2018年房價(jià)迎來拐點(diǎn)！
在“房主不炒”的政策作用下，2018年全國樓市整體降溫，一線城市的房價(jià)已連續(xù)7個(gè)月滯漲。不少購房者都認(rèn)為，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)來到了“拐點(diǎn)”。
那么，2018年的房價(jià)是漲還是跌?
馬云的“房價(jià)如蔥論”要實(shí)現(xiàn)了嗎?全國政協(xié)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵就此問題發(fā)表了自己的看法。
一、房價(jià)的暴漲時(shí)代已成歷史
房地產(chǎn)市場問題的根源，就在于城市土地供應(yīng)不足，而房企們的激烈廝殺，則讓房地產(chǎn)開發(fā)的成本不斷上升，從而最終推高整體房價(jià)。
不過，目前管理層也在有意地增加土地供應(yīng)，比如讓集體土地入市，允許開發(fā)商可以建立公共租賃住房，試圖改變土地“壟斷”的情況。
此外，管理層也加大了力度打擊囤地行為，房企瘋狂炒地皮的現(xiàn)象也得到遏制。從全國范圍來看，未來房價(jià)大漲行情并不現(xiàn)實(shí)。
二、租房政策或促使房價(jià)回落
現(xiàn)在國家正在大力發(fā)展租賃住房，不少業(yè)內(nèi)人士分析，隨著租房市場的穩(wěn)定，未來將會(huì)分擔(dān)走大部分的購房需求，從而使得房價(jià)回落。
馬云也在建議大家別“強(qiáng)行”上車，不然買房當(dāng)房奴生活會(huì)過得更憋屈，不僅影響收入，同時(shí)還影響心態(tài)，沒準(zhǔn)十年八年后房價(jià)如大蔥。
租賃房源增多會(huì)導(dǎo)致房價(jià)回落還言之尚早，因?yàn)榉績r(jià)并非只是簡單的供需關(guān)系，但短期內(nèi)房價(jià)回落還是可以預(yù)見的。
三、“拐點(diǎn)”不是一定會(huì)下跌
在一系列嚴(yán)密的調(diào)控政策下，中國的房地產(chǎn)市場已由“去庫存”轉(zhuǎn)向“去杠桿”。在銀行信貸規(guī)模緊縮的背景下，如今的樓市正走到了一個(gè)“拐點(diǎn)”。
李稻葵解釋道，這里的“拐點(diǎn)”更多的是指房價(jià)不會(huì)再像以前一樣單邊上漲，而不是人們認(rèn)為的房價(jià)下跌。就算是下跌，暴跌的可能性也微乎其微。
小編認(rèn)為，得益于“因城施策”的調(diào)控政策，各城市之間的房價(jià)漲跌情況都有所不同，隨著各類調(diào)控措施的疊加效應(yīng)凸顯，相信在近期房地產(chǎn)市場將會(huì)維持一個(gè)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
