商鋪置業(yè)圖鑒 躲不過(guò)的五大關(guān)鍵點(diǎn)
“善治財(cái)者，養(yǎng)其所自來(lái)，而收其所有余，故用之不竭，而上下交足也?！薄顿Y治通鑒》的編纂者司馬光，在幾百年前就已經(jīng)告訴人們要善于理財(cái)，選擇好產(chǎn)品的重要性。當(dāng)今社會(huì)，股價(jià)瞬息萬(wàn)變，基金回報(bào)有限，收益方式多樣、保值增值、回報(bào)豐富的商鋪成為投資者的良選。商鋪是投資者的好選擇，但是不是所有的商鋪都能實(shí)現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的愿景，答案明顯不是。那么，置業(yè)者要找準(zhǔn)哪些要點(diǎn)，才能找到好的、值得投資的商鋪呢？
5月20日，鳳凰房產(chǎn)投資置業(yè)大講堂第二場(chǎng)圓滿舉行?，F(xiàn)場(chǎng)，邀請(qǐng)來(lái)了地產(chǎn)八卦女自媒體主編、地產(chǎn)自媒體聯(lián)盟核心成員謝文，就投資商鋪的關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行深度剖析。
以涿州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心位置的商鋪為例，謝文老師提出了投資選商鋪的五大關(guān)鍵要素。
一、城市規(guī)劃揭示未來(lái)潛力
通過(guò)政府網(wǎng)站找到區(qū)域規(guī)劃圖，了解商鋪所在地規(guī)劃及周邊用地性質(zhì)，看區(qū)域未來(lái)發(fā)展定位。涿州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心位置商鋪，受新機(jī)場(chǎng)輻射，承接北京非首都功能外溢，北京大七環(huán)、京昆高速，京港澳、107國(guó)道再加上建設(shè)中的廊涿、固保等城際鐵路、廊涿高鐵的加持，騰飛趨勢(shì)明顯。
二、商圈成熟度有提升空間，溢價(jià)較大
如果一個(gè)商鋪在非常成熟商圈，就意味著商鋪本身投資成本高，且溢價(jià)有限，不建議購(gòu)買。反而是在新建各項(xiàng)設(shè)施規(guī)劃比較好的商圈，商鋪的投資價(jià)值才越高。當(dāng)前該地區(qū)商鋪處于購(gòu)置成本低谷期，隨著各種配套設(shè)施的日益完善，溢價(jià)空間持續(xù)攀升。據(jù)了解，成熟商鋪與住宅的價(jià)格比可達(dá)到4∶1到5∶1，目前該地區(qū)一些商鋪與住宅的價(jià)格比例剛到1.5∶1到2∶1。
三、實(shí)力穩(wěn)定開發(fā)商是品牌保障
品牌的開發(fā)商意味著資金實(shí)力強(qiáng)，購(gòu)置后物業(yè)服務(wù)有保障，這也是商鋪保值增值的一個(gè)重要前提。像孔雀城，深耕地產(chǎn)15載，已在全國(guó)各地打造了36座孔雀城，在社區(qū)商業(yè)上有著穩(wěn)定的輸出。無(wú)論從開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，還是企業(yè)信用度、招商能力、市場(chǎng)美譽(yù)度等方面說(shuō)，孔雀城都可以信賴。
四、 商鋪的力量源泉在消費(fèi)
當(dāng)前，傳統(tǒng)商業(yè)巨變，最火的實(shí)體商業(yè)就是社區(qū)商業(yè)，因?yàn)樗鉀Q了消費(fèi)“最后一公里”的痛點(diǎn)。而社區(qū)商業(yè)火的前提是有足夠的消費(fèi)者能為社區(qū)商鋪提供穩(wěn)定的消費(fèi)力。如果背靠強(qiáng)大社區(qū)，商鋪就能夠坐享坐享最后一公里消費(fèi)紅利，從而提升自身價(jià)值。
五、可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)決定商鋪的市場(chǎng)寬度
商鋪收益方式多樣，但也受到產(chǎn)權(quán)及可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限制。如果一個(gè)商鋪用途有限，無(wú)論是自用、出租還是轉(zhuǎn)手都會(huì)受到一定影響。真正能夠賺錢的商鋪通?？梢宰灾鹘?jīng)營(yíng)。業(yè)主可全權(quán)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、不受外界干擾，不受規(guī)劃影響，投資者可以根據(jù)自身需求將商鋪出租或是自主經(jīng)營(yíng)，在市場(chǎng)受歡迎程度就比較高。
謝文老師認(rèn)為，如果有能同時(shí)滿足以上要素的商鋪，那么投資者買到就等于賺到。
