收房時不想被坑？ 那你絕對不能拒絕這篇文章
幾天前小編關(guān)注了一些315維權(quán)事件，感概現(xiàn)在樓市上的各種維權(quán)事件真是觸目驚心。如今買房要擔心的事情那么多，除了通過法律來維護自己的權(quán)益，其實你完全可以通過一些技巧、攻略將傷害值降到最低。那么怎樣才能保證自己拿到一個完好的家呢？今天小編就來和大家聊聊二手房驗房的那些事！
不能忽略的二手房驗房十大要點
1、二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得看看家具、床或其他大型物品遮掩的地方是否存在地面缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
2、二手房原房主費用問題
二手房驗房時應(yīng)確認原戶主是否已將自己的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等，以免自己承擔不必要的費用。
3、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
4、二手房驗房注意房子的清潔
在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。
5、二手房最初交易時間
二手房驗房時首先要看的是二手房第一次交易的時間。了解了最初的交易時間，可以了解房子的房齡。
6、原戶主出賣房子原因
如果原戶主只是因為想出賣、缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質(zhì)量問題、房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。
7、查看二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。
8、清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。
9、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題
二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。
10、門窗的靈活性
檢驗窗戶是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕敲窗臺看看是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)有無特別的聲音；房門的插銷、門鎖是否太長、太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰等。
這十個問題就是大家在驗房時容易忽略的細節(jié)，看完這篇文章，大家是不是對驗房要注意的地方有更多的認識了呢？當然紙上談兵終覺淺，買二手房是個麻煩事，從選房到看房驗房這一系列過程中要涉及非常多的問題，而很多細節(jié)一不注意，選到了藏有問題的房子，你悔青腸子都沒用！建議大家最好找一個懂行的朋友一起過去，這樣能夠盡量避免將來出現(xiàn)糾紛，讓你遠離“接盤俠”。
