金三銀四 買房要注意哪些“陷阱”？
買房前要注意什么？哪些房子可以買，哪些房子不可以買？如果出現(xiàn)問題你應(yīng)該用何種法律手段保護(hù)自己？今天就來告訴你這些你不知道的冷知識.
看房選房
1.看房時需要注意的：（1）最好是雨天看房：下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”。（2）多問鄰居和保安：同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的信息。 （3）識別假房源：網(wǎng)上找房時，當(dāng)某套房的房價低于同區(qū)域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償承諾；圖片與房源信息對不上；房源介紹不體現(xiàn)稅費等關(guān)鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭?。
2.五證不全房子不能買
買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。
開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
簽約訂房
定金與訂金差別不只一字
定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當(dāng)收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認(rèn)購書》時，留意認(rèn)購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現(xiàn)。
交了定金后，若雙方均不存在違約情況，僅對預(yù)售(銷售)合同條款或相關(guān)補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致而未簽約，屬于雙方未能達(dá)成一致而互不違約，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，不涉及賠償問題。
中廣置業(yè)市場研究中心總監(jiān)桑穎程提醒大家，金三銀四樓市成交火爆，但我們也看到了很多樓盤的維權(quán)，不論是新房還是二手房，購房人在簽約前一定冷靜，留意產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，對自己特別看重的地方一定要多問多確認(rèn)，甚至是在合同中進(jìn)行備注。
