樓市要回暖了？北京4月住宅成交量房價均上漲
近日，根據(jù)部分機構(gòu)發(fā)布的相關(guān)報告顯示，北京市4月份商品住宅的成交量與房價開始出現(xiàn)細微的波動回升。
在商品住宅方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)更新的北京市商品住宅每日成交量數(shù)據(jù)顯示，4月以來北京的商品住宅成交量有了部分提升。截至4月26日，北京4月累計商品住宅成交量為1615套，成交面積為17.34萬平方米，成交量較上月同期增長22%,成交面積較上月同期增長15%。與北京的情況形成明顯對比的則是其余三個一線城市，上海、廣州、深圳，它們的成交量較上個月分別同期減少9%，10%，17%，成交面積較上月同期減少6%，11%，20%。
根據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發(fā)布的4月份《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》中大數(shù)據(jù)房價指數(shù)環(huán)比顯示，與2月相比，北京房價環(huán)比上漲了1.25%，漲幅比上月擴大0.28個百分點，結(jié)束了連續(xù)9個月的房價回調(diào)。但作為環(huán)京樓市風(fēng)向標的廊坊（燕郊）房價，在經(jīng)歷了連續(xù)三個月的止跌回升后，2018年3月環(huán)比再度下跌了1.73%，顯示出市場復(fù)蘇的不穩(wěn)定性。
在二手房方面，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月和3月北京市成交量均破萬套，市場小幅回暖，成交均價企穩(wěn)。3月份成交11039套，為2017年5月以來的最高值，二手房市場呈小幅回暖趨勢，但仍處于低位。3月北京二手房成交均價為58296元/平，環(huán)比下降0.04%，環(huán)比漲跌幅連續(xù)五個月在1%以內(nèi)。可見跌速已經(jīng)逐漸放緩，根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，以4月15日為起點，房屋掛牌價格也停止下跌走勢，開始小緩慢回升。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者表示：對于北京樓市來說，當(dāng)前市場交易實際上正經(jīng)歷從“含苞欲放”到“百花爭艷”的過程，這也和北京當(dāng)前推盤節(jié)奏加快有關(guān)。所以我們可以認為小幅回暖的態(tài)勢基本確立。過去市場交易是偏低位的，這個時候一旦供應(yīng)量增加，那么市場交易量就容易反彈。另外很關(guān)鍵的一點是，當(dāng)前此類樓盤的回暖其實也說明潛在購房需求很大，這個時候會有各類回暖的跡象，且趨勢是明確的。當(dāng)然大漲大熱等態(tài)勢很難出現(xiàn)，這和房價管控依然沒放松有關(guān)。所以當(dāng)前樓市熱度，如果從0-10即從冷到熱排序下，那么現(xiàn)在可以給予“4”分的判斷。
“預(yù)計到了5月份市場交易會繼續(xù)活躍，這或也是當(dāng)前不斷擺脫降溫態(tài)勢，重回復(fù)蘇的階段。”嚴躍進說。
