萬能“假離婚”買房？如今是萬萬不能啦！
沒購(gòu)房名額——離婚嘛！
預(yù)算不夠——離婚嘛！
利息太高——離婚嘛！
用“假離婚”的手段，夫妻中的一方“凈身出戶”，變身可享受最優(yōu)惠購(gòu)房政策的首套購(gòu)房者，是不少人為了購(gòu)房而想出的昏招和險(xiǎn)招，也是不少中介經(jīng)紀(jì)常用來促成交易的“萬能”好辦法。
如今結(jié)婚要繳付9元的結(jié)婚證工本費(fèi)，離婚卻免費(fèi)，得，這回連工本費(fèi)都省下了。0元博幾十萬元甚至幾百萬元的購(gòu)房資格，利益當(dāng)前，的確令人難以拒絕。
然而，“假離婚”真的萬能嗎？
想以身犯險(xiǎn)的人們快醒醒吧！“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)越來越大了。日前，針對(duì)“假離婚、真購(gòu)房”的行為，從“央媽”到公安部，31個(gè)部門一起出手，杜絕漏洞。
辦假離婚證？后果很嚴(yán)重！
近日，國(guó)家發(fā)展改革委、人民銀行、民政部等部門聯(lián)合公布了多個(gè)對(duì)嚴(yán)重失信主體開展聯(lián)合懲戒的備忘錄，涉及婚姻登記、慈善捐贈(zèng)、家政服務(wù)、公共資源交易等領(lǐng)域，還出臺(tái)了在一定期限內(nèi)適當(dāng)限制特定嚴(yán)重失信人乘坐火車、飛機(jī)的意見。
根據(jù)《關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》，對(duì)于婚姻登記嚴(yán)重失信的當(dāng)事人，懲戒范圍和措施如下：
1.使用偽造、變?cè)旎蛘呙坝盟松矸葑C件、戶口簿、無配偶證明及其他證件、證明材料的；
2.作無配偶、無直系親屬關(guān)系、無三代以內(nèi)旁系血親等虛假聲明的；
3.故意隱瞞對(duì)方無民事行為能力或限制民事行為能力狀況、嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益的；
4.其他嚴(yán)重違反《中華人民共和國(guó)婚姻法》和《婚姻登記條例》行為的。
聯(lián)合懲戒措施共有14條，涉及個(gè)人招聘錄用、從業(yè)資格、職務(wù)晉升、評(píng)先評(píng)優(yōu)、企業(yè)審批認(rèn)證、融資授信、補(bǔ)貼性資金支持等多個(gè)領(lǐng)域。
這也意味著，偽造結(jié)婚證、離婚證等證明，或者帶著偽造證件辦理結(jié)婚、離婚，將會(huì)在應(yīng)聘國(guó)家公職人員、出任金融機(jī)構(gòu)高管以及申請(qǐng)貸款、補(bǔ)貼等方面受到嚴(yán)重限制。
值得注意的是，31個(gè)部門互相配合，實(shí)施信息共享，對(duì)失信的監(jiān)控更加有效。
并非開玩笑！ “假離婚”人財(cái)兩空
業(yè)內(nèi)人士提醒，通過“假離婚”謀取利益，不僅可能遭受嚴(yán)重的懲戒，還有可能面臨著假戲成真、人財(cái)兩空的窘境。
這絕對(duì)不是開玩笑。羊城晚報(bào)記者隨意搜了一下廣州某本地論壇，近年來假離婚、假結(jié)婚弄巧成拙的案例數(shù)不勝數(shù)。更何況，法律上并無“假離婚”一說，一旦去辦理離婚手續(xù)，便都是真離婚，離婚協(xié)議白紙黑字無法反駁，這更讓“吃虧”的一方在事后基本無法彌補(bǔ)損失。
雖然有些夫妻為求“雙保險(xiǎn)”，在“假離婚”前，還私下簽訂了“補(bǔ)充協(xié)議”，但是法律界人士告訴羊城晚報(bào)記者，期望靠簽署補(bǔ)充協(xié)議來規(guī)避“假離婚”風(fēng)險(xiǎn)是不可行的，法院不會(huì)采納這種兩人私下的協(xié)議。
處理過“假離婚”案的法官胡新華說：“以往有不少為了買房而‘假離婚’的夫妻，后來反悔到法院起訴，但根據(jù)法律規(guī)定，人身關(guān)系一旦形成且具有法律效力，則不予撤銷，即便夫妻二人約定的是‘假離婚’，但二人既然領(lǐng)了離婚證或法院做出了離婚判決，那從事實(shí)和法律層面來看，就是真離婚。所以，就算夫妻在離婚前簽署了‘假離婚’協(xié)議，法院也不會(huì)采納。這樣的協(xié)議只有夫妻二人知道，無法獲得法定認(rèn)可，不具備法律效力?！?
蓋“蘿卜章”造假證？基本不可能！
據(jù)羊城晚報(bào)記者了解，幾年前，由于監(jiān)管漏洞尚未堵住，有“膽壯”的居然拿著一份蓋著“蘿卜章”（街邊不法分子刻的假公章）的假離婚證，以騙取首套房購(gòu)房資格。據(jù)說一份假離婚證，大約80元就可以辦妥。
由于銀行與民政部門并未聯(lián)網(wǎng)，尤其是在異地結(jié)婚、廣州購(gòu)房的人群，其實(shí)很難界定當(dāng)下的婚姻狀況，于是給了假證件可能存在的空間 。
不過，現(xiàn)在銀行對(duì)離婚人士的首套房貸款資格的審查已經(jīng)非常嚴(yán)格。
首先要到房管部門打印“無房產(chǎn)證明”，如果是廣州戶籍為自助打印，名下房產(chǎn)的備案信息已經(jīng)很完備，假如名下有廣州的房產(chǎn)是基本逃不掉的。
其次，到銀行審查的時(shí)候，假如是離婚狀態(tài)，需要上交離婚證原件以及離婚協(xié)議原件作為審核。
在過戶的時(shí)候，還要看戶口本的婚姻狀況欄有無蓋上“離婚”標(biāo)志。這一層層審查下來，造假的可能性很低。
既然“蘿卜章”不好使了，有些人就干脆玩“真離婚”。一般的操作手法是：雙方離婚后，一方凈身出戶以獲得購(gòu)房資格與貸款資格。
但是，就算“真離婚”，其實(shí)也有諸多限制。在廣州，離婚后可以獲得購(gòu)房資格（在名下無房的情況下），但是，假如在離婚一年內(nèi)購(gòu)房，貸款的要求必須按照二套房來執(zhí)行，這無疑大大提高了離婚購(gòu)房的門檻。
