2018年樓市，這10句話你一定要記住！
2018年，樓市會怎么走？
你是選擇聽專家預(yù)測，還是愿意看大V解讀？
對于這些，你聽聽就好。不可不信，也不可全信，否則很可能掉坑里。因為，這些所謂的預(yù)測和解讀很大程度上屬于閉門造車，自說自話。
真正準(zhǔn)確權(quán)威的信息，只自于頂層設(shè)計，來自于中央ZF，可惜你我平時都難以接觸到這樣的信息。而兩會，就給我們提供了這樣一次絕佳的機會。
部長、書記們嘴里說出來的話，既經(jīng)過反復(fù)謹(jǐn)慎的字斟句酌，同時又是隨機應(yīng)變的脫口而出，每一句話、每一個詞都信息量巨大，可以寫出幾千字的解讀文章。
如果你的ZZ敏感性稍微強一點，應(yīng)該能從這些話里，摸到關(guān)于樓市走向的氣息。
不過我知道你懶，于是我替你整理了這兩天來自兩會現(xiàn)場的關(guān)于樓市的精華內(nèi)容，并配上了簡短的解讀。慢慢品味，記得收藏，不用謝我！
一
銀監(jiān)會主席郭樹清：
防范金融風(fēng)險，重點是要把杠桿率降下來，企業(yè)部門、政府還有居民家庭的杠桿率都需要降下來。居民家庭個人借錢消費或者是買房，或者是投資增長速度非常很快，這是很危險的，因為我們是一個高儲蓄的國家，過去是我們很大的優(yōu)勢，如果借錢比存錢還增長得快的話，那個優(yōu)勢就會喪失。所以我們想把降杠桿作為一個非常重要的方面，繼續(xù)做好這方面工作。
一句話點評：降杠桿！繼續(xù)降杠桿！
二
銀監(jiān)會主席郭樹清：
在不同情景之下對銀行不同業(yè)務(wù)領(lǐng)域進行壓力測試是銀監(jiān)會的一項常規(guī)工作。目前各地區(qū)房地產(chǎn)信貸壓力測試情況存在一定差異，但總體來說，風(fēng)險可控。銀監(jiān)會仍將高度重視房地產(chǎn)市場風(fēng)險，不能任其滋生泡沫。
一句話點評：房地產(chǎn)風(fēng)險猶存，那些壓力測試成績不過關(guān)的城市，你們慘了！
三
央行行長周小川：
全球經(jīng)濟多個地區(qū)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，過去全球范圍內(nèi)的低利率將告一段落。中國現(xiàn)在強調(diào)經(jīng)濟是一種新常態(tài)，未來經(jīng)濟增長依靠數(shù)量堆積會減少，中國經(jīng)濟廣義貨幣體量已經(jīng)相當(dāng)大。未來中國廣義貨幣資金池里的資金使用將更有效率，貨幣政策和外匯政策都會有相應(yīng)的政策響應(yīng)。
一句話點評：大水漫灌的貨幣政策不會再現(xiàn)，失去了熱錢的追捧，某些基本面很爛的城市，房價用什么支撐呢？
四
央行副行長易綱：
中國的實際利率是穩(wěn)定的，符合經(jīng)濟走勢，中國的資金面供求也是平衡的。中國跨境資金流動較平衡，要推進資本項目可兌換。中國的貨幣政策主要考量的是國內(nèi)的經(jīng)濟形勢。
一句話點評：若CPI連續(xù)高企，結(jié)合美國即將啟動新一輪的加息情況來看，央行啟動加息或者變相加息在所難免。對樓市來說，意味著一些樓市過熱城市的購房貸款利率只會更高。
五
央行副行長潘功勝：
2017年個人住房貸款增長了4萬億，個人住房貸款增速比整體貸款增速高了10個點，個人住房貸款增速可以滿足市場需要。個別銀行放款時間延長是可能的。
一句話點評：意思很明確，個人住房貸款杠桿增速有點快了，接下來很有可能壓縮速度，并延長一些銀行的放寬時間。
六
央行副行長潘功勝：
最近，房貸利率略有上升，但從長遠(yuǎn)的周期來看，仍然處于比較低的水平。人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民買房的合理需求。我們房地產(chǎn)信貸經(jīng)營狀態(tài)良好，整體風(fēng)險可控，我國在房地產(chǎn)住房貸款發(fā)放一直是采取審慎政策。
一句話點評：結(jié)合目前利率的實際情況以及2月份各地釋放的收緊樓市調(diào)控信號來看，進一步上浮利率大有可能！剛需客們，別再觀望了，趕緊上車吧！
七
發(fā)改委主任何立峰：
粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的編制已基本完成，符合大灣區(qū)規(guī)劃綱要的重大項目要盡快落地動建，下一步產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通等專項規(guī)劃要加快編制。
一句話點評：千呼萬喚始出來，說了這么久的粵港澳大灣區(qū)終于要落地了！
八
最高人民法院院長周強：
2018年，將圍繞服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和防范化解重大風(fēng)險、精準(zhǔn)脫貧、污染防治三大攻堅戰(zhàn)，完善司法政策，依法審理破產(chǎn)重整、金融糾紛、股權(quán)糾紛等案件，服務(wù)現(xiàn)代化經(jīng)濟體系建設(shè)。保障區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略實施，服務(wù)雄安新區(qū)、自貿(mào)試驗區(qū)、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。
一句話點評：聽說你想去雄安新區(qū)炒房？
九
南京市市長藍紹敏：
今年，南京為了進一步加大租賃住房建設(shè)及住房租賃市場的發(fā)展，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。租賃房用地是經(jīng)營性用地收益的八分之一到六分之一，財政上要減少200多億的土地收益，是嚴(yán)重“虧本倒掛”的。南京付出巨大代價這樣做，就是下決心培育、規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場。
一句話點評：租購并舉，你以為是說著玩的？
十
廣東省國土資源廳：
廣東將通過拆舊復(fù)墾盤活農(nóng)村舊住宅、廢棄宅基地、空心村等閑置建設(shè)用地，騰退指標(biāo)將以公開交易的方式在全省范圍流轉(zhuǎn)用于城鎮(zhèn)建設(shè)，突破了此前的不得跨縣區(qū)流轉(zhuǎn)的范圍，而凈收益的75%將分配給農(nóng)民。
一句話點評：既能破解城鎮(zhèn)發(fā)展新增用地不足的難題，也可減少農(nóng)村閑置、低效建設(shè)用地，增加農(nóng)民收入，助力鄉(xiāng)村振興！
