讓你分清共有產(chǎn)權房和限競房的區(qū)別
在自住房出現(xiàn)之前，北京的保障房主要以經(jīng)濟適用房和兩限房為主，目的是解決低收入家庭住房問題。當時的保障房審核資格較為嚴格，主要體現(xiàn)在戶口和收入限制上。很多家庭隨著長時間的等待，收入變動導致申請資格作廢。
而自住房的出現(xiàn)可以說點燃了很多保障房輪候家庭的熱情，尤其是在15年自住房申請達到高潮，經(jīng)常出現(xiàn)幾萬人搖號幾百套房源的情況。但自2017年開始，自住房逐漸退出舞臺，大家逐漸聽到更多的是共有產(chǎn)權房，限競房的稱呼。
這時候很多熟悉自住房的購房者就開始納悶，這個共有產(chǎn)權房和限競房是什么意思，它們與自住房是什么關系？在這里小房就給大家介紹下這兩者區(qū)別。
一：共有產(chǎn)權房
共有產(chǎn)權房可以看做自住房的延伸，主要與自住房的區(qū)別就是產(chǎn)權劃分的變動。根據(jù)住建委定義，共有產(chǎn)權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。
1、共有產(chǎn)權房購買資格
申請家庭應同時具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。
有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權住房：
（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。
（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
（3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。
2、共有產(chǎn)權房設計標準和戶型標準
共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計標準和戶型標準按照《北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》規(guī)定執(zhí)行。城六區(qū)新建項目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區(qū)新建項目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。開發(fā)建設單位承諾的建設標準高于技術導則標準的，按承諾標準進行方案審查和日常監(jiān)督。
3、共有產(chǎn)權房配售及申請流程
共有產(chǎn)權住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權住房實行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進行：
（1）網(wǎng)上公告。開發(fā)建設單位取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。
（2）網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準備相關證明材料。
（3）聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。
申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關證明材料到區(qū)住房建設委（房管局）申請復核。
4、共有產(chǎn)權房銷售定價及個人產(chǎn)權份額比例確定
共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。
開發(fā)建設單位依據(jù)銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。
購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。
政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
5、共有產(chǎn)權房使用管理規(guī)定
共有產(chǎn)權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。
共有產(chǎn)權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產(chǎn)權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉讓、出租、出借共有產(chǎn)權住房。
購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉讓、出租、出借或超過份額抵押共有產(chǎn)權住房等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。
已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。
購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設委另行制定。
6、共有產(chǎn)權房上市交易管理
共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權住房使用。
共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。
購房人應向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。
代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。
7、共有產(chǎn)權房處罰措施
違反《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規(guī)定，經(jīng)查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實相關證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：
（一）已取得資格的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）取消其購買資格；
（二）已簽約的，開發(fā)建設單位應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任；
（三）已購買共有產(chǎn)權住房的，由代持機構責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機構后，由代持機構退回購房款。
二：限競房
限競房并不算保障房體系，只是對開發(fā)商拍地中做的競價限制。簡單來說就是“限房價，競地價”，這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規(guī)定的中小戶型占總數(shù)70%的要求），限定最高房價，然后在”兩限“的基礎上，讓開發(fā)商向上競地價，向下競房價。
