謹(jǐn)慎貨幣政策下 樓市成交量高位回落成大概率事件
對(duì)今年的貨幣政策，央行高層發(fā)出了明確的信號(hào)：央行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策。
在4月11日的博鰲亞洲論壇上，央行行長(zhǎng)易綱表示，央行沒(méi)有做量化寬松或者說(shuō)零利率政策，現(xiàn)在實(shí)行的是非常謹(jǐn)慎的貨幣政策。一些銀行開(kāi)始退出擴(kuò)張，也會(huì)進(jìn)行縮表。關(guān)于利率，易綱在講話中表示，未來(lái)不排除提高利率的可能性。
繼續(xù)穩(wěn)健的貨幣政策，銀行縮表，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響？
朗詩(shī)綠色集團(tuán)董事長(zhǎng)田明不久前在其公司業(yè)績(jī)會(huì)上表示，中國(guó)的貨幣資本收緊，將是趨勢(shì)。在此大背景下，今年房地產(chǎn)信貸環(huán)境不容樂(lè)觀。
“雖然政策嚴(yán)厲打壓房地產(chǎn)的概率不大，但相信政府會(huì)將資金更多投放到實(shí)體經(jīng)濟(jì)上。房地產(chǎn)仍會(huì)延續(xù)金融去杠桿的基調(diào)，市場(chǎng)資金可能會(huì)比去年要緊張，今年將對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金產(chǎn)生不小的考驗(yàn)?！碧锩髡J(rèn)為，在此形勢(shì)下市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)新的變化。
對(duì)于今年房地產(chǎn)的資金形勢(shì)，克而瑞研究員認(rèn)為今年資金層面會(huì)呈現(xiàn)中性偏緊的態(tài)勢(shì)，金融去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程已經(jīng)不可逆。這種市場(chǎng)形式或多或少會(huì)拖累全年房地產(chǎn)的成交量，甚至可能會(huì)影響到成交價(jià)。而2018年的樓市注定難以重演2017年高熱的行情，全國(guó)成交量從高位回落，已是大概率事件。
認(rèn)為樓市可能會(huì)在資金出現(xiàn)較對(duì)緊張的局面的，還有融創(chuàng)、綠城等多家大型房企。
融創(chuàng)執(zhí)行董事汪孟德認(rèn)為，今年房地產(chǎn)資金面可能會(huì)出現(xiàn)比去年略緊的局面。因此公司今年對(duì)現(xiàn)金流的管理，提到比往年更高的地位。
綠城中國(guó)執(zhí)行董事曹舟南在公司業(yè)績(jī)會(huì)上指出，隨著市場(chǎng)資金量減少，必然有一些項(xiàng)目或公司因?yàn)橹苻D(zhuǎn)速度放緩，而出現(xiàn)資金鏈緊繃。
“一二線城市的樓市，今年明年可能會(huì)出現(xiàn)與去年不同的表現(xiàn)。對(duì)今年樓市資金的流動(dòng)性，我們應(yīng)引起足夠的注意?！辈苤勰媳硎?，很多開(kāi)發(fā)商都對(duì)一二線投資了不小的關(guān)注，但一二線城市的流動(dòng)性是否會(huì)發(fā)生、發(fā)生怎樣的變化，值得留意一下。
有分析人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)信貸環(huán)境較去年有所收緊，但中央未必會(huì)采取一刀切的方式，各地會(huì)根據(jù)自己情況采取差別化的房產(chǎn)信貸政策。
戴德梁行高級(jí)董事伍惠敏4月11日表示，目前很多城市的房產(chǎn)信貸以首套、二套，普通、非普通這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定貸款比例和利率。未來(lái)一些地區(qū)如果能適當(dāng)參考發(fā)達(dá)國(guó)家的信貸政策，進(jìn)一步細(xì)化貸款標(biāo)準(zhǔn)，在信貸政策方面制定一套精細(xì)的調(diào)控方案，對(duì)市場(chǎng)的指導(dǎo)意義可能會(huì)更加精準(zhǔn)。
其主要思路為，在標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)一步引入不同價(jià)格段，通過(guò)界定自住或投資需求量，施行差異化的貸款比例及利率，以調(diào)節(jié)不同層次人群的住房需求。
“例如剛需首套（如小于500萬(wàn)）通過(guò)適當(dāng)提高貸款比例、下浮利率來(lái)滿足購(gòu)房人群，改善人群貸款需求貸款比例及利率可不變，而高端住宅則可以通過(guò)提高利率等方式進(jìn)行替代?！蔽榛菝舯硎?。
