房價(jià)一年翻一倍 三四線城市炒房溫柔的陷阱
2018年3月全國二手房價(jià)格突破萬元的城市已經(jīng)多達(dá)62分，其中有20個(gè)是三四線城市，三四線城市占據(jù)了房價(jià)破萬城市總量的三分之一!這些還只是從二手房方面統(tǒng)計(jì)，如果從新房市場以及預(yù)售市場統(tǒng)計(jì)的話，三四線過萬房價(jià)的城市還將翻倍。
對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不是特別強(qiáng)的三四線城市來講，在人口外流的情況下，房價(jià)在一年多的時(shí)間里實(shí)現(xiàn)了翻倍，其中最重要的一點(diǎn)原因就是外來投資客戶進(jìn)入，或者稱之為炒房團(tuán)。
然而，這些炒房團(tuán)過多的投資三四線城市不僅給當(dāng)?shù)乜蛻糍彿繋砀訃?yán)峻的形式，也讓自己陷入了三四線樓市的陷阱之中。
01去庫存背景下的全民買房
在大政策下，去庫存浩浩蕩蕩開始，其中主力城市就是三四線。面對本區(qū)域客戶購買需求有限的情況下，如何讓外來人投資則成為了關(guān)鍵，因?yàn)橹挥型鈦砣丝诓拍苋セ镜氐姆慨a(chǎn)。對于部分城市而言，從大政策上解讀城市發(fā)展是必要的，例如環(huán)京樓市，以北京大七環(huán)、高鐵、城際等交通為主的投資點(diǎn)，以及城市外延，城市副中心等為主的城市遷移利好政策等，都給投資客和炒房客最直接的理由。而這些炒房客帶來的直接影響就是本區(qū)域房產(chǎn)供給不足，面對外來人口的夠買，本區(qū)域客戶開始恐慌性購房，房價(jià)就這樣被催漲起來。
02城市群概念下的低房價(jià)區(qū)域
從17年開始，一二線，三四線城市漸漸被城市群所取代。以城市群為概念的投資、發(fā)展理念漸漸興起。在面對城市群周邊城市價(jià)格差距過大的情況下，部分投資者開始看中了房地產(chǎn)的暴利。對于城市群周邊城市，大部分房價(jià)都低于萬元，甚至個(gè)別達(dá)到幾千元水平。在城市群概念下，這些周邊城市搖身一變成為了上層城市，而房價(jià)也隨著水漲船高。在短短不到一年的時(shí)間里，就環(huán)京樓市而言，保定、唐山、秦皇島、承德、張家口等城市房價(jià)紛紛上漲。
03紅利不在高位套牢
在房價(jià)大漲之后，以930和317為代表的房地產(chǎn)新政開始執(zhí)行，全面購房情緒收緊。而對于三四線城市而言，由于本區(qū)域購房客戶需求有限，加之沒有外來人口的進(jìn)入，大批炒房客被高位套牢。在這場房價(jià)持久高位橫盤的階段，炒房客既不想低價(jià)銷售，又不能通過杠桿手段進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。于是，大批資金被鎖在了三四線城市。
由于三四線城市本身發(fā)展能力和成熟時(shí)間有限，加之各種限購限售政策收緊，對于炒房客來講，在政策紅利過去之后，留給他們的將是最溫柔的陷阱。手持大量的固定資產(chǎn)卻不能變現(xiàn)，既不能低價(jià)銷售，又不能夠退房，或許這時(shí)他們才意識到已經(jīng)深陷泥潭。
然而對于本區(qū)域客戶來講，雖然炒房客被套牢，但房價(jià)上漲依然是事實(shí)。房價(jià)高位橫盤也持續(xù)了數(shù)月時(shí)間。買房，對于這些從五六千上漲到過萬城市的客戶來講，依然是個(gè)問題。
房價(jià)一年翻了一倍，區(qū)域房產(chǎn)開始高位橫盤，既不能漲又不能降，受傷的不僅是炒房客，更多的卻是本地客戶。
