山東濟南樓市新規(guī)：優(yōu)先滿足剛需購房 不得要求全款買房
來自山東齊魯晚報下屬的齊魯壹點網(wǎng)站的消息，4月26日，山東省濟南市城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》（以下簡稱“《通知》”），該通知主要針對各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機構，意在規(guī)范相關方的商品房銷售行為。
《通知》要求，銷售商品房時，應優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。不得要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業(yè)個人貸款購房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。
住宅項目申請商品房預售許可證時，應提交銷售方案。銷售方案包括：房源信息、銷售方式、付款方式、意向購房者組成（30%首付、60%首付、全款客戶占比情況）。銷售方案審批通過后，向社會公示。
商品住宅項目形象進度滿足預售要求的，應當一次性申請預售。
在取得《商品房預售許可證》后，應本著公開、公平、公正的原則對外銷售。一次性公開全部準售房源，公示銷售進度控制表，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價，并告知所有購房者。
對于違反規(guī)定的相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將依法責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。整改完成前，暫停項目合同網(wǎng)簽及后續(xù)預售審批項目的辦理。
《通知》發(fā)布的背景則為，近期，濟南市城鄉(xiāng)建設委員會接到多份來自“12345”市民熱線轉辦及市民群眾來電來信，反映濟南市部分熱點區(qū)域住宅項目存在全款購房、全款優(yōu)先選房、拒絕使用商業(yè)貸款或個人公積金貸款等歧視剛性需求購房者，以及住宅銷售捆綁車位、地下室銷售等行為，這些行為嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，造成了極其惡劣的社會影響。
此前中國山東網(wǎng)曾報道，被國家明令叫停的設置購房門檻的情況又在濟南出現(xiàn)。為此，濟南市住建委，住建委的工作人員向中國山東網(wǎng)明確表示，選擇全款購買還是貸款購買是購房人的基本權利，開發(fā)商不得刻意設置購房門檻限制購買，更不允許以捆綁地下室或者捆綁車位的形式進行銷售，此類行為一經(jīng)查處，濟南市住建委將對該樓盤進行包括吊銷預售證，拉入誠信黑名單等一系列處罰，維護濟南房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。
