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貸款買房 這類人有福了!

時(shí)間:2018/3/15 瀏覽量: 1544

住房貸款利率會(huì)不會(huì)上漲,紙幣是否會(huì)消失......你關(guān)心的問(wèn)題,都有答案了。3月9日,中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川,副行長(zhǎng)易綱,副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝就“金融改革與發(fā)展”相關(guān)問(wèn)題回答中外記者提問(wèn)。


紙幣要消失?這種可能性也是存在的!

移動(dòng)支付在我國(guó)發(fā)展得如火如荼,2018年將會(huì)有什么新的進(jìn)展?


中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川  經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者宋雅寧/攝

周小川回應(yīng)要點(diǎn):

2017年,人民銀行組織了數(shù)字貨幣與電子支付的研究項(xiàng)目,經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn),目前在組織大家推進(jìn)。

數(shù)字貨幣的發(fā)展既是有技術(shù)發(fā)展上的必然性,未來(lái)來(lái)講可能傳統(tǒng)的紙幣、硬幣這種形式的東西會(huì)逐漸縮小,甚至可能有一天就不存在了,這種可能性也是存在的。最近和業(yè)界共同組織分布式研發(fā),進(jìn)行多種方案,和市場(chǎng)共同合作來(lái)研發(fā)數(shù)字貨幣。

數(shù)字貨幣是一種有多種可能的體系,本質(zhì)上追求零售支付系統(tǒng)的方便性、快捷性和低成本,也必須追求安全性和保護(hù)隱私。

數(shù)字貨幣在某些方面引起很多議論,也出現(xiàn)很多風(fēng)險(xiǎn),價(jià)格出現(xiàn)很多的動(dòng)。主要是有一些技術(shù)應(yīng)用沒(méi)有專注于數(shù)字貨幣在零售支付方面的應(yīng)用,而跑到了虛擬資產(chǎn)交易方面。虛擬資產(chǎn)交易我們認(rèn)為這個(gè)方向需要更加慎重,虛擬資產(chǎn)交易從中國(guó)的角度來(lái)講,也不太符合我們金融產(chǎn)品、金融服務(wù)要服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的方向。

住房信貸收緊: 住房貸款利率仍處于比較低的水平

2017年以來(lái),多個(gè)城市住房信貸政策明顯收緊,個(gè)人住房貸款額度偏緊、利率上升,今年住房信貸政策還會(huì)有什么新的變化?


中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)兼國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝  經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者宋雅寧/攝

潘功勝回答要點(diǎn):

雖然2017年和今年的1月份個(gè)人住房貸款的增長(zhǎng)有所減少,但是它仍然是比較快的增長(zhǎng),可以滿足市場(chǎng)的合理需要。

關(guān)于住房貸款利率的問(wèn)題,房貸利率是略有上升。但從稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來(lái)看,它仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià),對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià),擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間,總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。

人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策,對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià),積極支持居民特別是新市民購(gòu)買住房的合理需求。人民銀行長(zhǎng)期以來(lái)一直堅(jiān)持審慎的房地產(chǎn)信貸政策,我國(guó)的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好,房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn): 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款不良率不到1%

目前房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的狀況如何?

潘功勝回答要點(diǎn):

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款不良率不到1%,整體銀行業(yè)的不良貸款率是1.85%,這是含政策性銀行的,除掉政策性銀行是1.74%,顯然房地產(chǎn)貸款不良率的水平好于整體貸款的不良率水平,其中個(gè)人貸款的不良率只有0.3%。

我國(guó)在住房貸款的發(fā)放上長(zhǎng)期以來(lái)一直堅(jiān)持比較審慎的政策,平均首付比在33%以上,去年新發(fā)放貸款的平均首付比在37%,這在國(guó)際上是非常審慎的住房信貸政策。

我們也關(guān)注到個(gè)人住房貸款、家庭部門杠桿率增長(zhǎng)速度有點(diǎn)快,個(gè)別的房地產(chǎn)企業(yè)可能在財(cái)務(wù)方面比較激進(jìn),會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)。

資本外流管制:公開(kāi)且透明

政府是否將放松對(duì)資本外流的管制?

潘功勝回應(yīng)要點(diǎn):

在2017年年中,我們四個(gè)部委對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》,中國(guó)的對(duì)外直接投資政策已經(jīng)非常公開(kāi)化和透明化。

在過(guò)去幾年當(dāng)中,外匯管理微觀市場(chǎng)監(jiān)管的著力點(diǎn),主要是打擊虛假欺騙性交易,打擊地下錢莊,加強(qiáng)跨境收支的真實(shí)性申報(bào),加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的合規(guī)性監(jiān)管等。

金融對(duì)外開(kāi)放: 趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)加大

下一步對(duì)于金融業(yè)的對(duì)外開(kāi)放,央行有什么具體的打算?

周小川回應(yīng)要點(diǎn):

在過(guò)去的 5 年里,我們有“滬港通”,后來(lái)又有“深港通”“債券通”,這些都是金融市場(chǎng)上的對(duì)外開(kāi)放。這些開(kāi)放,也意味著中國(guó)在貨幣可兌換方面逐漸邁出堅(jiān)實(shí)穩(wěn)定的步伐。預(yù)計(jì)這種開(kāi)放的趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)加大。

對(duì)外開(kāi)放也是實(shí)體、金融機(jī)構(gòu)、金融市場(chǎng)參與者在開(kāi)放的環(huán)境中逐漸成長(zhǎng),逐漸在開(kāi)放中體會(huì)自己的角色、發(fā)揮作用和體會(huì)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程。

此外,還有這些要點(diǎn):

【加息】

過(guò)去全球范圍內(nèi)的數(shù)量擴(kuò)張和低利率可能逐漸將告一階段。

中國(guó)廣義貨幣的總量在經(jīng)濟(jì)體中已經(jīng)相當(dāng)大,在追求質(zhì)量型增長(zhǎng)的時(shí)候,就有可能減少過(guò)去大量依靠資金支持的這種增長(zhǎng)方式。

關(guān)于美聯(lián)儲(chǔ)將加息的問(wèn)題,我們看中國(guó)的貨幣政策主要是依據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和金融形勢(shì),要進(jìn)行綜合考量。同時(shí),跨境資金流動(dòng)是比較平衡的,在這方面我們要繼續(xù)推進(jìn)資本項(xiàng)目平穩(wěn)的可兌換,同時(shí)也要防范風(fēng)險(xiǎn)。

【外匯市場(chǎng)】

在過(guò)去幾年當(dāng)中,在外匯管理微觀市場(chǎng)監(jiān)管上,我們加強(qiáng)了外匯市場(chǎng)微觀監(jiān)管,管理的著力點(diǎn)主要是打擊虛假欺騙性交易,打擊地下錢莊,加強(qiáng)跨境收支的真實(shí)性申報(bào),加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的合規(guī)性監(jiān)管等。

這些微觀監(jiān)管措施不會(huì)因周期變化而發(fā)生改變,它會(huì)保持在不同周期的標(biāo)準(zhǔn)一致性和穩(wěn)定性。

【外匯儲(chǔ)備下降】

第一,匯率折算的問(wèn)題。2月份美元匯率指數(shù)上升了大概1.7%。

第二,資產(chǎn)價(jià)格的問(wèn)題。國(guó)際市場(chǎng)債券價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)下跌,美國(guó)、歐元區(qū)和日本股票市場(chǎng)基本上都下跌了4%到5%。主要是這兩個(gè)因素導(dǎo)致了我們2月份外匯儲(chǔ)備規(guī)模有所下降。

【人民幣國(guó)際化】

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)易綱 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者宋雅寧/攝

人民幣國(guó)際化,應(yīng)該說(shuō)主要的政策該研究的都已經(jīng)研究了,今后是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。

政府方面或者說(shuō)從央行的角度,在資本市場(chǎng)和全球主要資本市場(chǎng)的連通方面,可能還有進(jìn)一步可以做的事情。整個(gè)金融市場(chǎng)其他方面的連通也會(huì)有所增強(qiáng)。

另外,中國(guó)是穩(wěn)步地、漸進(jìn)地推進(jìn)資本項(xiàng)目的可兌換,可兌換以后,還存在著一些個(gè)別方面的限制,這些限制也會(huì)逐步有序放開(kāi),放開(kāi)以后,人民幣國(guó)際化還能夠進(jìn)一步地向前邁進(jìn)。

【貨幣政策】

松緊適度主要是看對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言,能不能夠得到各個(gè)方面有效的支持。能不能夠創(chuàng)造一個(gè)防風(fēng)險(xiǎn)并且能夠平穩(wěn)推進(jìn)金融改革的外部環(huán)境。從流動(dòng)性角度來(lái)講,主要是看市場(chǎng)利率是不是平穩(wěn),整個(gè)的超額準(zhǔn)備金水平是不是合適,各方面的指標(biāo)是不是在合理的范圍內(nèi),這就是我們對(duì)“松緊適度”的考量。

市場(chǎng)的深化和金融的創(chuàng)新,使得像M2這樣的指標(biāo)跟經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)的相關(guān)性變得比較模糊,有的時(shí)候預(yù)測(cè)性也變得比較不確定。

針對(duì)這種新的問(wèn)題和新的情況,針對(duì)新時(shí)代的高質(zhì)量發(fā)展的要求,我們要更注意盤活存量,更注意優(yōu)化貨幣信貸存量的結(jié)構(gòu)。

如果M2和名義GDP增長(zhǎng)速度基本一致的話,從廣義貨幣供應(yīng)量的角度來(lái)講就是不松不緊,如果M2大于名義GDP的增長(zhǎng)速度,貨幣政策就偏松一點(diǎn),如果低于就偏緊一點(diǎn)。觀察是這樣觀察。但是,假定條件是金融市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、金融產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)沒(méi)有太大的變化。

更重要的指標(biāo),應(yīng)該說(shuō)還是要觀察像是通貨膨脹率和就業(yè)這樣的指標(biāo),我們光觀察GDP有時(shí)候是不夠的,還是要看物價(jià)水平和就業(yè)水平,從這兒來(lái)衡量貨幣政策的松還是緊。再有就是今后慢慢的大家的關(guān)注點(diǎn)可能逐漸從廣義貨幣的數(shù)量變化,慢慢轉(zhuǎn)到對(duì)于價(jià)格的關(guān)注,到底市場(chǎng)上這個(gè)價(jià)格在什么水平,通過(guò)統(tǒng)籌考慮價(jià)格水平和通貨膨脹率來(lái)看待貨幣政策是松是緊。

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