中介稱房子夠住 炒房者這樣把房子讓出來 或許是最好出路
房子還能投資嗎？很多人問。安家融媒也想鄭重其事再強(qiáng)調(diào)一次，當(dāng)然可以，無論市場如何變，房子作為商品本來就兼具自住和投資兩種屬性，只是有時(shí)候兩者之間會(huì)此消彼長。
無論你是不是剛需，在你把房子買到手就已經(jīng)是投資行為了。所以，嚴(yán)格意義上，房子當(dāng)然可以投資，一是瘦死的駱駝比馬大，房地產(chǎn)雖然不像以前了，但是似乎還沒有什么行業(yè)比房子更能保值增值，尤其對(duì)普通老百姓而言。再一個(gè)就是在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位背景下，買房基本上更追求自住，買房要以需求為準(zhǔn)，需要?jiǎng)t買，這樣也就無所謂市場好壞，只要你需要住房。
不管安家融媒如何安慰你，也必須告訴你，房地產(chǎn)也已經(jīng)跟以前大不一樣，時(shí)代變了，思維和邏輯也將發(fā)生改變，我們面對(duì)同樣的房地產(chǎn)，在買房理念上將大大改觀。
過去一調(diào)控可能就是想到了調(diào)房價(jià)，但是最后還落一個(gè)越調(diào)越漲的名聲，應(yīng)該也是經(jīng)過多年的實(shí)踐吧，之前那種做法也不是個(gè)事兒啊。于是房住不炒成了我們調(diào)控的重要指導(dǎo)思想。也對(duì)，調(diào)來調(diào)去，不就想讓大家住得起房嗎？
在那么高的房價(jià)下，似乎提高收入不太現(xiàn)實(shí)，而唯有通過其他手段讓大家真正解決住房問題，也就是迂回戰(zhàn)術(shù)，把解決百姓住房問題作為調(diào)控的重要目的。
明白了吧，從今年提高首套房貸利率也能看出，并不是說要故意傷害剛需，而是一為了凈化剛需人群，二是為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，但是為了真正讓剛需解決住房問題，政策的導(dǎo)向上很明顯地從多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度上入手。
房子首先要滿足居住功能，那么除了改變觀念，再就是要加大住房供給，如今不再是單純提供可售的普通商品房，還包括共有產(chǎn)權(quán)住房，甚至包括公租房。
如何加大租賃住房的供應(yīng)量呢？安家融媒認(rèn)為，首先一部分是炒房者的房子要通過市場手段逼向市場，成為租賃市場的有效供給。比如，最近某銀行為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老、房改金融等與住房有關(guān)的金融業(yè)務(wù)提供服務(wù)。媒體報(bào)道，“一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán)，很多人擔(dān)心趕不上租金上漲，租金收益會(huì)不會(huì)吃虧？但是我算了一下，一次性拿到40多萬元租金，綜合來看還是有著數(shù)的。”辦了五年“存房”業(yè)務(wù)的曹先生表示，一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續(xù)麻煩，還要擔(dān)心家具家電的損壞。
這就好像以前把錢存銀行收取利息一樣，錢多了可以存起來，如今房子多了也可以存銀行。對(duì)于很多并不是太擅長炒房操作的人雖然有一顆炒房的心，但是并沒有那個(gè)實(shí)力和能力，只能老老實(shí)實(shí)的收房租，而存銀行似乎也是一條不錯(cuò)的出路。通過市場手段把炒房者的房子逼向市場，然后調(diào)劑分配，似乎這才是真正的市場，也是最完美的結(jié)局。
或許這樣就能讓很多人實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，因?yàn)檎f真的房子總量并不太缺。
最近，鏈家集團(tuán)董事長左暉表示，中國房地產(chǎn)大開發(fā)、大建設(shè)的時(shí)期已經(jīng)過去；中國人今天已經(jīng)不缺房子，戶均比已達(dá)1.05；人均居住面積達(dá)36平米，和日本水平差不多；核心問題在于住宅產(chǎn)品供應(yīng)和人口變化之間的實(shí)際差異巨大。
安家融媒認(rèn)為，這就是所謂的分配不均衡。安家融媒相信，房子不缺，存量房市場有著很大的空間，只是如何把它們逼到市場，是我們將來要努力做到的。據(jù)調(diào)查顯示，大城市的存量房交易已經(jīng)在市場上占了70%左右的規(guī)模，但實(shí)際上全國的流動(dòng)率只有3%左右。所以，盤活存量房市場，住房難問題根本不叫問題。
左暉認(rèn)為，用別人的房子解決自己的居住問題的人口，也會(huì)越來越多?！敖裉熘袊鞘杏?2%的人是住在別人的房子里面，我們估計(jì)未來5到10年，這個(gè)比例會(huì)提高到35%?！?
不管你同意與否，安家融媒堅(jiān)信，買了房的也就買了，以后買房難度越來越大，可能很多人永遠(yuǎn)買不起，但是卻能有房住。反正將來房子是用來住的，租房或許真能成為很多人解決住房的主動(dòng)選擇，隨著租購?fù)瑱?quán)的逐步落實(shí)，不能說租房和買房會(huì)一樣，但租房者的權(quán)益會(huì)越來越大。
