2018樓市小年？房企銷(xiāo)售目標(biāo)繼續(xù)沖高
3月是房企年報(bào)集中發(fā)布期，2017年，在強(qiáng)力的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出新的格局：一方面，隨著長(zhǎng)效機(jī)制的提出，房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型；另一方面租賃市場(chǎng)的打開(kāi)、綠色建筑的倡導(dǎo)也為房地產(chǎn)行業(yè)提供新機(jī)遇。
第一、二梯隊(duì)差距逐漸拉開(kāi)
2017年，以碧桂園為首的龍頭企業(yè)率先撞線5000億元銷(xiāo)售額大關(guān)，而一大批徘徊在200億-800億規(guī)模的中型房企，也成功沖擊千億。在這一年，業(yè)內(nèi)公認(rèn)的房企排行遭遇洗牌。以碧桂園、萬(wàn)科、恒大為代表的第一梯隊(duì)一騎絕塵，銷(xiāo)售額突破5000億大關(guān)的同時(shí)，也將第二梯隊(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了后面。按照目前已公布年報(bào)的企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前暫列第四位的融創(chuàng)銷(xiāo)售額3620.1億元，第五位的中海銷(xiāo)售額為2320.7億港元，約合1859.9億元人民幣；而暫列第六的龍湖銷(xiāo)售額為1560.8億元，同第一梯隊(duì)5000億元規(guī)模有著較明顯差距。還有企業(yè)的年報(bào)尚未正式公布，按照此前發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)來(lái)看，2017年房企10強(qiáng)的門(mén)檻已經(jīng)達(dá)到千億大關(guān)。
同時(shí)，從目前已經(jīng)公布業(yè)績(jī)報(bào)（含預(yù)報(bào)）的房企來(lái)看，目前有不少房企的業(yè)績(jī)規(guī)模集中在300億元-500億元。換句話說(shuō)，500億規(guī)模正在成為房企的一道新門(mén)檻。
新晉房企沖擊老格局
除第一梯隊(duì)一騎絕塵之外，一些徘徊于第三梯隊(duì)的房企在2017年已經(jīng)成功沖擊了第二梯隊(duì)的格局。比如新城地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、融信中國(guó)、中駿地產(chǎn)等，曾經(jīng)在百億規(guī)模徘徊的房企都取得了300億-800億元不等的銷(xiāo)售額。這些企業(yè)大部分都提出在2018年取得千億銷(xiāo)售額。而一些近幾年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較快的企業(yè)，比如新城控股更是提出了1800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。
對(duì)此，上海易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“很多房企通過(guò)做大目標(biāo)實(shí)現(xiàn)更大的市場(chǎng)占有率。目前很多目標(biāo)的提出是站在2017年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò)的基礎(chǔ)上，但可能忽視市場(chǎng)周期波動(dòng)，這樣導(dǎo)致部分目標(biāo)基礎(chǔ)不扎實(shí)。”
有些房企千億目標(biāo)也并非毫無(wú)根據(jù)，比如新城控股截至2017年，手中已有土地儲(chǔ)備3392萬(wàn)平方米；而提出1200億目標(biāo)的融信中國(guó)，手中也擁有2300萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。
沖規(guī)模還是保利潤(rùn)？
伴隨著行業(yè)格局變化的進(jìn)一步加劇，究竟是追求規(guī)模？還是追求利潤(rùn)？從2017年各家房企的表現(xiàn)來(lái)看，對(duì)于規(guī)模的追求仍然是市場(chǎng)的主流，雖然萬(wàn)科和恒大在年報(bào)中強(qiáng)調(diào)對(duì)利潤(rùn)的追求，但前提是這兩家房企的規(guī)模已經(jīng)坐實(shí)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)前三的地位。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)的規(guī)模與利潤(rùn)之爭(zhēng)并無(wú)標(biāo)準(zhǔn)答案。不同企業(yè)會(huì)有不同的解。對(duì)于已經(jīng)發(fā)展到一定規(guī)模的企業(yè)，他們可以不在乎排名，比如恒大在今年提出的業(yè)績(jī)目標(biāo)就是5500億元左右，放緩了增速，并且重視利潤(rùn)，而碧桂園、萬(wàn)科更是不談業(yè)績(jī)目標(biāo)。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，做利潤(rùn)本身也是為了更好地提高競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)閱渭兪袌?chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，并不能帶來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提升。所以從規(guī)模到盈利，其實(shí)是企業(yè)成長(zhǎng)的一個(gè)必然選擇。從實(shí)際情況看，當(dāng)前房企確實(shí)需要研究增收增利的關(guān)系。不過(guò)，對(duì)市場(chǎng)上大多數(shù)的中型房企來(lái)說(shuō)，沖擊規(guī)模還是有必要的。
儲(chǔ)備
50家房企拿地金額上漲超7成
2017年，土地市場(chǎng)逆市火爆。有些房企一擲千金只為在熱點(diǎn)城市奪地，也有些房企敏銳捕捉到政策風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)而謹(jǐn)慎克制。業(yè)內(nèi)人士指出，房企城市投資策略有所差異，這和企業(yè)的業(yè)務(wù)定位有關(guān)。
房企積極補(bǔ)倉(cāng)
在調(diào)控政策背景下，2017年房企整體拿地規(guī)模達(dá)到了一個(gè)新的歷史高度。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在招拍掛方面，2017年全年，拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)到了23927億。與2016年同期拿地金額13668億對(duì)比，漲幅達(dá)75%。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2017年，無(wú)論是拿地金額、還是拿地面積，碧桂園都獨(dú)占鰲頭，延續(xù)其近年來(lái)一貫的激進(jìn)擴(kuò)張路線。碧桂園2017年新增土地投資4794.5億元，新獲取土地預(yù)期建筑面積為14110.6萬(wàn)平方米，分別同比增170.1%和61.2%。截至2017年末，碧桂園已簽約或已摘牌的土地儲(chǔ)備28180萬(wàn)平方米，另有潛在的土地儲(chǔ)備約1.42億平方米。
恒大也在積極補(bǔ)倉(cāng)。2017年恒大新增土地儲(chǔ)備面積12600萬(wàn)平方米，截至2017年底，恒大土地儲(chǔ)備達(dá)到31185萬(wàn)平方米，世邦魏理仕對(duì)恒大土地儲(chǔ)備的評(píng)估值為10386億元。
除龍頭房企外，其他企業(yè)亦在積極拿地。2017年富力新增權(quán)益土地總建筑面積1811萬(wàn)平方米，2017年，新城控股新增土地建筑面積3393萬(wàn)平方米，同比2016年的1424萬(wàn)平方米翻番。
不過(guò)，調(diào)控背景下，還有部分企業(yè)在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)上持謹(jǐn)慎態(tài)度，萬(wàn)科就是典型之一。據(jù)悉，萬(wàn)科根據(jù)銷(xiāo)售回款、融資情況決定合理的投資節(jié)奏，關(guān)注各種并購(gòu)機(jī)會(huì)和合作、股權(quán)收購(gòu)、代建等多元化渠道，獲取合理價(jià)格的土地資源。公告顯示，2017年萬(wàn)科新增項(xiàng)目216個(gè)，總規(guī)劃建筑面積為4615.4萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2768.1萬(wàn)平方米。按權(quán)益投資金額計(jì)算，90%位于一二線城市。
三四線及粵港澳大灣區(qū)成布局重地
值得注意的是，仍在大舉攻城略地的房企們，其拿地策略由原來(lái)緊盯一線城市，轉(zhuǎn)為聚焦更廣大的二線熱點(diǎn)及潛力城市，并擴(kuò)圍到三大經(jīng)濟(jì)圈的三四線城市。同策研究院總監(jiān)張宏偉指出，一二線調(diào)控政策，導(dǎo)致房企無(wú)法在一線城市有所表現(xiàn)，而在三四線，甚至四五線城市，反而能出業(yè)績(jī)，這種狀況今年還會(huì)持續(xù)。
以碧桂園為例，2017年碧桂園新增土地投資中，三四線城市的金額、面積占比都有顯著提升，而一線城市的新增土地投資占比則大幅降低，由此可見(jiàn)，碧桂園依然堅(jiān)定看好三四線城市。
記者注意到，粵港澳大灣區(qū)也是房企布局重地。2017年龍湖長(zhǎng)三角以及珠三角區(qū)域新增土地面積同比增加較多，分別達(dá)165%和121%。此外，雅居樂(lè)在粵港澳大灣區(qū)共有土儲(chǔ)超1100萬(wàn)平方米，占總體土地儲(chǔ)備的32.5%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企投資策略有差異，這和企業(yè)的業(yè)務(wù)定位有關(guān)?？傮w而言，今年二季度預(yù)計(jì)部分房企仍會(huì)積極拿地。
利潤(rùn)
超8成房企利潤(rùn)大漲
又是一年財(cái)報(bào)季，包括萬(wàn)科、恒大、中海等龍頭房企紛紛亮出2017年財(cái)報(bào)成績(jī)單。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月29日，已有超30家上市房企公布了年報(bào)。從已經(jīng)發(fā)布財(cái)報(bào)的企業(yè)看，超八成利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)大漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，凈利潤(rùn)的爆發(fā)，最主要原因在于房?jī)r(jià)增幅帶來(lái)結(jié)轉(zhuǎn)收入的提升，以及營(yíng)收的快速增長(zhǎng)。
50家房企平均凈利率12.3%
對(duì)于多數(shù)房企而言，2017年是豐收年。中原地產(chǎn)研究中心通過(guò)統(tǒng)計(jì)超50家房企的年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2017年房地產(chǎn)行業(yè)主流企業(yè)，平均凈利率高達(dá)12.3%，而2016年全年房企平均凈利率為9.73%，2015年則是9.69%，相比前兩年不足10%的凈利率，2017年有了明顯上升。
中海還是那個(gè)“利潤(rùn)王”。2017年中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)421億港元，凈利潤(rùn)率為25%，處于行業(yè)高位。2017年中海地產(chǎn)投資積極，土地交易成本劇增，但公司凈利潤(rùn)率不降反升，可見(jiàn)中海地產(chǎn)的成本及費(fèi)用控制能力之強(qiáng)。
前三強(qiáng)的利潤(rùn)業(yè)績(jī)排名分別為，恒大領(lǐng)跑，萬(wàn)科第二，碧桂園第三。三家龍頭房企的營(yíng)業(yè)收入依次為3110億元、2429億元和2269億元，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)依次為274.3億元、280.5億元和260.6億元。
不僅如此，其他房企的利潤(rùn)增幅表現(xiàn)也十分搶眼。以新城控股為例，2017年歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)60.29億元，比2016年增長(zhǎng)99.68%；富力地產(chǎn)2017年度凈利潤(rùn)創(chuàng)新高，大幅增加204%至214.2億元；雅居樂(lè)去年該公司股東應(yīng)占利潤(rùn)60.25億元，同比增長(zhǎng)163.8%。
業(yè)績(jī)、土儲(chǔ)拉高利潤(rùn)
對(duì)于利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前很多房企凈利潤(rùn)爆發(fā)和兩個(gè)因素有關(guān)：一是企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)龃?，同時(shí)營(yíng)銷(xiāo)成本降低；二是這幾年相關(guān)部門(mén)對(duì)企業(yè)的減稅力度較大，尤其是一些可抵扣的項(xiàng)目增多，這都會(huì)直接或間接帶來(lái)企業(yè)納稅成本的降低。
億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心研究員于小雨指出，利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)主要有兩點(diǎn)原因，一是2016年以來(lái)，項(xiàng)目銷(xiāo)售溢價(jià)大幅提升，2017年部分項(xiàng)目開(kāi)始結(jié)轉(zhuǎn)，從而使企業(yè)毛利潤(rùn)率大幅上升；二是2016年融資環(huán)境寬松，房企融入大量低成本的資金，使得2017年房企的資金成本下降，從而提升凈利潤(rùn)率。
從房企年報(bào)看，利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的最直接原因就是房企銷(xiāo)售額的大增。從銷(xiāo)售額上看，2017年，碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家企業(yè)都跨入5000億元的銷(xiāo)售額門(mén)檻，不僅如此，克而瑞的榜單顯示，另有21家房企銷(xiāo)售規(guī)模在500億-1000億元之間。
其中，房企的土地儲(chǔ)備積累是不可忽略的因素。對(duì)于利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的原因，中國(guó)恒大董事局主席許家印就表示，雖然恒大2017年的銷(xiāo)售均價(jià)不到一萬(wàn)元，但擁有超前的土地儲(chǔ)備，土儲(chǔ)原值超過(guò)5000億元。
問(wèn)題在于，房企能否在2018年依舊保持繼續(xù)上漲的勢(shì)頭？從房企陸續(xù)發(fā)布的業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看，房企似乎信心十足。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)今年房企利潤(rùn)行情會(huì)繼續(xù)延續(xù)，至少目前來(lái)看，政策進(jìn)一步收緊的可能性不大，更多的是利好效應(yīng)。此外，部分購(gòu)房需求或在今年釋放，伴隨企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)能力的提升，成本也會(huì)壓縮?！∝?fù)債
超半數(shù)房企負(fù)債率走高
增長(zhǎng)是2017年各家房企年報(bào)的關(guān)鍵詞，不過(guò)，作為衡量企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵指標(biāo)，負(fù)債率的攀升則需要小心了。據(jù)記者觀察，2017年，雖然很多房企的融資成本下降，但超過(guò)半數(shù)房企負(fù)債率指標(biāo)走高，有不少企業(yè)更是高于80%的行業(yè)普遍水平。但不同于以往的是，今年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，資金鏈安全預(yù)期成為重要話題，房企更是提出降負(fù)債的目標(biāo)和措施。
8家房企資產(chǎn)負(fù)債率超80%
雖然，高負(fù)債為企業(yè)發(fā)展帶來(lái)諸多風(fēng)險(xiǎn)，但是在強(qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)下，房企不惜拼規(guī)模舉債拿地，使負(fù)債率居高不下。
中國(guó)指數(shù)研究院百?gòu)?qiáng)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，房企追逐規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，也通過(guò)加大杠桿率進(jìn)一步拉升了負(fù)債水平，使得負(fù)債壓力有所加大。百?gòu)?qiáng)房企在2017年資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.9%，相比2016年提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)，逼近企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率紅線。其中，短期償債壓力明顯加大，流動(dòng)比率均值為2.11，較2016年上升0.02。
據(jù)已經(jīng)披露年報(bào)的20家上市房企數(shù)據(jù)顯示，有8家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%，有位于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)前三名的碧桂園和萬(wàn)科，資產(chǎn)負(fù)債率分別為88.9%、83.98%，與2016年同期相比增加2.7%、3.44%，還有去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@的新城控股、融信地產(chǎn)等，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到86%、81.93%，增加2.4%、6.88%。此外，富力地產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)128%，主要原因是超過(guò)200億元三次收購(gòu)萬(wàn)達(dá)海內(nèi)外資產(chǎn)，雖然為富力贏得利潤(rùn)，但也使其債務(wù)居高不下。
作為衡量財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的凈負(fù)債率，去年也普遍提升。諸如碧桂園，凈負(fù)債率與2016年同期相比增加8.2%至56.9%。中海地產(chǎn)、招商蛇口的凈負(fù)債率雖然只有27%、45%，但是增幅高達(dá)20%、36.9%。而針對(duì)萬(wàn)科2017年8.8%的低凈負(fù)債率，萬(wàn)科總裁及首席執(zhí)行官祝九勝表示：“8.8%的凈負(fù)債率是短期的，正常是在20%-40%?！?
加大杠桿擴(kuò)大土儲(chǔ)規(guī)模成為房企負(fù)債增高的主要原因。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年50家房企拿地金額同比漲幅高達(dá)75%，受此影響，房企融資規(guī)模攀升。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前11月，其監(jiān)控的108家房企股權(quán)融資規(guī)模達(dá)到1443億元，相比2016年全年大幅增長(zhǎng)96%。
多種手段降負(fù)債
一邊是對(duì)于土地儲(chǔ)備的饑渴，一邊則是攀升的負(fù)債率，對(duì)于房企們來(lái)說(shuō)，高負(fù)債既是蜜糖，又是毒藥。雖然通過(guò)高杠桿、高負(fù)債率的方式能夠?qū)崿F(xiàn)快速擴(kuò)張，但是，近一年來(lái)，由于政策生變、土地成本增加、融資渠道收緊，這種模式風(fēng)險(xiǎn)加大，必然引起房企自身的關(guān)注。
對(duì)此，各大房企在2017年年報(bào)發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)出了降負(fù)債的意愿和目標(biāo)，新城控股相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，90%的負(fù)債率是不滿意的，還會(huì)繼續(xù)往下壓；融信地產(chǎn)希望2018年底回到100%以下；招商蛇口表示會(huì)將負(fù)債率控制在45%以下；旭輝控股負(fù)責(zé)人表示永遠(yuǎn)不會(huì)去碰95%的紅線和85%的警戒線。
對(duì)于降負(fù)債的措施及手段，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示，未來(lái)會(huì)采取一些措施，比如把高利率的信托融資置換出來(lái)，從而在整體上優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
融信地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官曾飛燕表示，公司會(huì)以謹(jǐn)慎的態(tài)度拿地和開(kāi)放項(xiàng)目，保存更多現(xiàn)金，控制負(fù)債的規(guī)模增速。隨著結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模增加，未來(lái)凈資產(chǎn)也將進(jìn)一步增加。除此之外，公司會(huì)考慮進(jìn)一步引進(jìn)戰(zhàn)略投資者增厚公司的核心資本，堅(jiān)持輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，引進(jìn)更多資源。
負(fù)債
超半數(shù)房企負(fù)債率走高
增長(zhǎng)是2017年各家房企年報(bào)的關(guān)鍵詞，不過(guò)，作為衡量企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵指標(biāo)，負(fù)債率的攀升則需要小心了。據(jù)記者觀察，2017年，雖然很多房企的融資成本下降，但超過(guò)半數(shù)房企負(fù)債率指標(biāo)走高，有不少企業(yè)更是高于80%的行業(yè)普遍水平。但不同于以往的是，今年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，資金鏈安全預(yù)期成為重要話題，房企更是提出降負(fù)債的目標(biāo)和措施。
8家房企資產(chǎn)負(fù)債率超80%
雖然，高負(fù)債為企業(yè)發(fā)展帶來(lái)諸多風(fēng)險(xiǎn)，但是在強(qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)下，房企不惜拼規(guī)模舉債拿地，使負(fù)債率居高不下。
中國(guó)指數(shù)研究院百?gòu)?qiáng)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，房企追逐規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，也通過(guò)加大杠桿率進(jìn)一步拉升了負(fù)債水平，使得負(fù)債壓力有所加大。百?gòu)?qiáng)房企在2017年資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.9%，相比2016年提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)，逼近企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率紅線。其中，短期償債壓力明顯加大，流動(dòng)比率均值為2.11，較2016年上升0.02。
據(jù)已經(jīng)披露年報(bào)的20家上市房企數(shù)據(jù)顯示，有8家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%，有位于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)前三名的碧桂園和萬(wàn)科，資產(chǎn)負(fù)債率分別為88.9%、83.98%，與2016年同期相比增加2.7%、3.44%，還有去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@的新城控股、融信地產(chǎn)等，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到86%、81.93%，增加2.4%、6.88%。此外，富力地產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)128%，主要原因是超過(guò)200億元三次收購(gòu)萬(wàn)達(dá)海內(nèi)外資產(chǎn)，雖然為富力贏得利潤(rùn)，但也使其債務(wù)居高不下。
作為衡量財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的凈負(fù)債率，去年也普遍提升。諸如碧桂園，凈負(fù)債率與2016年同期相比增加8.2%至56.9%。中海地產(chǎn)、招商蛇口的凈負(fù)債率雖然只有27%、45%，但是增幅高達(dá)20%、36.9%。而針對(duì)萬(wàn)科2017年8.8%的低凈負(fù)債率，萬(wàn)科總裁及首席執(zhí)行官祝九勝表示：“8.8%的凈負(fù)債率是短期的，正常是在20%-40%。”
加大杠桿擴(kuò)大土儲(chǔ)規(guī)模成為房企負(fù)債增高的主要原因。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年50家房企拿地金額同比漲幅高達(dá)75%，受此影響，房企融資規(guī)模攀升。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前11月，其監(jiān)控的108家房企股權(quán)融資規(guī)模達(dá)到1443億元，相比2016年全年大幅增長(zhǎng)96%。
多種手段降負(fù)債
一邊是對(duì)于土地儲(chǔ)備的饑渴，一邊則是攀升的負(fù)債率，對(duì)于房企們來(lái)說(shuō)，高負(fù)債既是蜜糖，又是毒藥。雖然通過(guò)高杠桿、高負(fù)債率的方式能夠?qū)崿F(xiàn)快速擴(kuò)張，但是，近一年來(lái)，由于政策生變、土地成本增加、融資渠道收緊，這種模式風(fēng)險(xiǎn)加大，必然引起房企自身的關(guān)注。
對(duì)此，各大房企在2017年年報(bào)發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)出了降負(fù)債的意愿和目標(biāo)，新城控股相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，90%的負(fù)債率是不滿意的，還會(huì)繼續(xù)往下壓；融信地產(chǎn)希望2018年底回到100%以下；招商蛇口表示會(huì)將負(fù)債率控制在45%以下；旭輝控股負(fù)責(zé)人表示永遠(yuǎn)不會(huì)去碰95%的紅線和85%的警戒線。
對(duì)于降負(fù)債的措施及手段，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示，未來(lái)會(huì)采取一些措施，比如把高利率的信托融資置換出來(lái)，從而在整體上優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
融信地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官曾飛燕表示，公司會(huì)以謹(jǐn)慎的態(tài)度拿地和開(kāi)放項(xiàng)目，保存更多現(xiàn)金，控制負(fù)債的規(guī)模增速。隨著結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模增加，未來(lái)凈資產(chǎn)也將進(jìn)一步增加。除此之外，公司會(huì)考慮進(jìn)一步引進(jìn)戰(zhàn)略投資者增厚公司的核心資本，堅(jiān)持輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，引進(jìn)更多資源。
