三四線城市房?jī)r(jià)破萬，誰在“收割”購房者？
1、 全國(guó)陰跌，三四線樓市卻依然火爆
在2017年，全國(guó)重點(diǎn)調(diào)控城市房?jī)r(jià)漫漫陰跌，但是仍有大量三四線城市房?jī)r(jià)“妖艷”的大幅上漲，有的甚至翻了一番。
社科院在2018年一季度最新的報(bào)告中也指出 ，再漲20%，全國(guó)商品房成交均價(jià)都過萬了！注意，是全國(guó)哦！
（目前的均價(jià)水平是8507/元，截至2018年一季度數(shù)據(jù)）
通過解讀社科院提供的數(shù)據(jù)報(bào)告我們可以看出：
1、 4月份全國(guó)二手房均價(jià)破萬的城市已經(jīng)達(dá)到62個(gè)，其中有20個(gè)是三四線城市，占據(jù)了總量的三分之一?？膳铝?，三四線破萬，意味著更多在一二線打拼的年輕人，可能故鄉(xiāng)都回不去了。。。（T.T）
2、全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)基本已經(jīng)處于同比下跌的態(tài)勢(shì)中，然鵝，中國(guó)社科院預(yù)計(jì)，三四線城市房?jī)r(jià)未來仍將繼續(xù)慣性上漲。（或與棚改有關(guān)）
3.復(fù)利姐在此前的文章中也提及過，三四線城市上漲的原因，與兩個(gè)主要原因分不開：
a、一二線大城市購房需求的外溢，當(dāng)原本想在一二線城市買房的老百姓遇到更多的限制條件，但是自己手中的錢不斷貶值的時(shí)候，不得不將目光轉(zhuǎn)向三四線城市，因此，引發(fā)了一波買房高潮。
b、貨幣棚改是三四線房?jī)r(jià)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，而且短期幾年局面可能還不會(huì)結(jié)束。
不能錯(cuò)過任何一塊銅板？
樓市的黃金時(shí)期雖然已經(jīng)過去，但房子依舊是普通老百姓對(duì)抗通脹的主要工具。
一二線城市在限購下，炒作型房產(chǎn)交易幾乎被鎖死，不少投資者可似乎嗅到了商機(jī)，紅著眼殺入三四線城市搶房子，認(rèn)為是最后一波行情機(jī)會(huì)。
今晚的文章主要是做一些宏觀面的分析， 來自三四五六七八線的年輕人們啊，你知道你們故鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)為什么噌噌噌往上漲嗎？
2、看未來： 棚改是三四線樓市火爆的根源 ，但可能是“最后的狂歡”？著眼于未來，我們要先弄懂這個(gè)問題：
三四線為什么會(huì)漲，
房子都賣給了誰，
還有機(jī)會(huì)嗎？
之前的文章復(fù)利姐做了一些分析，這里再貼一貼，溫故知新：
三四線房?jī)r(jià)暴漲的根源：棚改直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲
三四線城市棚改區(qū)是國(guó)家項(xiàng)目，中央財(cái)政撥錢，地方政府配資，即房屋拆遷后，政府給你錢，你自己去市場(chǎng)上買房。
這樣的意思你懂啦吧，央媽出錢，地方賺錢，一進(jìn)一出，地方降杠桿，百姓加杠桿，就造成了三四線房?jī)r(jià)的暴漲。
有機(jī)構(gòu)研報(bào)指出，今年全國(guó)各省棚改基本上占比在50%以上。
為了去庫存，貨幣化安置比率越來越高了，其中，山東、湖南、貴州、湖北、四川等都是棚改大省。
在2017年全國(guó)三四線樓市發(fā)展最瘋狂的時(shí)候，有一個(gè)不得不提的省份是安徽，安徽一個(gè)不得不提及的地級(jí)市是蚌埠。
媒體的報(bào)道曾經(jīng)指出，蚌埠在2017年5月份的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到全國(guó)首位，今年2月，蚌埠物價(jià)局發(fā)布了新樓盤備案價(jià)目表，其中某新盤項(xiàng)目首次備案均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.3萬/平方米，要知道，這可是全國(guó)一個(gè)四五六線地級(jí)市啊~~~~~
背后一個(gè)重要原因還是貨幣定向放水及棚改貨幣化安置。
說到棚改貨幣化，就不得不提一個(gè)概念 —— PSL。
PSL是棚改貨幣化資金的主要來源，PSL的溢出效用間接拉動(dòng)三四線城市的房?jī)r(jià)上漲。
（下圖摘自中信證券研報(bào)）
從研報(bào)中看到的一個(gè)訊號(hào)是：截至2018年5月份，2018年P(guān)SL 的同比增幅超過四成，證明仍然有大量的抵押貸款進(jìn)入到三四線棚改項(xiàng)目當(dāng)中。
根據(jù)政府工作報(bào)告，棚改距改結(jié)束，仍約有好幾年的時(shí)間！
那么，問題又來了！是不是棚改結(jié)束后，三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)變得一地雞毛呢？
根據(jù)政府工作規(guī)劃，
棚改時(shí)間已經(jīng)確定，到2020年棚改任務(wù)基本完成！所以不樂觀的預(yù)估是：
未來的三年里，布局三四線的開發(fā)商都加快周轉(zhuǎn)，做好了干完一票好收手的準(zhǔn)備，打的都是速戰(zhàn)速?zèng)Q的高周轉(zhuǎn)大戰(zhàn)！
去三四線城市買房的人都醒醒吧，布局三四線的開發(fā)商可開心了，他們終于解套了，并且還大賺特賺了。但這兩年擠進(jìn)三四線的人注定被收割。
目前轟轟烈烈的棚改，也許并不能改變?nèi)奈辶€城市的長(zhǎng)期基本面，從人口流入、城市競(jìng)爭(zhēng)力等角度來看，
復(fù)利姐覺得， 年輕人啊，還是別留戀三四線了，因?yàn)槟愫湍阆乱淮奈磥?，值得一張更好的城市入?chǎng)門票！
