各地相繼搖號(hào)買房 剛需買房或被“誤傷”
繼2017年南京、上海、長沙、成都四個(gè)城市出臺(tái)購房搖號(hào)政策后，今年西安、成都也開始實(shí)行購房搖號(hào)政策，并對(duì)剛需客群給予了一定的政策傾斜。
“搖號(hào)與限購、限貸、限價(jià)等措施，正逐漸成為熱點(diǎn)地區(qū)樓市調(diào)控的標(biāo)配。搖號(hào)買房蔓延至熱點(diǎn)城市，或寓意新一輪樓市調(diào)控來臨?！?
但凡搖號(hào)，均意味著稀缺、供不應(yīng)求，可問題是，當(dāng)前熱點(diǎn)地區(qū)樓市量?jī)r(jià)回調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)確立，在樓市氛圍不好的情況下，緣何再次出現(xiàn)供不應(yīng)求局面？
主要原因在于新房、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“倒掛”?！碍h(huán)比不增長、逐步有回落”這是近期新房定價(jià)的原則。由此，新房?jī)r(jià)格與不受管制、交易成本高（稅費(fèi)占房?jī)r(jià)的6%-10%）的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“倒掛”。熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格普遍低于同區(qū)域二手房?jī)r(jià)15%-30%，在巨大的顯性溢價(jià)空間顯現(xiàn)下，需求爆棚也在情理之中。
而除了價(jià)格“倒掛”外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，搖號(hào)政策出臺(tái)的主要原因還包括這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張。而部分開發(fā)商不僅僅拒絕公積金貸款，甚至要求購房者全款支付，在這種情況下，剛需購房者的買房難度無疑進(jìn)一步加大。
剛需買房難度加大，置業(yè)機(jī)會(huì)再被搜小，這時(shí)候轉(zhuǎn)向二手房不失為一個(gè)置業(yè)機(jī)遇。
