三線樓市狂歡已到盡頭?2018年房地產(chǎn)怎么走?炒房客已被鎖死樓市中
最近幾個月，不少炒房客，尤其是購買了三線城市房產(chǎn)的炒房客的內(nèi)心十分的煎熬。從去年開始，我國的不少城市都紛紛設(shè)置了各類關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，從最初的北京317調(diào)控開始，一路蔓延到類似杭州這樣的二線城市，緊接著，不少三線城市也開始調(diào)控了。
有一部分炒房族認為，調(diào)控會在今年陸續(xù)放松，而且三線城市的房屋銷售情況也比較火爆，所以為了盡早占領(lǐng)房價的“低谷”，他們就開始購入三線城市的房子準備著大賺一筆了。
然而，事實似乎并沒有朝著他們預(yù)想的方向發(fā)展。那么，現(xiàn)在還可以炒房嗎？2018年剛需是應(yīng)該買房呢還是選擇租房生活？和小編一起來看看專家怎么說。
一、 炒房黃金時代已經(jīng)過去，三線城市已經(jīng)不再適合投資
和前一陣熱鬧的三線城市棚改以及去庫存造成的房地產(chǎn)市場大熱相比，現(xiàn)在這些三線城市的購房者們大多冷靜了不少。三線城市的房地產(chǎn)市場到底前景如何呢？我們來看看作為三四線城市房地產(chǎn)排頭兵的碧桂園的表現(xiàn)就可知一二了。
最近，有一份碧桂園的內(nèi)部文件流出，這份文件中，要求碧桂園的各個部門全力配合加速房子周轉(zhuǎn)。具體有多夸張呢？據(jù)了解，一個樓盤拿地后如果40天不開工，那么這個項目的項目總就要被撤職了。如果在公司拿地后超過七個月才開盤，那么項目總一樣要撤職。
從碧桂園的反映上我們不難看出，三四線城市的炒房黃金時代已經(jīng)過去了，如果現(xiàn)在才選擇到這些城市投資就會面臨很大的風(fēng)險。
那么，三線城市的房子為什么會不再適合投資呢？專家指出，首先是人口數(shù)量。目前，我國不少的年輕人都希望自己能去一二線城市打拼，所以相對來說，三線城市無論在人口數(shù)量還是人口流入量方面都不占優(yōu)勢。這樣一來，購房者的數(shù)量其實也受到了限制。
其次，三線城市和一二線城市相比土地的數(shù)量還是比較多的，換句話說就是能建造的房子還是比較多的，所以這些城市的房子未來也很難出現(xiàn)暴漲。
二、房租開始逐漸上漲，剛需仍然要買房
依然房價上漲預(yù)期不大了，那么剛需們是不是可以考慮不買房，直接租房生活呢？對于這個問題，業(yè)內(nèi)人士從房屋租金的角度給出了答案。
雖然目前我國不少城市的房價已經(jīng)很高了，但是和房價相比，租金并不算高，而在未來，我國不少城市的租售比會不斷升高。根據(jù)房地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)，目前上海地區(qū)核心區(qū)域的一室戶價格已經(jīng)從去年的5000左右上升到了6000左右，未來還有上漲的可能性。
所以，專家建議剛需們?nèi)绻麠l件允許，還是應(yīng)該買房。
在最后，小編也做個總結(jié)，炒房的黃金時代已經(jīng)過去了，三線城市的房子投資風(fēng)險已經(jīng)比較高了，炒房族們要慎重。但是，隨著租售比例的提高，未來房租也會越來越貴，所以剛需們?nèi)绻呀?jīng)湊夠了資金，那么買房也是一個不錯的選擇。
