樓市調(diào)控 買房搖號漸成趨勢 房價(jià)將有新變化
始于2016年9月的調(diào)控潮依然沒有停歇的跡象，經(jīng)過四次調(diào)控升級之后，從3月份開始，全國超過20個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控，合計(jì)發(fā)布了近30條房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容包括在熱點(diǎn)一二線城市執(zhí)行搖號選房、將限售限購延伸到三四線城市等。同時(shí)，未來買房搖號的趨勢在多個(gè)城市已經(jīng)逐漸明確。
對于買房搖號政策的走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，搖號政策將會全面執(zhí)行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都存在限價(jià)情況。房源在限價(jià)下，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)緊張，因此，調(diào)控政策傾斜剛需將是主流，剛需、無房戶將優(yōu)先選擇房源，預(yù)計(jì)將有超過20個(gè)城市以上都會執(zhí)行官方搖號的售房政策。
不過，對于市場來說，搖號產(chǎn)生的影響不大。張大偉認(rèn)為，參與搖號的項(xiàng)目，都是供需緊張的項(xiàng)目，銷售難度不大。除了少量影響開發(fā)商的回款周期外，對于市場基本面基本沒有影響。因此，此項(xiàng)政策更多體現(xiàn)在保障購房者合法權(quán)益，最大限度保證公平合理方面。
“全款購房客戶將不再優(yōu)先，保證了所有購房者的公平性。與以往開發(fā)商搖號政策不同的是，今后開盤搖號將全程引入公證機(jī)構(gòu)參與，保證了搖號選房的權(quán)威性、公平性，杜絕市場亂象?！睆埓髠ケ硎?，搖號政策的最主要影響，是對開發(fā)商營銷蓄客的影響，特別是部分非熱門項(xiàng)目，很可能會使得項(xiàng)目銷售壓力加大。不能提前鎖定客戶，也會導(dǎo)致這些項(xiàng)目簽約壓力加大。
張大偉認(rèn)為，從市場趨勢來看，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)依然是穩(wěn)定市場價(jià)格，如果短期內(nèi)市場有較大波動的話，很可能調(diào)控政策會繼續(xù)加碼。
