房地產(chǎn)稅來了 這幾種房產(chǎn)更值得持有！
兩會之后，房地產(chǎn)稅忽然加速，多家媒體預言房地產(chǎn)稅會在2020年左右落地。很多剛需購房者盼望著房地產(chǎn)稅可以降房價，多套房產(chǎn)持有者則唯恐避之不及。那么，房地產(chǎn)稅到底什么時候出臺？如果出臺，購買什么樣的房子最合適？最重要的是，房地產(chǎn)稅真的能降房價嗎？
房地產(chǎn)稅3年內出臺可能性不大
前段時間，國務院辦公廳印發(fā)了今年的立法計劃，房地產(chǎn)稅并不在計劃當中。也就是說房地產(chǎn)稅最早也會在2019年后才能出臺立法計劃，從立法計劃到真正實施，這中間又是一段極其漫長復雜的過程。
而且房地產(chǎn)稅無論是在觀念、技術以及征收時機等方面都存在困難。首先需要完成全國不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，這是一項十分龐大的工程。即便完成了不動產(chǎn)權統(tǒng)一登記，房屋價值又要如何評估？這又需要一套系統(tǒng)的房價動態(tài)評估體系。因此，短期內房地產(chǎn)稅出臺機率不大，更多的是在影響人們的預期方面。
房地產(chǎn)稅不會降房價，甚至有可能導致房價上漲
很多人覺得房地產(chǎn)稅出臺后會導致房價大幅下降，這個判斷并不符合實際情況。
首先，政府征收房地產(chǎn)的出發(fā)點就不是為了降房價，而是為了增加地方財政收入。
其次，房地產(chǎn)稅征收最大可能是有一個人均豁免面積，從已試點的上海來看，人均豁免面積高達60平米，可以說是非?？犊?。一旦房地產(chǎn)稅開始征收，相信豁免面積不會太小，影響有限。
最后，對于人口凈流入量大的城市，多套房產(chǎn)持有者極有可能很輕松的將房地產(chǎn)稅轉移給租客，從而導致租金上漲，租金上漲又會間接導致房價上漲。
未來房地產(chǎn)稅最有可能人均豁免部分面積，比如60平米，超過面積按照評估值征收，因此未來這幾種房子更值得購買：
1、得房率高的。房本面積是固定的，得房率越高實際使用面積越大。比如90平米的別墅產(chǎn)品，除了房本上的面積，實際開發(fā)商還會有其它贈送面積。
2、核心區(qū)房屋。越是征收房地產(chǎn)稅，核心區(qū)房屋反而越值錢。因此，購買房產(chǎn)時可以優(yōu)先挑選核心城區(qū)房屋，遠離“遠”“大”的房子。
3、央產(chǎn)房、經(jīng)適房等保障性住房。這些房子的評估值低于普通商品房，因此稅費相對會低一些。
4、一些交易已經(jīng)需要征收房地產(chǎn)稅的物業(yè)，比如商住等。因為調控價格已經(jīng)跌了很多，因此如果出于長期持有收取租金的目的，可以考慮。
