
而高就業(yè)機(jī)會(huì)、低購房門檻、低落戶政策就是吸引人才的一個(gè)重要砝碼，也是各大城市競爭人口的核心戰(zhàn)略。
未來，戶口、青年公寓、定向限購限售將是城市的關(guān)鍵詞，誰敞開的胸襟大，誰就更具有優(yōu)勢，誰就越能成為下一個(gè)“北上廣”。這也是我們判斷一座城市是否有眼力勁有潛力的標(biāo)準(zhǔn)。
3、大眾創(chuàng)業(yè)推高新型創(chuàng)業(yè)公寓需求
大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新蓬勃發(fā)展，日均新設(shè)企業(yè)由5千多戶增加到1萬6千多戶。
深入開展大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，實(shí)施普惠性支持政策，完善孵化體系。各類市場主體達(dá)到9800多萬戶，五年增加70%以上。
提高小規(guī)模納稅人年銷售額標(biāo)準(zhǔn)。大幅擴(kuò)展享受減半征收所得稅優(yōu)惠政策的小微企業(yè)范圍。
傳統(tǒng)寫字樓已經(jīng)滿足不了大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的新需求，新型創(chuàng)業(yè)公寓將會(huì)被需求。
4、養(yǎng)老地產(chǎn)前景凸顯
人均壽命預(yù)期要到76.7歲，政府對(duì)大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重視力度也在不斷加強(qiáng)。
在此之前，很多地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，比如說萬科、遠(yuǎn)洋、保利、萬達(dá)、綠城等房企正在從養(yǎng)老地產(chǎn)向更加注重服務(wù)品質(zhì)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)、在新建居住區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)形成混合居住模式、普通社區(qū)配件各類老年居住產(chǎn)品，將是未來養(yǎng)老地產(chǎn)最基本的開發(fā)模式。
對(duì)于已經(jīng)成熟的社區(qū)，在周邊插建老年設(shè)施，社區(qū)與旅游、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)結(jié)合，也將是發(fā)展的大趨勢。
最后，如果你能抓住正確的風(fēng)口，才能真正的飛起來。
