專家：今年是樓市小年，房價平穩(wěn)是大概率事件
時間：2018/4/20
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對于今年的樓市走向，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌近日表示，今年將是房市的小年。
“2018年房市是小年，市場下行是主基調?！鳖櫾撇?月14日表示，二手房是市場真實需求的重要表現，一線城市二手房漲幅已經收窄，一線城市部分區(qū)域的二手房還出現同比小幅下降，說明經過幾年快速發(fā)展一線城市住房需求很難再站上高點。
在顧云昌看來，房價平穩(wěn)是大概率，與去年樓市表現和今年的形勢關系密切。2017年是一個大年，它的銷售面積、銷售額都是歷史紀錄，但今年很難維持這樣的局面。2018年房地產銷售增長幅度下降，預計到年中以后，與去年同期相比可能會出現同比下降的情況。
4月14日在上海舉行的中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展論壇2018（第十五屆）年會上，顧云昌在分享對房地產市場新形勢、新政策的看法時，認為房地產市場顯示出點舞龍式、此起彼伏的特征。
“舞龍式的發(fā)展，其特點是龍頭在前面，后面接著龍身及龍巴。一二線好比龍頭，三四線好比龍身，四五線是龍尾。龍頭起伏時，龍尾就平穩(wěn)下來。比如說2006年是一二線城市房地地產增長的高潮，2007年以后增速下行了；但是三四線城市卻正處于快速增長期。”顧云昌認為，不同的城市、不同的階段，有不同的幅度、起落，樓市在不同城市也有不同的周期性表現，不能簡單一概而論。
顧云昌指出，從現在的經濟形勢、貨幣政策、金融政策對房地產金融貸款的收緊，以及整體M2的收緊來看，這些都會對房地產產生影響。
“另一方面，樓市也與房地產市場的規(guī)律有關系，不可能年年大幅度往上走，今年能夠與2017年持平就不錯了。”顧云昌說。
