這些城市 今年房?jī)r(jià)還會(huì)漲！
長(zhǎng)期關(guān)注本號(hào)的人知道，本號(hào)長(zhǎng)線看好三類(lèi)城市的樓市：
第一類(lèi)：中心城市，包括直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市；
第二類(lèi)：核心城市周邊的城市；
第三類(lèi)：以上兩類(lèi)城市之外，經(jīng)濟(jì)、人口增長(zhǎng)動(dòng)力足，且可持續(xù)的城市。
長(zhǎng)線，城市的經(jīng)濟(jì)和人口是影響樓市的關(guān)鍵因素，以上這三類(lèi)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，人口和經(jīng)濟(jì)都會(huì)不錯(cuò)。
但買(mǎi)房畢竟是眼前的事情，是短期內(nèi)的判斷，因此短線預(yù)測(cè)，顯得更為有意義。
2018年的樓市，各類(lèi)城市將怎么走？
一線與強(qiáng)二線城市，肯定是步履維艱，所有的眼睛都盯著這些城市，他們不能、不敢再蹦跶了。
幾天前，本號(hào)推送的《兩大信號(hào)告訴你，樓市沒(méi)戲了》（點(diǎn)擊可查看）一文，根據(jù)機(jī)構(gòu)減持地產(chǎn)股和許多地區(qū)紛紛上調(diào)首套房、二套房貸款利率，認(rèn)為今年一線城市和強(qiáng)二線城市的樓市基本沒(méi)戲，這些城市今年的成交量將繼續(xù)維持在低位，房?jī)r(jià)雖然難跌，但上漲基本沒(méi)希望了。
部分一二線城市房貸利率數(shù)據(jù)
圖片來(lái)源于財(cái)看見(jiàn)-騰訊財(cái)經(jīng)
一線與強(qiáng)二線城市，今年要坐冷板凳，但樓市也不能過(guò)冷，畢竟政府的財(cái)收仍需大力依靠賣(mài)地收入，經(jīng)濟(jì)也仍需樓市刺激帶動(dòng)，因此必須要部分城市來(lái)中和一線與強(qiáng)二線城市的冷。
誰(shuí)會(huì)承擔(dān)這個(gè)職責(zé)？從房企那里我們等到了答案，弱二線和部分三四線城市，例如西部一些省會(huì)城市和東部一些經(jīng)濟(jì)活躍的三四線城市。
據(jù)媒體爆料，多家房企今年希望在熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市加大布局，中西部的一些中心城市也希望能有業(yè)績(jī)突破。因?yàn)檫@些區(qū)域“房?jī)r(jià)基數(shù)小、調(diào)控力度不大”，容易獲得銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
本號(hào)認(rèn)為，弱二線和三四線相比于一線與強(qiáng)二線，受關(guān)注度要弱很多，調(diào)控力度相對(duì)來(lái)說(shuō)也要弱一些，結(jié)合市場(chǎng)冷熱中和的需求，這類(lèi)城市確實(shí)是2018年樓市的希望。
比如說(shuō)蘭州、西安這些城市，盡管去年也跟進(jìn)了一些樓市調(diào)控政策，但自從西安宣布加入人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)后，房?jī)r(jià)一路高企。今年，西安市政府已經(jīng)透露，人才落戶(hù)將進(jìn)一步放寬。
而蘭州，受土地出讓金腰斬影響，上個(gè)月已經(jīng)宣布取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。
至于東部一些經(jīng)濟(jì)活躍的三四線城市，剛剛過(guò)去的兩個(gè)月，數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)大賣(mài)。
上圖是樓市開(kāi)門(mén)紅熱銷(xiāo)城市前十五的城市，臺(tái)州、泉州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、莆田、連云港、江陰、安慶、溫州，這東部三四線城市占比高達(dá)2/3。
恒大、碧桂園前兩個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大漲、均突破千億，就得益于兩家房企在三四線城市布局項(xiàng)目較多。
這些三四線城市，之所有值得看好，原因有兩個(gè)：
1、經(jīng)濟(jì)、人口發(fā)展不錯(cuò)。比如臺(tái)州、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、江陰（縣級(jí)市）、泉州、南通、嘉興、東莞、惠州、中山，這些城市或者是靠自己或者是靠傍大腿，總之發(fā)展都還不錯(cuò)。
比如說(shuō)臺(tái)州，經(jīng)濟(jì)就非常活躍，別看這個(gè)城市級(jí)別不高，但在2017年A股IPO家數(shù)區(qū)域分布排名中，臺(tái)州有11家，位于全國(guó)前列，經(jīng)濟(jì)活力由此可見(jiàn)。
比如江陰，江陰是無(wú)錫下轄的縣級(jí)市，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)異?；钴S，被譽(yù)為中國(guó)制造業(yè)第一縣，在百?gòu)?qiáng)縣排名中，長(zhǎng)期處于第二位，僅次于蘇州的昆山，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力蓋過(guò)西部許多省會(huì)城市。
再比如泉州，傳統(tǒng)制造業(yè)非常發(fā)達(dá)，一直都是福建的經(jīng)濟(jì)擔(dān)當(dāng)，是福建的經(jīng)濟(jì)中心。
2、棚改。
棚改是導(dǎo)致三四線城市房?jī)r(jià)上漲的重要因素。前幾天，后臺(tái)有粉絲留言，問(wèn)我為什么棚改會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲。
其實(shí)邏輯很簡(jiǎn)單。在棚改過(guò)程中，有兩個(gè)政策非常重要，即PSL和棚改貨幣化。
PSL即商業(yè)銀行向央行抵押優(yōu)質(zhì)債券等資產(chǎn)來(lái)獲得貸款，再發(fā)放給棚改居民。而棚改貨幣化就是指危房改造中產(chǎn)生了大量的拆遷，需要安置住戶(hù)，以前的模式是拆房還房。而棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發(fā)錢(qián)給拆遷戶(hù)，然后去城鎮(zhèn)自己買(mǎi)房。
如果你還不明白，那就一句話告訴你，棚改就是國(guó)家印鈔票給棚改居民，讓他們拿著錢(qián)去購(gòu)房，去去庫(kù)存。去庫(kù)存，必然刺激房?jī)r(jià)。
前幾天，國(guó)務(wù)院總理在重要會(huì)議上表示，未來(lái)仍是三年依舊是棚改大年，2018年將啟動(dòng)新一輪棚改，2017年5月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定2018年至2020年棚改計(jì)劃開(kāi)工1500萬(wàn)套，也就是每年開(kāi)工500萬(wàn)套。
據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，過(guò)去兩年棚改開(kāi)工大致在每年600萬(wàn)套左右，其中2016年實(shí)際開(kāi)工606萬(wàn)套，2017年實(shí)際開(kāi)工609萬(wàn)套。
棚改一直都被看作是推動(dòng)房?jī)r(jià)的重要力量，2018年新一輪的棚改正在啟動(dòng)，東部這些經(jīng)濟(jì)基本面非常不錯(cuò)的城市，房?jī)r(jià)也就有了新動(dòng)力。
