這個(gè)城市出現(xiàn)零成交 開(kāi)發(fā)商：房子一套都賣(mài)不出去！
都說(shuō)，每個(gè)節(jié)假日都是開(kāi)發(fā)商的大好日子。因?yàn)?，從以往的?jīng)驗(yàn)來(lái)看，幾乎很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都能在節(jié)假日賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。但是，今年不一樣了，不管是春節(jié)，還是清明節(jié)，還是剛剛結(jié)束的五一節(jié)，整個(gè)樓市好像商量好的一樣，就是火不起來(lái)！
就拿廣州來(lái)說(shuō)吧，從剛剛結(jié)束的五一節(jié)來(lái)看，樓市可謂慘淡！據(jù)悉，今年的”五一“廣州推出了18個(gè)新盤(pán)，總共有2434套新房源。但是，令人想不到的是，就在“五一”小長(zhǎng)假前兩天，居然全市的一手房成交量才281套，更讓人驚訝的是天河、海珠、白云、荔灣、越秀這些區(qū)域的房子，均為“零”成交。
據(jù)調(diào)查，廣州的荔灣、越秀、天河這幾個(gè)區(qū)，樓市幾乎是沒(méi)有一點(diǎn)人氣，這些區(qū)域的多個(gè)在售樓盤(pán)，居然看房人數(shù)最多的時(shí)候，也就一兩臺(tái)客人。開(kāi)發(fā)商坦言：這五一期間，房子一套都沒(méi)賣(mài)出去！可以說(shuō)是，頭次遇到這種問(wèn)題！
對(duì)此，知名地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，廣州樓市冷清主要是有3方面的原因：一是限購(gòu)，這個(gè)政策現(xiàn)在可謂是一升再升，購(gòu)房門(mén)檻不斷提到，從而導(dǎo)致有資格買(mǎi)房的人就越來(lái)越少；二是貸款，房貸利率的不斷走高，銀行收緊房貸，導(dǎo)致貸款難度極大，而有能力付首付的購(gòu)房者也是越來(lái)越少；三是，購(gòu)房者情緒不高，因?yàn)榉績(jī)r(jià)根本看不到上漲的希望，于是都選擇了觀望。
此外，鄧浩志還表示，今年的“五一”樓市出現(xiàn)的整體冷清現(xiàn)象，也有三方面的原因，一是限價(jià)政策的擴(kuò)圍，導(dǎo)致很多項(xiàng)目不能獲得預(yù)售證而無(wú)法入市；二是開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題，信貸政策的不斷收緊，導(dǎo)致融資難；三是前兩年土地供應(yīng)減少，從而影響了今年的供應(yīng)。
因此，在這些因素下，不管是廣州的樓市，還是全國(guó)的樓市，在“五一”期間表現(xiàn)出來(lái)的慘淡現(xiàn)象，并不是突然的，都是在調(diào)控政策影響下，情理之中的事！畢竟，從今年的樓市調(diào)控政策來(lái)看，不放松成為了主基調(diào)，而且，后續(xù)還會(huì)有更多的新政出臺(tái)，比如房產(chǎn)稅，這個(gè)政策現(xiàn)在是呼聲最高的。
所以，在一系列政策影響下，樓市受到的波及是在不斷的變大，這種情況下，還有誰(shuí)敢輕易的步入樓市呢，肯定都是選擇觀望了。因?yàn)椋芏嗳硕枷嘈?，未?lái)的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)下跌的！
